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Peščenica - Žitnjak, un distrito vibrante en las afueras de la capital de Croacia, Zagreb, cuenta con un rico tapiz cultural e histórico. A lo largo de su historia, ha transformado de un pequeño asentamiento a un vecindario urbanizado y bullicioso, con sitios históricos notables como la Iglesia de Santa Margarita y vestigios de la arquitectura tradicional de Zagreb. Geográficamente, se ubica al este del centro de la ciudad de Zagreb, ofreciendo una mezcla única de conveniencia urbana y tranquilidad suburbana. Esta área es conocida por su armoniosa combinación de encanto histórico y desarrollo moderno, lo que la convierte en un lugar atractivo para bienes raíces de lujo.

El Mercado de Bienes Raíces de Lujo en Peščenica - Žitnjak

El mercado exclusivo de propiedades en Peščenica - Žitnjak está actualmente estable, con un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda. Aunque el número de casas y apartamentos de lujo es limitado, están en alta demanda debido al ambiente sereno del área y su proximidad al centro de Zagreb. La situación política y económica en el distrito es estable, proporcionando un clima de inversión seguro para compradores potenciales. Los compradores suelen pagar una comisión inmobiliaria promedio del 2-3%, mientras que los vendedores están sujetos a tasas de comisión similares al transaccionar propiedades de lujo.

Costos e Impuestos Asociados con la Compra de Propiedades de Lujo

Al comprar una casa de lujo en Peščenica - Žitnjak, los compradores deben considerar costos adicionales como un impuesto de transferencia del 3% sobre propiedades privadas. En los presupuestos generales también se deben tener en cuenta los honorarios notariales y posibles costos de inspección de construcción. No existe un impuesto sobre el patrimonio para la propiedad de vivienda privada en este distrito. Si la propiedad se vende y se utilizó como residencia principal, es posible que no aplique el impuesto sobre las ganancias de capital; sin embargo, para segundas viviendas o viviendas de vacaciones, este impuesto puede ser aplicable.

Información sobre Financiamiento e Hipotecas

Para aquellos que buscan financiar su compra a través de una hipoteca, los requisitos generales incluyen una proporción saludable entre capital personal y extranjero y una fuente de ingresos estable. Normalmente, los prestamistas ofrecen financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad, sujeto a calificaciones de ingresos y requisitos de crédito.

Zonas Residenciales de Lujo y Accesibilidad

Dentro de Peščenica - Žitnjak, algunas de las áreas residenciales más codiciadas incluyen los tranquilos vecindarios de Peščenica y Vrbičak. Estos lugares ofrecen hogares exclusivos que gozan tanto de privacidad como de acceso a servicios. El distrito es fácilmente accesible tanto por carretera como por ferrocarril, con el centro de Zagreb a solo un corto trayecto en coche. Además, está bien conectado con aeropuertos nacionales e internacionales, lo que lo convierte en un lugar favorable para viajeros frecuentes.

Instalaciones Educativas y de Salud

Peščenica - Žitnjak alberga varias instituciones educativas bien reconocidas, incluidas escuelas primarias e instituciones secundarias de alta calidad, ofreciendo excelentes opciones para familias con niños. La cercana Universidad de Zagreb agrega atractivo educativo al distrito. En términos de salud, el distrito está bien servido por varios hospitales y clínicas, asegurando acceso a atención médica de calidad.

Oportunidades de Compras, Comida y Ocio

El distrito ofrece una variedad de tiendas de estilo de vida de lujo, que atienden gustos y preferencias selectas. Restaurantes de alta calidad y hoteles renombrados brindan experiencias excepcionales de gastronomía y alojamiento. Para el entretenimiento, los residentes disfrutan de opciones exclusivas de vida nocturna, incluidos elegantes clubs y bares, contribuyendo a una vibrante escena social.

Eventos y Atracciones Culturales

Peščenica - Žitnjak alberga una variedad de eventos culturales y deportivos anuales, atrayendo tanto a visitantes como a locales. Cerca, el Museo de Arte Contemporáneo y varias galerías ofrecen ricas experiencias culturales. La infraestructura pública del distrito es sólida, con un fuerte énfasis en mantener espacios verdes y mejorar la calidad de vida de sus residentes. Peščenica - Žitnjak es una ubicación privilegiada para aquellos que buscan un estilo de vida de lujo al alcance de la dinámica capital de Croacia, caracterizada por una profundidad histórica, habitabilidad moderna y un fuerte sentido de comunidad.