Ekali - Kifissia - Dionysos

Here is the translation of the text into French: Nea Erythraia, une banlieue cossue située au nord-est d'Athènes, en Grèce, possède une riche histoire avec des racines en Asie Mineure. Elle a été incorporée au Grand Athènes au début du XXe siècle, tirant son nom de la ville antique d'Érythrée. Historiquement, elle est connue pour son architecture charmante et ses sites historiques, comme l'église Agios Georgios, symbole du patrimoine culturel de la région. Nichée au milieu de paysages verdoyants, Nea Erythraia offre un environnement serein tout en étant idéalement située à proximité de la ville animée d'Athènes.

Le marché immobilier exclusif à Nea Erythraia

Le marché des propriétés de luxe à Nea Erythraia reste solide, reflétant un équilibre entre une forte demande et une offre limitée de maisons et d'appartements exclusifs. Les quartiers haut de gamme de la banlieue sont particulièrement prisés, avec des zones comme Politia et Kastri en tête de liste des emplacements désirables. Malgré les fluctuations économiques mondiales, le marché immobilier local bénéficie de la situation politique et économique globalement stable de la Grèce, garantissant un environnement d'investissement sécurisé.

Considérations d'investissement pour les acheteurs

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Nea Erythraia, les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs coûts au-delà du prix de la propriété. L'acheteur paie généralement une commission immobilière d'environ 2 %, tandis que le vendeur paie environ 2 % à 2,5 %. De plus, les acheteurs doivent tenir compte d'une taxe de transfert de 3 %, des frais de notaire et de tout frais juridique lié à la transaction. Il est conseillé de prendre également en compte les coûts d'inspections de construction si la propriété est ancienne ou nécessite des rénovations. La structure de la taxe sur la fortune de Nea Erythraia s'applique à la propriété de maison privée, influençant les calculs d'investissement.

Résidence, fiscalité et perspectives financières

Les résidents de Nea Erythraia sont soumis aux taux d'imposition sur le revenu de la Grèce, qui varient en fonction des tranches de revenus. Il n'y a pas de taxe sur les plus-values pour les ventes de résidences principales sous certaines conditions, mais les bénéfices réalisés sur la vente de résidences secondaires peuvent être imposables. Pour ceux utilisant des structures d'entreprise, le taux d'imposition des sociétés en Grèce est de 22 %. Les créanciers permettent généralement un ratio prêt hypothécaire/valeur allant jusqu'à 80 %, selon la situation financière du demandeur, rendant l'accession à la propriété accessible pour les acheteurs qualifiés.

Proximité et accessibilité

Nea Erythraia est idéalement située à environ 18 kilomètres d'Athènes central, ce qui la rend facilement accessible par la route et le rail. La région est efficacement reliée par l'autoroute Attiki Odos et le système de métro, permettant un trajet fluide. Elle est également bien connectée au voyage international, se trouvant à environ 30 kilomètres de l'aéroport international d'Athènes (Elefthérios Venizélos).

Éducation et institutions

Les opportunités éducatives à Nea Erythraia et ses environs sont abondantes, avec des institutions réputées telles que les American Community Schools (ACS Athens) et l'International School of Athens. Ces écoles offrent des programmes éducatifs de haute qualité correspondant aux normes internationales, faisant de Nea Erythraia un endroit attrayant pour les familles priorisant l'éducation.

Mode de vie de luxe et commodités

Nea Erythraia offre un style de vie de luxe enviable, avec une gamme de boutiques haut de gamme, de restaurants gastronomiques et de lieux de vie nocturne exquis. Les résidents peuvent se livrer à des achats de luxe dans diverses boutiques de créateurs et déguster une cuisine raffinée dans des établissements comme Varoulko ou Eleas Gi. Pour le divertissement, la région, bien que tranquille, bénéficie de sa proximité avec la scène vibrante du théâtre et de l'art d'Athènes, incluant des lieux notables tels que le Théâtre National de Grèce.

Beauté naturelle et activités de plein air

La banlieue est nichée dans un paysage luxuriant, offrant de nombreuses activités de plein air. Le Mont Parnitha à proximité offre de nombreuses opportunités de randonnée et de vélo, tandis que les clubs sportifs locaux proposent des installations pour le tennis, la natation, et plus encore. Le climat méditerranéen doux, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux, renforce l'attrait de la région pour les amateurs de plein air.

Santé et commodités

Nea Erythraia est bien équipée avec d'excellentes installations de santé, y compris l'hôpital KAT à proximité et le centre médical d'Athènes, assurant aux résidents des soins médicaux de haute qualité. L'infrastructure de la banlieue soutient un niveau de vie élevé, avec des commodités modernes, des services publics fiables et un réseau routier bien entretenu.