Ekali - Kifissia - Dionysos

Certainly! Here is the translation of the text into German: Nea Erythraia, ein wohlhabender Vorort im Nordosten von Athen, Griechenland, kann auf eine reiche Geschichte mit Wurzeln in Kleinasien zurückblicken. Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in das Großstadtgebiet von Athen integriert und erhielt seinen Namen von der antiken Stadt Erythraea. Historisch bekannt ist es für seine charmante Architektur und historische Sehenswürdigkeiten wie die Agios-Georgios-Kirche, ein Symbol des kulturellen Erbes der Region. Eingebettet in grüne Landschaften bietet Nea Erythraia eine ruhige Umgebung und liegt dennoch günstig in der Nähe der pulsierenden Stadt Athen.

Der exklusive Immobilienmarkt in Nea Erythraia

Der Luxusimmobilienmarkt in Nea Erythraia bleibt stark und spiegelt ein Gleichgewicht zwischen hoher Nachfrage und begrenztem Angebot an exklusiven Häusern und Wohnungen wider. Die gehobenen Viertel des Vororts sind besonders begehrt, wobei Gebiete wie Politia und Kastri auf der Liste der begehrtesten Standorte ganz oben stehen. Trotz weltweiter wirtschaftlicher Schwankungen profitiert der lokale Immobilienmarkt von der insgesamt stabilen politischen und wirtschaftlichen Situation in Griechenland, was ein sicheres Investitionsumfeld gewährleistet.

Investitionsüberlegungen für Käufer

Beim Kauf eines Luxusheims in Nea Erythraia sollten potenzielle Käufer sich der Kosten bewusst sein, die über den Preis der Immobilie hinausgehen. Der Käufer zahlt in der Regel eine Maklerprovision von etwa 2 %, während der Verkäufer etwa 2 % bis 2,5 % zahlt. Darüber hinaus müssen Käufer eine Grunderwerbssteuer von 3 %, Notargebühren und etwaige rechtliche Kosten im Zusammenhang mit der Transaktion einplanen. Es ist ratsam, auch Inspektionskosten für den Bau zu berücksichtigen, wenn die Immobilie älter ist oder Renovierungen benötigt. Die Vermögenssteuerstruktur von Nea Erythraia gilt für privates Wohneigentum, was die Investitionsberechnungen beeinflusst.

Aufenthalt, Steuern und Finanzielle Einblicke

Einwohner von Nea Erythraia unterliegen den griechischen Einkommenssteuersätzen, die je nach Einkommensklasse variieren. Es gibt keine Kapitalertragssteuer für den Verkauf von Hauptwohnsitzen unter bestimmten Bedingungen, aber Gewinne aus dem Verkauf von Ferienhäusern können steuerpflichtig sein. Für diejenigen, die Unternehmensstrukturen nutzen, beträgt der Körperschaftsteuersatz in Griechenland 22 %. Gläubiger erlauben in der Regel ein Kreditverhältnis von bis zu 80 % des Immobilienwerts, abhängig von der finanziellen Situation des Antragstellers, was Wohneigentum für qualifizierte Käufer zugänglich macht.

Nähe und Zugänglichkeit

Nea Erythraia liegt bequem etwa 18 Kilometer von der Innenstadt Athens entfernt und ist leicht mit dem Auto und der Bahn erreichbar. Die Region ist effizient über die Autobahn Attiki Odos und das Metrosystem angebunden und ermöglicht reibungsloses Pendeln. Auch an den internationalen Reiseverkehr ist sie gut angebunden, da sie etwa 30 Kilometer vom internationalen Flughafen Athen (Eleftherios Venizelos) entfernt ist.

Bildung und Institutionen

Bildungsmöglichkeiten in und um Nea Erythraia sind reichlich vorhanden, mit angesehenen Institutionen wie den American Community Schools (ACS Athens) und der International School of Athens. Diese Schulen bieten hochwertige Bildungsprogramme, die internationalen Standards entsprechen und machen Nea Erythraia zu einem attraktiven Standort für Familien, die Bildung priorisieren.

Luxuslebensstil und Annehmlichkeiten

Nea Erythraia bietet einen beneidenswerten Luxuslebensstil mit einer Vielzahl von gehobenen Boutiquen, Gourmet-Restaurants und exquisiten Nachtlokalen. Die Bewohner können in verschiedenen Designerläden luxuriös einkaufen und fein speisen in Lokalitäten wie Varoulko oder Eleas Gi. Obwohl die Gegend ruhig ist, profitiert sie von der Nähe zur lebendigen Theater- und Kunstszene Athens, darunter bekannte Veranstaltungsorte wie das Nationaltheater von Griechenland.

Naturschönheit und Outdoor-Aktivitäten

Der Vorort liegt in einer üppigen Landschaft und bietet zahlreiche Aktivitäten im Freien. Der nahegelegene Parnitha-Berg lädt zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein, während lokale Sportvereine Einrichtungen für Tennis, Schwimmen und mehr bieten. Das milde Mittelmeerklima, das sich durch warme, trockene Sommer und milde Winter auszeichnet, erhöht die Attraktivität des Gebiets für Outdoor-Enthusiasten.

Gesundheitswesen und Annehmlichkeiten

Nea Erythraia ist gut ausgestattet mit exzellenten Gesundheitseinrichtungen, darunter das nahegelegene KAT-Krankenhaus und das Athens Medical Center, was sicherstellt, dass die Bewohner medizinische Versorgung auf höchstem Niveau erhalten. Die Infrastruktur des Vororts unterstützt einen hohen Lebensstandard mit modernen Annehmlichkeiten, zuverlässigen öffentlichen Versorgungsleistungen und einem gut ausgebauten Straßennetz.