Ekali - Nea Érythrée - Kifissia

Dionysos, situé dans les banlieues nord d'Athènes, en Grèce, est une région imprégnée d'une riche histoire et culture. Son nom est dérivé du dieu grec ancien Dionysos, et la région possède une variété de sites historiques qui attirent les visiteurs et les passionnés d'histoire. Niché sur le versant du mont Penteli, Dionysos offre des vues pittoresques et un climat tempéré, ce qui en fait un lieu attractif pour le luxe résidentiel. Grâce à sa proximité avec Athènes, Dionysos sert de zone résidentielle sereine qui combine le charme historique avec les commodités modernes.

Le Marché Immobilier Exclusif à Dionysos

Le marché immobilier exclusif à Dionysos est actuellement robuste, soutenu par une demande constante et une offre limitée de maisons et d'appartements de luxe. Les acheteurs potentiels sont souvent attirés par cette zone pour sa tranquillité et sa réputation prestigieuse. Bien que la situation politique et économique dans la région soit stable, les acheteurs doivent être prêts à affronter un environnement de marché compétitif.

Considérations Financières Lors de l'Achat de Maisons de Luxe

Lors de l'achat d'une propriété de luxe à Dionysos, les acheteurs peuvent s'attendre à payer une commission immobilière moyenne d'environ 2% à 3%. De plus, les vendeurs encourent généralement un taux de commission similaire. D'autres coûts à considérer incluent une taxe de transfert d'environ 3%, les frais de notaire, les frais juridiques, et potentiellement une inspection de construction. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune sur la propriété privée en Grèce, mais les bénéfices de la vente d'une résidence secondaire peuvent être soumis à l'impôt sur les plus-values. Les taux d'impôt sur les sociétés et sur le revenu sont généralement cohérents avec les niveaux nationaux, bien qu'ils puissent varier en fonction des circonstances personnelles et professionnelles.

Exigences Hypothécaires et Financement

Les hypothèques à Dionysos sont généralement disponibles jusqu'à 70% du prix d'achat de la propriété, avec des exigences de capital propre et de vérification des revenus. Les acheteurs potentiels devraient explorer différentes options de financement et consulter des conseillers financiers pour obtenir des conditions favorables.

Quartiers Recherchés et Équipements

Dionysos est connu pour son environnement verdoyant et ses zones résidentielles exclusives, telles que Strofili, qui offrent des maisons luxueuses. Le paysage de la région comprend des cadres naturels sereins, avec de nombreuses possibilités d'activités de plein air comme la randonnée et le vélo dans les forêts voisines. Dionysos est bien connecté par la route et est facilement accessible depuis Athènes, qui se trouve à environ 18 kilomètres au sud. L'aéroport international Eleftherios Venizelos est à environ 40 minutes en voiture, offrant un accès pratique pour les voyages mondiaux.

Établissements Éducatifs et Installations de Santé

Les environs de Dionysos accueillent des écoles et universités réputées, notamment les American Community Schools et l'Athens College, offrant des options éducatives de haute qualité. Les installations de santé sont facilement disponibles, avec plusieurs cliniques et hôpitaux tels que l'hôpital KAT situés à proximité, assurant des soins médicaux complets pour les résidents.

Mode de Vie Luxueux et Scène Culturelle

Dionysos accueille un mode de vie sophistiqué avec des boutiques exclusives, des restaurants haut de gamme comme Varoulko Seaside, et des lieux de vie nocturne indulgents à portée de main. La région est également riche en culture, avec des événements fréquents et des festivités célébrant les traditions locales. Parmi les sites culturels notables, on trouve le musée Vorres, qui présente de l'art grec contemporain et traditionnel. De plus, Dionysos organise divers événements sportifs et activités qui répondent aux goûts des plus aisés, assurant une expérience de vie bien équilibrée et luxueuse.

Infrastructure et Accessibilité

Les infrastructures publiques à Dionysos sont bien développées, avec une gamme d'équipements qui rendent la vie quotidienne pratique et agréable. Des routes efficaces et des connexions de transport public aux services publics complets, les résidents profitent d'un niveau de vie élevé tout en étant nichés dans un environnement paisible et pittoresque.