Santa Maria Maior - Estrela - Santo António

Misericórdia, situé au cœur de Lisbonne, est imprégné d'une riche histoire et d'un patrimoine culturel. Ce quartier pittoresque offre des sites historiques, notamment la Basilique des Martyrs et le charmant Belvédère de Santa Catarina, offrant une vue panoramique imprenable sur Lisbonne. Ses rues pavées se nichent entre le vibrant Cais do Sodré et le luxueux Chiado, ce qui le rend géographiquement significatif et facilement accessible. Au cours des siècles, il est passé de petite paroisse à l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Lisbonne.

Le Marché Immobilier de Luxe Actuel

Le marché de l'immobilier de luxe à Misericórdia est actuellement fort, poussé par une forte demande pour son mélange unique de charme historique et de commodités modernes. Bien que la demande pour des maisons et des appartements de luxe dépasse légèrement l'offre, le marché reste dynamique avec des opportunités pour les acheteurs et les investisseurs. La situation politique et économique à Lisbonne et, par extension, à Misericórdia, est stable, contribuant à un environnement favorable pour les investissements immobiliers.

Commissions et Coûts Supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Misericórdia, la commission immobilière moyenne payée par l'acheteur est d'environ 2-5%, tandis que le vendeur paie généralement un taux similaire. De plus, les acheteurs doivent tenir compte des coûts tels qu'une taxe de transfert de 6-10% sur les biens privés, les frais de notaire, les frais juridiques et les éventuelles inspections de construction. Il est également essentiel d'être conscient de la taxe sur la fortune associée à la propriété privée et de l'impôt sur les plus-values, en particulier si la propriété est vendue en tant que résidence secondaire.

Exigences Hypothécaires

Les exigences hypothécaires générales à Misericórdia dictent que les acheteurs doivent avoir un ratio considérable entre capital propre et capital étranger, les banques exigeant souvent un acompte minimum de 20%. Le montant maximal de l'hypothèque obtenable sur le prix d'achat tourne généralement autour de 80%, reflétant la richesse et la stabilité financière requises pour investir dans cette zone prestigieuse.

Zones Résidentielles Prisées

Parmi les zones résidentielles les plus chères et les plus recherchées à Misericórdia figurent les quartiers autour de Príncipe Real, São Bento et Rua da Rosa. Ces zones sont réputées pour leur architecture exquise, leur vie de rue vibrante et leur proximité avec des boutiques exclusives et des lieux culturels.

Accessibilité et Proximité

Misericórdia est idéalement situé avec une excellente accessibilité par route et par rail. Il se trouve à environ 2 kilomètres du centre-ville de Lisbonne et à environ 10 kilomètres de l'aéroport de Lisbonne, le rendant très accessible pour les déplacements locaux et internationaux.

Éducation à Misericórdia

Les environs de Misericórdia sont desservis par certaines des meilleures institutions éducatives de Lisbonne, dont l'Université de Lisbonne et plusieurs écoles primaires et secondaires réputées. Cela en fait un emplacement attractif pour les familles en quête de facilités éducatives de qualité.

L'Environnement Naturel

Misericórdia bénéficie d'un environnement serein caractérisé par ses beaux jardins, comme le Jardim do Príncipe Real, et sa proximité avec le fleuve Tage. Le quartier jouit d'un climat méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux, idéal pour les activités de loisirs en plein air.

Mode de Vie de Luxe et Activités

Vivre à Misericórdia offre un accès facile aux magasins haut de gamme, aux boutiques élégantes et aux magasins de luxe que l'on trouve particulièrement dans le quartier voisin de Chiado. Les amateurs de sport peuvent se livrer à des activités comme l'aviron sur le fleuve Tage ou faire de paisibles promenades dans les parcs luxuriants.

Gastronomie et Vie Nocturne

Misericórdia abrite une pléthore de restaurants bien connus comme A Cevicheria et des hôtels sophistiqués comme The Lumiares Hotel & Spa. Des lieux de vie nocturne exclusifs et des cafés charmants jalonnent les rues, offrant une ambiance vibrante mais raffinée aux résidents et aux visiteurs.

Événements Culturels et Sportifs

Le quartier accueille divers événements culturels et sportifs annuels, notamment la célèbre Foire du Livre de Lisbonne et les Festivités de Santa Catarina. Ces événements favorisent un sentiment de communauté et célèbrent le riche patrimoine de la région.

Art et Culture

Misericórdia offre également un accès à des musées prestigieux tels que le Musée National d'Art Contemporain et des galeries comme la Galeria das Salgadeiras. La scène artistique et culturelle est vibrante et accessible, apportant un esprit créatif au quartier.

Santé et Infrastructures Publiques

L'infrastructure publique à Misericórdia est bien développée, avec plusieurs hôpitaux et cliniques à proximité, y compris l'Hôpital de Santa Maria. La disponibilité de commodités modernes assure un mode de vie confortable et luxueux pour ses résidents, faisant de Misericórdia une destination élite pour les acheteurs de maisons exigeants.