Santa Maria Maior - Estrela - Santo António

Misericórdia, im Herzen von Lissabon gelegen, ist reich an Geschichte und kulturellem Erbe. Dieses malerische Viertel bietet historische Sehenswürdigkeiten, darunter die ikonische Basílica dos Mártires und den charmanten Aussichtspunkt Santa Catarina, der einen atemberaubenden Panoramablick auf Lissabon bietet. Die Kopfsteinpflasterstraßen liegen zwischen dem lebhaften Cais do Sodré und dem luxuriösen Chiado, was es geographisch bedeutend und leicht zugänglich macht. Im Laufe der Jahrhunderte hat es sich von einer kleinen Gemeinde zu einer der exklusivsten Wohngegenden Lissabons entwickelt.

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt

Der Luxusimmobilienmarkt in Misericórdia ist derzeit stark, getrieben von der hohen Nachfrage nach einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Während die Nachfrage nach Luxuswohnungen das Angebot leicht übersteigt, bleibt der Markt lebendig mit Chancen für Käufer und Investoren. Die politische und wirtschaftliche Lage in Lissabon und damit auch in Misericórdia ist stabil, was zu einem günstigen Umfeld für Immobilieninvestitionen beiträgt.

Provisionen und zusätzliche Kosten

Beim Kauf eines Luxusheims in Misericórdia beträgt die durchschnittliche Immobilienprovision, die vom Käufer gezahlt wird, etwa 2-5%, während der Verkäufer normalerweise einen ähnlichen Satz zahlt. Darüber hinaus sollten Käufer Kosten wie eine Grunderwerbssteuer von 6-10% auf Privatvermögen, Notargebühren, Rechtskosten und mögliche Bauinspektionen einplanen. Es ist auch wichtig, die damit verbundene Vermögensteuer auf Privateigentum und die Kapitalertragssteuer zu berücksichtigen, insbesondere wenn die Immobilie als Zweitwohnsitz verkauft wird.

Hypothekenanforderungen

Allgemeine Hypothekenanforderungen in Misericórdia besagen, dass Käufer ein beträchtliches Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital haben sollten, wobei die Banken oft eine Mindestanzahlung von 20% verlangen. Die maximal erhältliche Hypothek bezogen auf den Kaufpreis liegt normalerweise bei etwa 80%, was den Wohlstand und die finanzielle Stabilität widerspiegelt, die erforderlich sind, um in diesem prestigeträchtigen Gebiet zu investieren.

Begehrte Wohngegenden

Zu den teuersten und begehrtesten Wohngegenden in Misericórdia zählen die Viertel rund um Príncipe Real, São Bento und Rua da Rosa. Diese Gebiete sind bekannt für ihre exquisite Architektur, das lebendige Straßenleben und die Nähe zu exklusiven Geschäften und kulturellen Hotspots.

Erreichbarkeit und Nähe

Misericórdia ist verkehrsgünstig gelegen mit hervorragender Erreichbarkeit per Straße und Bahn. Es liegt etwa 2 Kilometer vom Stadtzentrum Lissabons und etwa 10 Kilometer vom Flughafen Lissabon entfernt, was es sowohl für lokale als auch internationale Reisen sehr zugänglich macht.

Bildung in Misericórdia

Die Umgebung von Misericórdia wird von einigen der besten Bildungseinrichtungen Lissabons bedient, darunter die Universität Lissabon und mehrere angesehene Grund- und weiterführende Schulen. Dies macht es zu einer attraktiven Lage für Familien, die nach qualitativ hochwertigen Bildungseinrichtungen suchen.

Die natürliche Umgebung

Misericórdia bietet eine ruhige Umgebung, die durch ihre schönen Gärten, wie den Jardim do Príncipe Real, und die Nähe zum Fluss Tejo geprägt ist. Das Viertel genießt ein mediterranes Klima mit heißen Sommern und milden Wintern, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.

Luxus-Lebensstil und Aktivitäten

Das Leben in Misericórdia bietet einfachen Zugang zu gehobenen Geschäften, stilvollen Boutiquen und Luxusläden, die besonders im nahegelegenen Chiado-Gebiet zu finden sind. Sportbegeisterte können Aktivitäten wie Rudern auf dem Fluss Tejo nachgehen oder gemütliche Spaziergänge in den üppigen Parkanlagen unternehmen.

Gastronomie und Nachtleben

Misericórdia beheimatet eine Vielzahl bekannter Restaurants wie A Cevicheria und elegante Hotels wie The Lumiares Hotel & Spa. Exklusive Nachtlokale und charmante Cafés säumen die Straßen und bieten eine lebhafte, aber dennoch raffinierte Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Kulturelle und sportliche Veranstaltungen

Das Viertel veranstaltet verschiedene jährliche kulturelle und sportliche Veranstaltungen, einschließlich des beliebten Lissabonner Bücherfestes und der Festlichkeiten von Santa Catarina. Diese Veranstaltungen fördern ein Gemeinschaftsgefühl und feiern das reiche Erbe des Gebiets.

Kunst und Kultur

Misericórdia bietet auch Zugang zu bedeutenden Museen wie dem Nationalmuseum für Zeitgenössische Kunst und Galerien wie der Galeria das Salgadeiras. Die künstlerische und kulturelle Szene ist lebendig und zugänglich, was dem Viertel einen kreativen Geist verleiht.

Gesundheitswesen und öffentliche Einrichtungen

Die öffentliche Infrastruktur in Misericórdia ist gut entwickelt, mit mehreren Krankenhäusern und Kliniken in unmittelbarer Nähe, darunter das Hospital de Santa Maria. Die Verfügbarkeit moderner Annehmlichkeiten gewährleistet einen komfortablen und luxuriösen Lebensstil für seine Bewohner, was Misericórdia zu einem elitären Ziel für anspruchsvolle Hauskäufer macht.