Misericórdia, ubicada en el corazón de Lisboa, está impregnada de una rica historia y patrimonio cultural. Este pintoresco barrio ofrece lugares históricos, como la icónica Basílica dos Mártires y el encantador Mirador de Santa Catarina, que ofrece una impresionante vista panorámica de Lisboa. Sus calles empedradas están situadas entre el vibrante Cais do Sodré y el lujoso Chiado, lo que la hace geográficamente significativa y fácilmente accesible. Con los siglos, ha evolucionado de una pequeña parroquia a una de las áreas residenciales más exclusivas de Lisboa.
El Actual Mercado de Propiedades Exclusivas
El mercado de propiedades de lujo en Misericórdia es actualmente fuerte, impulsado por la alta demanda de su combinación única de encanto histórico y comodidades modernas. Aunque la demanda de casas y apartamentos de lujo supera ligeramente la oferta, el mercado sigue siendo dinámico con oportunidades para compradores e inversores. La situación política y económica en Lisboa y, por extensión, en Misericórdia, es estable, lo que contribuye a un entorno favorable para las inversiones inmobiliarias.
Comisiones y Costes Adicionales
Al comprar una casa de lujo en Misericórdia, la comisión inmobiliaria promedio que paga el comprador es de alrededor del 2-5%, mientras que el vendedor paga una tasa similar. Además, los compradores deben considerar costos como un impuesto de transferencia del 6-10% sobre la propiedad privada, honorarios notariales, costos legales e inspecciones de construcción posibles. También es esencial estar al tanto del impuesto sobre el patrimonio asociado a la propiedad privada y el impuesto sobre las ganancias de capital, especialmente si la propiedad se vende como una segunda residencia.
Requisitos Hipotecarios
Los requisitos generales para una hipoteca en Misericórdia dictan que los compradores deben tener una relación considerable entre capital propio y capital extranjero, con los bancos a menudo requiriendo un pago inicial mínimo del 20%. La hipoteca máxima obtenible sobre el precio de compra suele rondar el 80%, reflejando la riqueza y estabilidad financiera necesarias para invertir en esta prestigiosa área.
Zonas Residenciales más Solicitadas
Algunas de las áreas residenciales más caras y solicitadas en Misericórdia incluyen los barrios alrededor de Príncipe Real, São Bento y Rua da Rosa. Estas áreas son conocidas por su exquisita arquitectura, vibrante vida en la calle y la proximidad a tiendas exclusivas y puntos culturales.
Accesibilidad y Proximidad
Misericórdia está convenientemente ubicada con excelente accesibilidad por carretera y ferrocarril. Se encuentra a unos 2 kilómetros del centro de Lisboa y a unos 10 kilómetros del Aeropuerto de Lisboa, lo que la hace altamente accesible tanto para viajes locales como internacionales.
Educación en Misericórdia
El vecindario de Misericórdia cuenta con algunas de las principales instituciones educativas de Lisboa, incluida la Universidad de Lisboa y varias escuelas primarias y secundarias de renombre. Esto lo convierte en un lugar atractivo para familias que buscan instalaciones educativas de calidad.
Entorno Natural
Misericórdia cuenta con un entorno sereno caracterizado por sus hermosos jardines, como el Jardim do Príncipe Real, y su proximidad al río Tajo. El barrio disfruta de un clima mediterráneo con veranos calurosos e inviernos suaves, ideal para actividades de ocio al aire libre.
Estilo de Vida y Actividades de Lujo
Vivir en Misericórdia ofrece fácil acceso a tiendas de alta gama, boutiques elegantes y outlets de lujo, especialmente en la cercana área de Chiado. Los entusiastas del deporte pueden disfrutar de actividades como el remo en el río Tajo o dar paseos tranquilos en los frondosos parques.
Gastronomía y Vida Nocturna
Misericórdia alberga una plétora de conocidos restaurantes como A Cevicheria y hoteles sofisticados como The Lumiares Hotel & Spa. Exclusivos locales de vida nocturna y encantadoras cafeterías bordean las calles, ofreciendo un ambiente vibrante pero refinado para residentes y visitantes.
Eventos Culturales y Deportivos
El barrio acoge varios eventos culturales y deportivos anuales, incluyendo la popular Feria del Libro de Lisboa y las Festividades de Santa Catarina. Estos eventos fomentan un sentido de comunidad y celebran el rico patrimonio de la zona.
Arte y Cultura
Misericórdia también ofrece acceso a museos prominentes como el Museo Nacional de Arte Contemporáneo y galerías como la Galería das Salgadeiras. La escena artística y cultural es vibrante y accesible, aportando un espíritu creativo al vecindario.
Salud y Servicios Públicos
La infraestructura pública en Misericórdia está bien desarrollada, con varios hospitales y clínicas en proximidad, incluido el Hospital de Santa María. La disponibilidad de servicios modernos asegura un estilo de vida cómodo y lujoso para sus residentes, haciendo de Misericórdia un destino de élite para compradores de viviendas exigentes.
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