Hochfilzen - Zell am See - Zell Am See / Bruckberg

Nichée dans les pittoresques Alpes autrichiennes, Leogang est un charmant village doté d'une riche histoire remontant à ses racines médiévales. Au fil des siècles, il est devenu connu pour ses beaux sites historiques, dont le Musée de la Mine et du Gothique qui met en valeur le patrimoine minier de la région. Situé dans l'état fédéral de Salzbourg, Leogang est entouré par la magnifique chaîne de montagnes Leoganger Steinberge, offrant une beauté naturelle époustouflante et un environnement serein et paisible. Sa situation géographique en fait une destination prisée par ceux qui recherchent à la fois un style de vie luxueux et la tranquillité de la nature.

Le marché immobilier de luxe à Leogang

Le marché immobilier exclusif à Leogang est actuellement solide, avec une forte demande pour des maisons et appartements de luxe qui dépasse légèrement l'offre disponible. Cette demande est motivée par la beauté naturelle de la région, un environnement politique et économique stable, et l'attrait de son style de vie luxueux. Les acheteurs doivent s'attendre à payer environ 3 % en commissions immobilières, tandis que les vendeurs paient également généralement environ 3 %. Des frais supplémentaires tels que la taxe de transfert de propriété, les frais de notaire et les frais juridiques doivent également être pris en compte; la taxe de transfert sur la propriété privée à Leogang est généralement d'environ 3,5 %.

Considérations financières pour les acheteurs

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Leogang, il est important d'être conscient des exigences financières et des taxes impliquées. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée, mais la taxe sur les gains en capital s'applique si une résidence secondaire ou une maison de vacances est vendue à profit. Le paysage fiscal est favorable : l'impôt sur les sociétés s'élève à environ 25 %, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés peut varier selon les tranches de revenu. Les exigences hypothécaires nécessitent généralement une part significative de capital personnel; les prêteurs peuvent offrir jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété, en fonction des revenus et de la solvabilité.

Secteurs résidentiels de premier choix

Les quartiers résidentiels les plus exclusifs et recherchés de Leogang se trouvent près des montagnes et de la station de ski d'Asitz, offrant des vues panoramiques et une proximité des activités de plein air. L'ambiance de ces quartiers attire les acheteurs exigeants à la recherche de retraites alpines luxueuses.

Accessibilité et infrastructures

Leogang est facilement accessible par la route et le rail, avec la plus grande ville à proximité, Salzbourg, située à environ 70 kilomètres. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Salzbourg est le plus proche, offrant des options de voyage pratiques. Les infrastructures publiques à Leogang sont bien développées, avec une variété d'aménagements disponibles pour les résidents.

Opportunités éducatives et culturelles

Bien que Leogang soit un village pittoresque, des villes voisines comme Saalfelden offrent des écoles et des institutions éducatives. L'enrichissement culturel peut être expérimenté lors d'événements tels que la Coupe du Monde de VTT de Leogang, qui complète l'impressionnante scène artistique et muséale locale.

Offres de loisirs et de style de vie

Leogang est renommé pour ses activités de plein air et de sport, notamment le ski, le VTT et la randonnée dans les montagnes environnantes. Le style de vie luxueux est en outre rehaussé par des magasins et des boutiques haut de gamme, des expériences gastronomiques, et des hébergements opulents comme l'Hôtel Krallerhof. Des restaurants renommés tels que Hendl Fischerei proposent des repas gastronomiques avec de magnifiques vues alpines, et des options de vie nocturne élégantes s'adressent tant aux locaux qu'aux visiteurs.

Installations de santé

Les infrastructures de santé dans et autour de Leogang sont robustes, avec des hôpitaux et des cliniques disponibles à Saalfelden à proximité, garantissant que les résidents ont accès à des soins médicaux de qualité. Leogang combine le charme paisible de la vie alpine avec le riche tissu culturel de l'Autriche, en faisant une destination très recherchée pour les acheteurs de propriétés de luxe souhaitant à la fois l'exclusivité et une qualité de vie supérieure.