Hochfilzen - Zell am See - Zell am See / Bruckberg

In den malerischen österreichischen Alpen gelegen, ist Leogang ein charmantes Dorf mit einer reichen Geschichte, die bis zu seinen mittelalterlichen Wurzeln zurückreicht. Im Laufe der Jahrhunderte ist es für seine wunderschönen historischen Sehenswürdigkeiten bekannt geworden, darunter das Bergbau- und Gotikmuseum, das das Bergbauerbe der Region präsentiert. Im Bundesland Salzburg gelegen, ist Leogang von der atemberaubenden Bergkette der Leoganger Steinberge umgeben und bietet eine atemberaubende natürliche Schönheit sowie eine ruhige, friedliche Umgebung. Seine geografische Lage macht es zu einem beliebten Reiseziel für alle, die sowohl einen luxuriösen Lebensstil als auch die Ruhe der Natur suchen.

Der Markt für Luxusimmobilien in Leogang

Der exklusive Immobilienmarkt in Leogang ist derzeit stark, mit einer hohen Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern, die das Angebot leicht übersteigt. Diese Nachfrage wird durch die natürliche Schönheit der Gegend, ein stabiles politisches und wirtschaftliches Umfeld sowie den Reiz des luxuriösen Lebensstils angetrieben. Käufer sollten mit etwa 3% Immobilienkommission rechnen, während Verkäufer in der Regel ebenfalls etwa 3% zahlen. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Rechtskosten sollten ebenfalls berücksichtigt werden; die Grunderwerbsteuer auf Privatimmobilien in Leogang beträgt in der Regel etwa 3,5%.

Finanzielle Überlegungen für Käufer

Beim Kauf eines Luxusdomizils in Leogang ist es wichtig, sich der finanziellen Anforderungen und Steuern bewusst zu sein. Es gibt keine Vermögenssteuer auf privaten Besitz, aber eine Kapitalertragssteuer fällt an, wenn eine Zweit- oder Ferienwohnung mit Gewinn verkauft wird. Das Steuerumfeld ist günstig: Die Körperschaftsteuer auf Gewinne beträgt etwa 25%, während die Einkommensteuer für gemeldete Einwohner je nach Einkommensstufen variieren kann. Hypothekenanforderungen verlangen in der Regel einen erheblichen Betrag an Eigenkapital; Kreditgeber können bis zu 80% des Kaufpreises des Objekts anbieten, basierend auf Einkommen und Bonität.

Erstklassige Wohngegenden

Einige der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden in Leogang befinden sich in der Nähe des Asitz-Massivs und des Skigebiets, die Panoramaausblicke und die Nähe zu Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Atmosphäre dieser Viertel zieht anspruchsvolle Käufer an, die luxuriöse Alpin-Rückzugsorte suchen.

Erreichbarkeit und Infrastruktur

Leogang ist leicht über Straße und Schiene erreichbar, die nächstgelegene Großstadt, Salzburg, liegt etwa 70 Kilometer entfernt. Für internationale Reisende ist der Flughafen Salzburg der nächstgelegene, der bequeme Reisemöglichkeiten bietet. Die öffentliche Infrastruktur in Leogang ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Bewohner.

Bildungs- und Kulturmöglichkeiten

Obwohl Leogang selbst ein malerisches Dorf ist, bieten nahegelegene Städte wie Saalfelden Schulen und Bildungseinrichtungen. Kulturelle Bereicherung kann bei Veranstaltungen wie dem jährlichen Leogang Mountain Bike World Cup erlebt werden, der die beeindruckende lokale Kunst- und Museumsszene ergänzt.

Freizeit- und Lifestyle-Angebote

Leogang ist bekannt für seine umfangreichen Outdoor- und Sportaktivitäten, darunter Skifahren, Mountainbiken und Wandern in den umliegenden Bergen. Der luxuriöse Lebensstil wird durch exklusive Geschäfte und Boutiquen, feine kulinarische Erlebnisse und opulente Unterkünfte wie das Hotel Krallerhof weiter bereichert. Angesehene Restaurants wie die Hendl Fischerei bieten Gourmet-Mahlzeiten mit atemberaubendem Alpenblick, und stilvolle Nachtleben-Optionen richten sich sowohl an Einheimische als auch an Besucher.

Gesundheitseinrichtungen

Die Gesundheitsinfrastruktur in und um Leogang ist robust, mit verfügbaren Krankenhäusern und Kliniken im nahegelegenen Saalfelden, sodass Bewohner Zugang zu qualitativ hochwertiger medizinischer Versorgung haben. Leogang vereint den friedlichen Reiz des alpinen Lebens mit dem reichen kulturellen Stoff Österreichs und macht es zu einem hochbegehrten Ziel für Käufer von Luxusimmobilien, die sowohl Exklusivität als auch eine überlegene Lebensqualität suchen.