Hochfilzen - Zell am See - Zell Am See / Bruckberg

Ubicado en los pintorescos Alpes Austríacos, Leogang es un encantador pueblo con una rica historia que se remonta a sus raíces medievales. A lo largo de los siglos, se ha hecho conocido por sus bellos sitios históricos, incluido el Museo de Minería y Gótico, que muestra el patrimonio minero de la región. Situado en el estado federal de Salzburgo, Leogang está rodeado por la impresionante cordillera de Leoganger Steinberge, ofreciendo una belleza natural impresionante y un entorno sereno y pacífico. Su ubicación geográfica lo convierte en un destino favorito para aquellos que buscan tanto un estilo de vida lujoso como la tranquilidad de la naturaleza.

El mercado inmobiliario de lujo en Leogang

El mercado de propiedades exclusivas en Leogang es actualmente sólido, con una alta demanda de casas y apartamentos de lujo que supera ligeramente la oferta disponible. Esta demanda es impulsada por la belleza natural del área, el entorno político y económico estable, y el atractivo de su estilo de vida de lujo. Los compradores deben esperar pagar alrededor del 3% en comisiones inmobiliarias, mientras que los vendedores suelen pagar alrededor del 3% también. Se deben considerar costos adicionales como el impuesto de transferencia, los honorarios notariales y los costos legales; el impuesto de transferencia sobre propiedades privadas en Leogang es generalmente del 3,5%.

Consideraciones financieras para compradores

Al comprar una casa de lujo en Leogang, es importante estar al tanto de los requisitos financieros y los impuestos involucrados. No hay impuesto sobre el patrimonio para la propiedad privada, pero se aplica el impuesto sobre ganancias de capital si se vende una segunda vivienda o casa de vacaciones con ganancia. El panorama fiscal es favorable: el impuesto corporativo sobre las ganancias es aproximadamente del 25%, mientras que el impuesto sobre la renta para residentes registrados puede variar según los tramos de ingresos. Los requisitos hipotecarios generalmente demandan una cantidad significativa de capital personal; los prestamistas pueden ofrecer hasta el 80% del precio de compra de la propiedad, basado en los ingresos y la solvencia crediticia.

Zonas residenciales de primera categoría

Algunas de las áreas residenciales más exclusivas y codiciadas en Leogang se encuentran cerca de la cordillera de Asitz y la estación de esquí, ofreciendo vistas panorámicas y proximidad a actividades al aire libre. La atmósfera de estos vecindarios atrae a compradores exigentes que buscan lujosos retiros alpinos.

Accesibilidad e infraestructura

Leogang es fácilmente accesible por carretera y tren, con la ciudad grande más cercana, Salzburgo, ubicada a aproximadamente 70 kilómetros de distancia. Para los viajeros internacionales, el Aeropuerto de Salzburgo es el más cercano, proporcionando opciones de viaje convenientes. La infraestructura pública en Leogang está bien desarrollada, con una variedad de servicios disponibles para los residentes.

Oportunidades educativas y culturales

Aunque Leogang en sí es un pueblo pintoresco, las ciudades cercanas como Saalfelden ofrecen escuelas e instituciones educativas. El enriquecimiento cultural se puede experimentar en eventos como la Copa Mundial de Ciclismo de Montaña de Leogang, complementando la impresionante escena local de arte y museos.

Ofertas recreativas y de estilo de vida

Leogang es famoso por sus extensas actividades al aire libre y deportivas, incluido el esquí, el ciclismo de montaña y el senderismo en las montañas circundantes. El estilo de vida de lujo se ve potenciado por tiendas y boutiques de alta gama, experiencias gastronómicas de calidad y alojamientos opulentos como el Hotel Krallerhof. Renombrados restaurantes como Hendl Fischerei ofrecen comidas gourmet con impresionantes vistas alpinas, y las elegantes opciones de vida nocturna atienden tanto a locales como a visitantes.

Instalaciones de salud

La infraestructura de salud en y alrededor de Leogang es sólida, con hospitales y clínicas disponibles en la cercana Saalfelden, asegurando que los residentes tengan acceso a atención médica de calidad. Leogang combina el atractivo pacífico de la vida alpina con la rica tapicería cultural de Austria, convirtiéndolo en un destino altamente deseable para compradores de propiedades de lujo que buscan tanto exclusividad como una calidad de vida superior.