Laveno-Mombello - Belgirate - Lesa

Au cœur de la région de Lombardie, se niche la pittoresque ville de Leggiuno. Connue pour son riche passé et ses paysages à couper le souffle, Leggiuno est un joyau précieux sur les rives du lac Majeur. La ville abrite la célèbre Ermite de Santa Caterina del Sasso, un site patrimonial qui reflète magnifiquement son histoire médiévale. Géographiquement, elle est encadrée par les grands sommets des Alpes suisses au nord et le paysage urbain animé de Milan au sud.

Marché Immobilier Exclusif à Leggiuno

Le marché immobilier exclusif actuel à Leggiuno est relativement stable. Cette situation de marché dynamique peut être attribuée à un ratio équilibré de demande et d'offre de maisons et d'appartements de luxe. La situation politique et économique locale reste aussi tranquille que le serein lac Majeur, ajoutant ainsi à l'attrait de l'investissement.

Comprendre les Coûts

En termes de coûts, la commission immobilière, pour l'acheteur comme pour le vendeur, se situe approximativement entre 3 et 5%. Des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, les frais de notaire et les frais juridiques doivent être pris en compte lors de l'achat d'une maison de luxe. La taxe de transfert sur les propriétés privées s'établit à environ 9%, tandis que l'impôt sur la fortune sur la propriété d'une maison privée est prélevé à 0,76%. Les bénéfices tirés de la vente d'une maison privée utilisée comme résidence principale sont exemptés d'impôt à Leggiuno, tandis que les bénéfices tirés de la vente d'une deuxième maison ou d'une maison de vacances sont taxés à un taux de 26%. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices pour les entreprises enregistrées est d'environ 24% et l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie de 23% à 43%, selon le revenu.

Exigences Hypothécaires et Zones de Luxe

Pour obtenir un prêt hypothécaire, le ratio de capital propre à étranger doit être strictement maintenu à 80:20 et les exigences de revenus varient en fonction du montant du prêt. L'hypothèque que l'on peut obtenir peut couvrir jusqu'à 80% du prix d'achat. Leggiuno accueille certains des quartiers les plus riches près du lac Majeur, les zones près de l'Ermitage de Santa Caterina étant particulièrement désirables.

Accessibilité et Infrastructure

Leggiuno bénéficie d'excellentes liaisons routières et ferroviaires, notamment la route nationale 394 qui longe la côte du lac, et une gare desservie par la ligne Milan-Domodossola. Milan, la grande ville la plus proche, est à une heure de route, tandis que les aéroports internationaux de Malpensa et Linate sont respectivement à 34 km et 87 km. En matière d'éducation, les universités les plus proches sont l'Université de l'Insubrie à Varese et l'Université Bicocca à Milan. Leggiuno fait partie de la province de Varese et compte environ 3900 habitants.

Style de Vie et Commodités à Leggiuno

Entouré de paysages naturels époustouflants, Leggiuno offre une myriade de sports et d'activités de plein air. De la randonnée dans le parc naturel voisin des Lagoni aux sports nautiques sur le lac Majeur, il y a de quoi se faire plaisir. Pour le shopping de luxe, la ville voisine de Milan offre une expérience de shopping de classe mondiale. Des hôtels de grande qualité tels que le Relais Casali della Cisterna et l'élégant Bella Vista Hotel offrent un excellent hébergement. Des restaurants gastronomiques tels que La Foresta et Osteria del Castello proposent un savoureux mélange de cuisine locale et internationale. L'événement annuel "Mont Sacré et Châteaux Féeriques" est une attraction majeure. Famous for its contribution to the cultural sphere, Leggiuno is home to the famous Museum of the Sasso Ballaro. Famous for its contribution to the cultural field, Leggiuno houses the famous Ballaro Sasso Museum. A state-of-the-art hospital, Ospedale di Circolo e Fondazione Macchi, is located in nearby Varese, providing excellent medical facilities. The public infrastructure is well maintained, in line with the luxurious lifestyle Leggiuno has to offer.