Laveno-Mombello - Belgirate - Lesa

Im Herzen der Region Lombardei liegt die malerische Stadt Leggiuno. Bekannt für ihre reiche Geschichte und atemberaubenden Landschaften, ist Leggiuno ein wertvolles Juwel an den Ufern des Lago Maggiore. Die Stadt beheimatet die berühmte Einsiedelei von Santa Caterina del Sasso, ein Kulturerbe, das ihre mittelalterliche Geschichte wunderschön widerspiegelt. Geografisch wird es von den großen Gipfeln der Schweizer Alpen im Norden und dem lebendigen Stadtbild von Mailand im Süden eingerahmt.

Exklusiver Immobilienmarkt in Leggiuno

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Leggiuno ist relativ stabil. Diese stabile Marktsituation kann auf ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern zurückgeführt werden. Die lokale politische und wirtschaftliche Situation bleibt so ruhig wie der serene Lago Maggiore, was die Anlageattraktivität weiter erhöht.

Die Kosten verstehen

In Bezug auf die Kosten liegt die Immobilienprovision für Käufer und Verkäufer in der Regel zwischen 3-5%. Zusätzliche Kosten wie Übertragungssteuer, Notargebühren und Rechtskosten müssen beim Kauf einer Luxusimmobilie berücksichtigt werden. Die Übertragungssteuer auf Privatbesitz beträgt etwa 9%, während die Vermögenssteuer auf privaten Wohnungseigentum mit 0,76% erhoben wird. Gewinne aus dem Verkauf eines privat genutzten Eigenheims, das als Hauptwohnsitz dient, sind in Leggiuno steuerfrei, während Gewinne aus dem Verkauf eines Zweit-/Ferienhauses mit 26% besteuert werden. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne für eingetragene Unternehmen beträgt rund 24% und die Einkommenssteuer für eingetragene Einwohner liegt zwischen 23% und 43%, abhängig vom Einkommen.

Hypothekenanforderungen und Luxusgebiete

Bei der Aufnahme einer Hypothek muss das Verhältnis von Eigen- zu Fremdkapital strikt bei 80:20 gehalten werden und die Einkommensanforderungen variieren je nach Kredithöhe. Die Hypothek kann bis zu 80% des Kaufpreises abdecken. Leggiuno beherbergt einige der wohlhabendsten Viertel am Lago Maggiore, wobei die Gebiete in der Nähe der Eremitage Santa Caterina besonders begehrenswert sind.

Erreichbarkeit und Infrastruktur

Leggiuno verfügt über hervorragende Straßen- und Schienenverbindungen, darunter die Staatsstraße 394, die entlang der Küste des Sees verläuft, und einen Bahnhof, der von der Linie Mailand-Domodossola bedient wird. Mailand, die nächstgelegene Großstadt, ist eine Autostunde entfernt, während die internationalen Flughäfen Malpensa und Linate 34 km bzw. 87 km weit entfernt liegen. Im Bildungsbereich sind die nächsten Universitäten die Universität Insubria in Varese und die Universität Bicocca in Mailand. Leggiuno gehört zur Provinz Varese und hat etwa 3900 Einwohner.

Lebensstil und Annehmlichkeiten in Leggiuno

Umgeben von atemberaubenden Naturlandschaften bietet Leggiuno eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten. Vom Wandern im nahegelegenen Naturpark Lagoni bis zu Wassersportarten am Lago Maggiore gibt es viel zu tun. Für Luxus-Shopper bietet die nahe Stadt Mailand ein erstklassiges Einkaufserlebnis. Hochwertige Hotels wie das Relais Casali della Cisterna und das stilvolle Bella Vista Hotel bieten ausgezeichnete Unterkünfte. Feinschmeckerrestaurants wie La Foresta und Osteria del Castello bieten eine geschmackvolle Mischung aus lokaler und internationaler Küche. Die jährliche Veranstaltung "Heiliger Berg und Märchenschlösser" ist eine Hauptattraktion. Berühmt für ihren Beitrag zur Kulturszene, beherbergt Leggiuno das berühmte Museum des Sasso Ballaro. Ein hochmodernes Krankenhaus, das Ospedale di Circolo e Fondazione Macchi, befindet sich im nahegelegenen Varese und bietet ausgezeichnete medizinische Einrichtungen. Die öffentliche Infrastruktur ist gut gepflegt und steht im Einklang mit dem luxuriösen Lebensstil, den Leggiuno zu bieten hat.