Belgirate - Meina - Ignès

Niché magnifiquement sur les rives du lac Majeur dans la province de Novara se trouve la paisible ville de Lesa. Connu pour sa riche histoire datant de l'époque romaine, Lesa se vante d'une pléthore d'architecture monumentale, un exemple exquis est la Villa Stresa, se dressant majestueusement datant du 18ème siècle. L'offre géographique de la ville est un mélange de goût de lacs à couper le souffle, de vues panoramiques sur les montagnes et de paysages verdoyants, la faisant passer pour un havre de vie de luxe. Sa position stratégique dans le nord de l'Italie offre un accès facile à certains des centres régionaux les plus prospères d'Italie comme Milan et Turin, faisant d'elle un joyau parmi les enclaves immobilières de luxe.

État actuel du marché de l'immobilier de luxe à Lesa

Le marché actuel des biens exclusifs à Lesa est stable, offrant des conditions idéales pour les investisseurs potentiels qui souhaitent acheter des maisons de luxe. Alors que la demande résiste à l'offre, il est raisonnable de dire que le marché est équilibré. Cette stabilité est renforcée par les situations politiques et économiques saines à Lesa.

Frais de transaction et impôts

Un acheteur doit généralement prévoir une commission immobilière d'environ 1 à 3% de la valeur du bien. En outre, les vendeurs supportent généralement une commission immobilière de 3 à 5%, bien que cela puisse être négocié au cas par cas. La taxe de transfert sur les biens privés se situe dans une fourchette de 9 à 10%, tandis que l'impôt sur la fortune est d'environ 0,76%. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, d'éventuels frais d'inspection de la construction et les frais juridiques doivent également être pris en compte lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe. Cependant, il est important de noter que l'impôt sur le bénéfice réalisé lors de la vente d'une maison privée utilisée comme résidence principale n'est généralement pas exigible, tandis qu'une deuxième maison / maison de vacances pourrait entraîner une certaine taxe sur les plus-values. Les taux d'imposition des résidents de Lesa sont d'un maximum de 43%, tandis que les sociétés enregistrées sont sujettes à un impôt sur les sociétés d'environ 24%.

Exigences de prêt hypothécaire et zones résidentielles de luxe

Les banques de Lesa permettent un maximum de 80% de la valeur du bien en tant que prêt hypothécaire, en fonction de l'évaluation de l'abordabilité de l'acheteur. Les principales zones résidentielles offrant des propriétés de luxe exclusives sont Solcio et Comnago avec des vues imprenables sur le lac et des environs sereins.

Accessibilité, proximité des grandes villes et institutions éducatives

Lesa est bien desservie par les routes et les chemins de fer, ce qui améliore encore son accessibilité. Elle se situe à environ 90 km de Milan, ce qui la rend assez proche d'une grande ville. Les aéroports de Milan Malpensa (à 45 km) et de Turin (à environ 130 km) desservent Lesa, offrant une connectivité internationale pratique. L'éducation à Lesa et ses environs est excellente, avec des institutions réputées comme l'International School of Milan et l'Università Cattolica del Sacro Cuore à portée de main.

Caractéristiques exceptionnelles de Lesa

Lesa est un paradis pour les amoureux de la nature, les activités de plein air comme la voile, le golf au Golf Club Des Iles Borromées et la randonnée dans le Parc National de Val Grande. En termes de style de vie de luxe, des boutiques chics telles qu'Armani, Versace et Prada remplissent les avenues du Milan voisin. Des lieux de restauration exceptionnels incluent le Ristorante Piccolo Lago et Lo Stornello. Une vie nocturne élégante peut être trouvée dans des lieux comme le Casino Campione d'Italia, tandis que chaque année Lesa accueille des événements culturels exquis comme le Festival de Stresa. En termes de soins médicaux, l'Hôpital Sant Maria della Speranza et l'Hôpital Clinique San Carlo Borromeo à proximité fournissent des services de santé exceptionnels. Enfin, Lesa est fière de son infrastructure publique efficace et de la disponibilité des commodités, réaffirmant sa position en tant que lieu de vie luxueux et confortable.