Laveno-Mombello - Belgirate - Lesa

En el corazón de la región de Lombardía, se encuentra la pintoresca ciudad de Leggiuno. Conocida por su rica historia y sus impresionantes paisajes, Leggiuno es una preciosa joya en las orillas del lago Maggiore. La ciudad alberga el famoso ermita de Santa Caterina del Sasso, un sitio patrimonial que refleja bellamente su historia medieval. Geográficamente, está enmarcada por los grandes picos de los Alpes suizos al norte y el vibrante paisaje urbano de Milán al sur.

Mercado de Propiedades Exclusivas en Leggiuno

El actual mercado de propiedades exclusivas en Leggiuno es relativamente estable. Esta situación de mercado boyante puede atribuirse a una proporción equilibrada de demanda y oferta de viviendas de lujo y apartamentos. La situación política y económica local sigue siendo tan tranquila como el sereno lago Maggiore, lo que aumenta aún más su atractivo para la inversión.

Entendiendo los Costos

En términos de costos, la comisión inmobiliaria, tanto para el comprador como para el vendedor, oscila aproximadamente entre el 3-5%. Hay que tener en cuenta los costos adicionales como el impuesto de transferencia, los honorarios notariales y los costos legales al comprar una casa de lujo. El impuesto de transferencia sobre la propiedad privada es aproximadamente del 9%, mientras que el impuesto a la riqueza sobre la propiedad de la vivienda privada se establece en el 0.76%. Las ganancias obtenidas de la venta de una casa privada utilizada como residencia principal están exentas de impuestos en Leggiuno, mientras que las ganancias obtenidas de la venta de una segunda casa/vacacional se gravan a una tasa del 26%. El impuesto corporativo sobre las ganancias de las empresas registradas es de aproximadamente el 24% y el impuesto sobre la renta para los residentes registrados varía del 23% al 43%, dependiendo de los ingresos.

Requisitos de Préstamos Hipotecarios y Áreas de Lujo

Cuando se trata de obtener una hipoteca, la proporción de capital propio frente al extranjero debe mantenerse estrictamente en 80:20 y los requisitos de ingresos varían según el monto del préstamo. La hipoteca que se puede obtener puede cubrir hasta el 80% del precio de compra. Leggiuno alberga algunos de los barrios más acomodados cerca del lago Maggiore, siendo las áreas cerca del ermita de Santa Caterina particularmente deseables.

Accesibilidad e Infraestructura

Leggiuno disfruta de excelentes conexiones por carretera y ferrocarril, incluyendo la Carretera Estatal 394 que bordea la costa del lago, y la estación de tren atendida por la línea Milan-Domodossola. Milán, la ciudad grande más cercana, está a una hora en coche, mientras que los aeropuertos internacionales de Malpensa y Linate están a 34 km y 87 km, respectivamente. En términos de educación, las universidades más cercanas son la Universidad Insubria en Varese y la Universidad Bicocca en Milán. Leggiuno es parte de la provincia de Varese y tiene alrededor de 3900 habitantes.

Estilo de Vida y Servicios en Leggiuno

Rodeado por impresionantes paisajes naturales, Leggiuno ofrece miríadas de deportes y actividades al aire libre. Desde las caminatas en el cercano Parque Natural de Lagoni hasta los deportes acuáticos en el lago Maggiore, hay mucho por hacer. Para el comprador de lujo, la cercana ciudad de Milán ofrece una experiencia de compra de clase mundial. Hoteles de alta calidad como el Relais Casali della Cisterna y el elegante hotel Bella Vista ofrecen excelentes alojamientos. Los finos restaurantes como La Foresta y la Osteria del Castello ofrecen una mezcla sabrosa de cocina local e internacional. El evento anual "Sacred Mount and Fairy-Tale Castles" es una gran atracción. Famoso por su contribución al ámbito cultural, Leggiuno es hogar del famoso Museo del Sasso Ballaro. Un hospital de última generación, Ospedale di Circolo e Fondazione Macchi, se encuentra en la cercana Varese, proporcionando excelentes instalaciones médicas. La infraestructura pública está bien mantenida, en línea con el lujoso estilo de vida que Leggiuno tiene para ofrecer.