Vis - Hvar - Šolta

Komiža, une charmante ville située sur la côte ouest de l'île croate de Vis, gâte les résidents avec son histoire fascinante, sa riche culture de pêche et sa nature à couper le souffle. Des sites emblématiques tels que le monastère de Saint-Nicolas datant du 13e siècle attirent les amateurs d'histoire tandis que le fascinant Géoparc et le musée archéologique servent d'attractions séduisantes. Nichée au milieu de vues sur la mer azur et des collines verdoyantes, la vie à Komiža est un fascinant mélange de charme historique, de vie balnéaire opulente et de commodités modernes. Voici à quoi vous pouvez vous attendre lorsque vous envisagez d'acheter une maison de luxe à Komiža.

Marché immobilier exclusif à Komiža

Le marché immobilier exclusif à Komiža est actuellement stable, avec une offre et une demande modérées et équilibrées. Bien qu'il y ait quelques zones distinctes très recherchées, comme Rukavac et Podšpilje, il y a suffisamment de propriétés de luxe disponibles à l'achat.

Stabilité politique et économique

La situation politique et économique à Komiža est stable, grâce en partie à son appartenance au Comté de Split-Dalmatie. En tant que partie de la Croatie, un État membre de l'UE, Komiža bénéficie de la stabilité politique et économique générale du pays.

Transactions sur le marché immobilier de Komiža

Bien que les commissions immobilières exactes soient sujettes à négociation, en moyenne, les acheteurs et les vendeurs à Komiža paient généralement une commission d'environ 3% chacun. L'impôt sur le transfert des propriétés privées est calculé à un taux de 3% à Komiža. En outre, l'impôt sur la fortune et les coûts supplémentaires tels que les frais de notaire et les frais d'inspection ou juridiques possibles doivent être pris en compte. Les bénéfices directs réalisés en vendant une résidence principale ou une maison secondaire possédée en privé à Komiža sont soumis à l'impôt sur le revenu à un taux progressif qui peut atteindre 36%. Les entreprises enregistrées à Komiža paient un impôt sur les sociétés de 18%. Pour les résidents enregistrés, le taux d'imposition varie en fonction de la tranche de revenu.

Prêts hypothécaires et achat d'un bien immobilier

En général, les acheteurs étrangers peuvent financer jusqu'à 50% du prix d'achat via un prêt hypothécaire. Les exigences spécifiques et les montants maximaux dépendront grandement des revenus et de la situation financière de l'individu.

Zones résidentielles et accessibilité

Les zones résidentielles les plus recherchées pour les maisons de luxe à Komiža incluent Rukavac et Podšpilje. En ce qui concerne l'accessibilité, la route de Vis, la plus grande ville à proximité, à Komiža est bien entretenue et permet un voyage en douceur. Malheureusement, il n'y a pas de liaisons ferroviaires. Les aéroports internationaux les plus proches sont l'aéroport de Split et l'aéroport de Brač.

Écoles et universités

Les institutions éducatives dans les environs de Komiža incluent l'École primaire de Komiža et le lycée de Vis. Pour l'enseignement supérieur, les résidents devront peut-être se rendre dans de plus grandes villes en Croatie telles que Split ou Zagreb.

Installations de soins de santé

Les services de santé sont fournis par le Centre de santé de Vis qui fournit des soins médicaux courants pour les résidents. Pour des soins médicaux plus avancés, les résidents devront généralement se rendre dans de plus grandes villes de Croatie.

Style de vie et équipements

Avec une population d'environ 1 500 habitants, Komiža offre un style de vie idyllique caractérisé par de magnifiques paysages naturels, des eaux claires et un climat méditerranéen tempéré. Pour les amateurs de sport, la voile, la pêche et la plongée sont des passe-temps populaires. La ville ne manque pas de boutiques de luxe et offre une bonne sélection de restaurants haut de gamme. Komiža s'anime chaque année avec des événements célébrés comme le Festival nocturne des pêcheurs. La ville offre des aménagements publics impressionnants, dont des sentiers pavés, un éclairage de rue et un service de bus bien connecté. Vivre à Komiža, c'est embrasser un mélange soigneusement élaboré d'histoire, de luxe, de loisirs et de tranquillité, avec le rythme apaisant des eaux azur comme compagnon constant.