Vouliagmeni - Vari-Voula-Vouliagméni - Voula Amfikleia

Niché le long de la pittoresque Riviera athénienne, Kavouri est une prestigieuse zone côtière avec une riche histoire remontant à la Grèce antique. Connu pour ses plages immaculées et ses eaux cristallines, Kavouri offre un mélange de tranquillité et d'opulence. Des sites historiques, tels que les vestiges de temples antiques et le lac voisin de Vouliagmeni, offrent un aperçu du passé légendaire de la région. Géographiquement, Kavouri est situé dans le sud d'Athènes, en faisant un lieu recherché pour la vie de luxe.

Le Marché Immobilier Exclusif

Le marché immobilier exclusif à Kavouri est actuellement solide, avec une forte demande pour les maisons et appartements de luxe surpassant l'offre disponible. Cela a abouti à un marché compétitif où les propriétés sont souvent rapidement achetées par des acheteurs enthousiastes. La situation politique et économique à Kavouri est stable, ce qui en fait un investissement attractif pour les acheteurs locaux et internationaux.

Coûts et Commissions

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Kavouri, les coûts additionnels à considérer incluent une taxe de transfert d'environ 3 % du prix d'achat de la propriété, les commissions des agents immobiliers, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de construction ou juridiques. En général, la commission de l'agent immobilier pour l'acheteur varie de 2 % à 3 %, tandis que la commission du vendeur est similaire. Il est essentiel de budgéter ces dépenses pour éviter les surprises.

Fiscalité

À Kavouri, il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la possession privée d'une maison. Cependant, si vous vendez une maison ou un appartement possédé à titre privé et utilisé comme résidence principale, vous n'êtes pas soumis à l'impôt sur les plus-values. En revanche, la vente d'une résidence secondaire ou de vacances est soumise à l'impôt sur les plus-values. Le taux d'imposition des sociétés sur les bénéfices pour les entreprises enregistrées est de 24 %, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie entre 22 % et 45 %, selon le niveau de revenu.

Exigences en Matière d'Hypothèques

Pour obtenir une hypothèque à Kavouri, les institutions financières exigent généralement un bon équilibre entre capital propre et capital étranger ainsi qu'un revenu stable. En général, on peut obtenir une hypothèque allant jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété, ce qui rend crucial pour les acheteurs de planifier leurs finances en conséquence.

Quartiers Résidentiels de Premier Choix

Les quartiers résidentiels les plus chers et les plus recherchés à Kavouri incluent Eksohiki Leshi et Mikro Kavouri. Ces zones sont réputées pour leurs somptueuses villas, leurs vues panoramiques sur la mer et leur exclusivité.

Accessibilité

Kavouri est facilement accessible par la route et bien relié aux principales autoroutes. Il se trouve à environ 20 kilomètres d'Athènes, la plus grande ville proche. La région est également à proximité des principaux aéroports nationaux et internationaux, y compris l'aéroport international d'Athènes, situé à environ 25 kilomètres.

Institutions Éducatives

Les familles vivant à Kavouri ont accès à des écoles et universités réputées à proximité, telles que l'International School of Athens et l'American College of Greece, offrant d'excellentes opportunités éducatives pour les enfants de tous âges.

Beauté Environnementale et Climat

Entouré par les eaux azurées de la mer Égée, Kavouri offre un paysage pittoresque avec des parcs verdoyants et des plages de sable. Le climat est méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides, idéal pour les activités en plein air toute l'année.

Sports et Activités de Plein Air

Kavouri propose une multitude de sports et d'activités de plein air, incluant la voile, la planche à voile, le tennis et le beach-volley. La beauté naturelle de la région en fait également un endroit idéal pour les promenades tranquilles et le cyclisme.

Shopping et Mode de Vie

Les boutiques de style de vie de luxe abondent à Kavouri, avec des boutiques haut de gamme et des magasins de créateurs offrant le meilleur de la mode et des accessoires. Les zones commerciales exclusives telles que Glyfada et Vouliagmeni sont également à proximité, ajoutant à l'attrait de vivre à Kavouri.

Hôtels, Restaurants et Vie Nocturne

Les hôtels de luxe notables à Kavouri incluent le Divani Apollon Palace & Thalasso et l'Arion Resort & Spa. Pour une cuisine exquise, Kavouri propose des restaurants renommés tels que Ithaki Restaurant & Bar et Matsuhisa Athens. La vie nocturne à Kavouri est vibrante, avec des bars élégants et des lieux de divertissement comme le Island Club Restaurant offrant une expérience sophistiquée.

Événements Culturels et Sportifs

Les événements culturels et sportifs annuels à Kavouri incluent l'Astir Palace Classic, un prestigieux événement de yachting, et divers festivals locaux célébrant les traditions et la culture grecques.

Museums et Théâtres

Les attractions culturelles à proximité incluent le Musée Benaki et le Centre Culturel de la Fondation Stavros Niarchos, offrant une pléthore d'expositions et de performances artistiques et culturelles.

Établissements de Santé

Les services de santé à Kavouri sont de premier ordre, avec plusieurs hôpitaux et cliniques à proximité, tels que le Metropolitan Hospital et le Hygeia Hospital, assurant aux résidents un accès à des soins médicaux de qualité.

Infrastructures et Commodités

Kavouri dispose d'excellentes infrastructures publiques et d'une richesse d'équipements, y compris des routes bien entretenues, un transport public fiable et une multitude d'installations récréatives, en faisant un lieu idéal pour vivre dans le luxe.