Vouliagmeni - Vari-Voula-Vouliagmeni - Voula

Eingebettet entlang der malerischen Athener Riviera ist Kavouri ein prestigeträchtiges Küstengebiet mit einer reichen Geschichte, die bis ins antike Griechenland zurückreicht. Bekannt für seine unberührten Strände und kristallklaren Gewässer, bietet Kavouri eine Mischung aus Ruhe und Opulenz. Historische Sehenswürdigkeiten, wie die Überreste antiker Tempel und der nahegelegene See Vouliagmeni, geben einen Einblick in die bewegte Vergangenheit der Region. Geografisch liegt Kavouri im südlichen Teil Athens und ist daher ein begehrter Ort für luxuriöses Wohnen.

Der Exklusive Immobilienmarkt

Der exklusive Immobilienmarkt in Kavouri ist derzeit stark, mit hoher Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern, die das verfügbare Angebot übersteigt. Dies hat zu einem wettbewerbsintensiven Markt geführt, in dem Immobilien oft schnell von interessierten Käufern aufgeschnappt werden. Die politische und wirtschaftliche Lage in Kavouri ist stabil, was es sowohl für lokale als auch internationale Käufer zu einer attraktiven Investition macht.

Kosten und Provisionen

Beim Kauf eines Luxushauses in Kavouri sind zusätzliche Kosten zu beachten, darunter eine Übertragungssteuer von etwa 3% des Kaufpreises der Immobilie, Maklerprovisionen, Notarhonorare und eventuell Bauinspektions- oder Anwaltskosten. In der Regel liegt die Maklerprovision des Käufers zwischen 2% und 3%, während die Provision des Verkäufers ähnlich ist. Es ist wichtig, diese Ausgaben einzuplanen, um Überraschungen zu vermeiden.

Besteuerung

In Kavouri gibt es keine Vermögenssteuer auf das private Eigentum eines Hauses. Wenn Sie jedoch ein privat genutztes Haus oder eine Wohnung, die als Hauptwohnsitz dient, verkaufen, unterliegen Sie nicht der Kapitalertragsteuer. Andererseits fällt beim Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses Kapitalertragsteuer an. Der Körperschaftsteuersatz auf Gewinne für registrierte Unternehmen beträgt 24%, während die Einkommensteuer für registrierte Bewohner je nach Einkommensniveau zwischen 22% und 45% liegt.

Hypothekenanforderungen

Um eine Hypothek in Kavouri zu erhalten, verlangen Finanzinstitute in der Regel ein gutes Gleichgewicht zwischen Eigen- und Fremdkapital sowie ein stabiles Einkommen. In der Regel kann man eine Hypothek von bis zu 80% des Kaufpreises der Immobilie erhalten, weshalb es für Käufer wichtig ist, ihre Finanzen entsprechend zu planen.

Erstklassige Wohngebiete

Die teuersten und begehrtesten Wohngebiete in Kavouri sind Eksohiki Leshi und Mikro Kavouri. Diese Gebiete sind bekannt für ihre luxuriösen Villen, Panoramablick auf das Meer und Exklusivität.

Erreichbarkeit

Kavouri ist leicht mit dem Auto erreichbar und gut an wichtige Autobahnen angebunden. Es liegt etwa 20 Kilometer von Athen, der nächstgelegenen großen Stadt, entfernt. Das Gebiet ist auch in der Nähe wichtiger nationaler und internationaler Flughäfen, einschließlich des Athener International Airports, der etwa 25 Kilometer entfernt ist.

Bildungseinrichtungen

Familien, die in Kavouri leben, haben Zugang zu renommierten Schulen und Universitäten in der Umgebung, wie der International School of Athens und dem American College of Greece, die hervorragende Bildungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersgruppen bieten.

Naturschönheit und Klima

Umgeben von den azurblauen Gewässern der Ägäis, bietet Kavouri eine malerische Landschaft mit grünen Parks und Sandstränden. Das Klima ist mediterran, charakterisiert durch heiße, trockene Sommer und milde, feuchte Winter, ideal für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.

Sport- und Freizeitaktivitäten

Kavouri bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten, darunter Segeln, Windsurfen, Tennis und Beachvolleyball. Die natürliche Schönheit der Region ist auch perfekt für gemütliche Spaziergänge und Radtouren.

Einkaufen und Lebensstil

Luxusgeschäfte sind in Kavouri zahlreich vertreten, mit High-End-Boutiquen und Designerläden, die das Beste in Mode und Accessoires bieten. Exklusive Einkaufsviertel wie Glyfada und Vouliagmeni sind ebenfalls in der Nähe und erhöhen die Attraktivität des Lebens in Kavouri.

Hotels, Restaurants und Nachtleben

Bekannte Luxushotels in Kavouri sind unter anderem das Divani Apollon Palace & Thalasso und das Arion Resort & Spa. Für exquisite Küche bietet Kavouri renommierte Restaurants wie das Ithaki Restaurant & Bar und das Matsuhisa Athens. Das Nachtleben in Kavouri ist lebhaft, mit eleganten Bars und Unterhaltungsmöglichkeiten wie dem Island Club Restaurant, die ein anspruchsvolles Erlebnis bieten.

Kulturelle und Sportliche Veranstaltungen

Jährliche kulturelle und sportliche Veranstaltungen in Kavouri umfassen den Astir Palace Classic, eine prestigeträchtige Veranstaltung im Segelsport, und verschiedene lokale Feste, die griechische Traditionen und Kultur feiern.

Museen und Theater

Nahegelegene kulturelle Attraktionen umfassen das Benaki Museum und das Stavros Niarchos Foundation Cultural Center, die eine Vielzahl künstlerischer und kultureller Ausstellungen und Aufführungen bieten.

Gesundheitseinrichtungen

Die Gesundheitsdienste in Kavouri sind erstklassig, mit mehreren Krankenhäusern und Kliniken in der Umgebung, wie dem Metropolitan Hospital und dem Hygeia Hospital, die sicherstellen, dass die Bewohner Zugang zu hochwertiger medizinischer Versorgung haben.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Kavouri verfügt über eine hervorragende öffentliche Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter gut gepflegte Straßen, zuverlässige öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Erholungseinrichtungen, was es zu einem idealen Ort für luxuriöses Wohnen macht.