Marbella - Benahavis - Valtocado

Istan, un pittoresque village andalou remontant à l'époque romaine, niché dans les montagnes de la Sierra Blanca. Avec une riche histoire déployée des sites tels que la fontaine du Chorro et l'église de San Miguel, Istan domine fièrement la mer Méditerranée depuis son enclave privilégiée. Entouré de nature sauvage, la position géographique du village offre un mode de vie luxueux dans la montagne, à quelques kilomètres de la cosmopolite Marbella, dans la province de Malaga.

Marché immobilier exclusif à Istan

Avec un marché immobilier exclusif solide et stable, Istan est un aimant pour ceux qui cherchent une vie luxueuse dans un cadre naturel unique. La demande de maisons et d'appartements de luxe est équilibrée avec l'offre disponible, offrant une gamme de caractéristiques uniques qui s'adaptent au mode de vie individuel de chaque acheteur.

Stabilité politique et économique

Istan bénéficie d'une situation politique et économique stable. Cette atmosphère favorable ajoute un attrait supplémentaire à l'achat de propriétés de luxe dans la région, offrant la certitude nécessaire pour un investissement intelligent.

Coûts supplémentaires lors de l'achat d'une maison à Istan

Les coûts supplémentaires à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété de luxe à Istan comprennent les frais de transfert, les commissions d'agence immobilière, les frais de notaire et les dépenses liées aux inspections de bâtiments. Les commissions d'agence immobilière varient de 1% à 3% pour l'acheteur, tandis que le vendeur peut s'attendre à payer entre 3% et 5%.

Taxes liées à la propriété

Le droit de mutation à Istan est de 8% jusqu'au premier million d'euros, de 9% pour la somme qui dépasse le million jusqu'à deux millions, et de 10% pour le montant qui dépasse deux millions. L'impôt sur la fortune varie entre 0,2% et 2,5% selon la valeur de la propriété. Lors de la vente d'une résidence principale privée, aucune taxe n'est payée sur les bénéfices, à condition que le profit soit réinvesti dans l'achat d'un autre logement habituel, et que le propriétaire soit résident fiscal en Espagne et âgé de plus de 65 ans. Pour les résidences secondaires, les taxes doivent être payées sur les gains, qui varient selon le gain réalisé et la situation personnelle du vendeur. L'impôt sur les sociétés à Istan est de 25%, et l'impôt sur le revenu des résidents dépend du niveau de revenu, allant de 19% à 47%.

Exigences hypothécaires

Les conditions générales pour obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison à Istan incluent un ratio d'endettement aux revenus de 35%. Il est possible d'obtenir jusqu'à 80% de l'hypothèque sur le prix de vente de la propriété, mais un bon historique de crédit est essentiel.

Quartiers résidentiels de luxe

Les zones les plus prestigieuses pour les propriétés de luxe à Istan comprennent le quartier de Sierra Blanca et les développements les plus proches de Marbella tels que La Zagaleta, Puerto Banús et Golden Mile. Istan est accessible par la route (l'A-7176 relie Marbella) et se situe à environ 15 km de Marbella. Les aéroports les plus proches sont Malaga-Costa del Sol et Gibraltar. Parmi les principaux établissements d'enseignement à proximité figurent le collège Alborán et l'université de Malaga. Avec une population d'environ 1 500 habitants, Istan offre un cadre de luxe surplombant le réservoir de La Concepción, les montagnes, et le territoire de chasse. Le climat y est doux, avec des étés chauds et des hivers doux. Il offre des sports comme la randonnée, le vélo de montagne, et la chasse. Pour le shopping de luxe, il a des boutiques d'artisanat local et de gourmet, en plus du proche Puerto Banús avec des boutiques de designers. Il possède des restaurants de luxe et des hôtels-boutiques, comme Los Jarales et Altos de Istan. Célèbre pour sa fête de la Châtaigne, il participe activement au rallye d'Andalousie et accueille des événements culturels tout au long de l'année. Dans la région, on trouve des musées comme le musée du Miel, des théâtres, et des galeries d'art à Marbella. Les principaux hôpitaux à proximité sont l'hôpital de la Costa del Sol et l'hôpital Quirón Marbella. L'infrastructure publique à Istan est excellente et la disponibilité des services est élevée, garantissant un mode de vie exclusif dans tous les domaines.