Marbella - Benahavís - Valtocado

Istan, un pintoresco pueblo andaluz con origen en tiempos romanos, se posa en las montañas de la Sierra Blanca. Con una rica historia que se despliega en lugares como la Fuente de Chorro y la Iglesia de San Miguel, Istan mira orgullosamente al mar Mediterráneo desde su enclave privilegiado. Rodeada de naturaleza salvaje, la ubicación geográfica del pueblo ofrece un estilo de vida de lujo en la serranía a escasos kilómetros de la cosmopolita Marbella, en la provincia de Málaga.

Mercado de Propiedades Exclusivas en Istan

Con un mercado de propiedades exclusivas fuerte y estable, Istan es un imán para aquellos que buscan una vida lujosa en un entorno natural único. La demanda de casas y apartamentos de lujo se mantiene igualada con la oferta disponible, ofreciendo una variedad de características únicas que se adaptan al estilo de vida individual de cada comprador.

Estabilidad Política y Económica

Istan disfruta de una situación política y económica estable. Este ambiente propicio añade un atractivo adicional a la compra de propiedades de lujo en la zona, proporcionando la certeza necesaria para una inversión inteligente.

Costos Adicionales al Comprar una Casa en Istan

Los costos adicionales a considerar al comprar una propiedad de lujo en Istan incluyen el impuesto de transferencia, las comisiones de los agentes inmobiliarios, las tarifas de los notarios y los gastos relacionados con las inspecciones de la construcción. Las comisiones inmobiliarias oscilan entre el 1% y el 3% para el comprador, mientras que el vendedor puede esperar pagar entre el 3% y el 5%.

Impuestos Relacionados con la Propiedad

El impuesto de transferencia en Istan es del 8% hasta el primer millón de euros, el 9% para la cantidad del precio que exceda el millón hasta los dos millones y un 10% para la cantidad del precio que exceda de los dos millones. El impuesto sobre la riqueza oscila entre el 0.2% y el 2.5% dependiendo del valor de la propiedad. Al vender una propiedad privada utilizada como residencia principal, no se paga impuesto sobre las ganancias obtenidas, siempre y cuando se reinvierta la ganancia en la compra de otra vivienda habitual, y que el propietario sea residente fiscal en España y mayor de 65 años. Para las propiedades de segunda residencia, sí se deben pagar impuestos sobre las ganancias, que varía según la ganancia realizada y la situación personal del vendedor. El impuesto corporativo en Istan es del 25% y el impuesto sobre la renta para los residentes depende del nivel de ingresos, oscilando entre el 19% y el 47%.

Requisitos de Hipoteca

Los requisitos generales de hipoteca para la compra de una casa en Istan incluyen una relación de deuda-ingreso del 35%. Es posible obtener hasta un 80% de la hipoteca sobre el valor de venta de la propiedad, pero es esencial un buen historial de crédito.

Zonas Residenciales de Lujo

Las zonas más prestigiosas para las propiedades de lujo en Istan incluyen la zona de Sierra Blanca y las urbanizaciones más cercanas a Marbella como La Zagaleta, Puerto Banús y Golden Mile. Istan es accesible por carretera (la A-7176 conecta con Marbella) y se encuentra a unos 15 km de Marbella. Los aeropuertos más cercanos son el de Málaga-Costa del Sol y el de Gibraltar. Algunas de las principales instituciones educativas cercanas incluyen el Colegio Alborán y la Universidad de Málaga. Con una población de alrededor de 1.500 habitantes, Istan ofrece un entorno de lujo con vistas al embalse de la Concepción, montañas y territorio de caza. El clima es suave, con veranos calurosos e inviernos suaves. Ofrece deportes como senderismo, ciclismo de montaña y caza. A nivel de compras de lujo, cuenta con tiendas de artesanía local y gourmet, además del cercano Puerto Banús con boutiques de diseñador. Cuenta con restaurantes de lujo y hoteles boutique, como Los Jarales y Altos de Istan. Famoso por su Fiesta de la Castaña, participa activamente en el Rally de Andalucía y alberga eventos culturales a lo largo del año. En la zona encontramos museos como el Museo de la Miel, teatros y galerías de arte en Marbella. Los principales hospitales cercanos son el Hospital Costa del Sol y el Hospital Quirón Marbella. La infraestructura pública en Istan es excelente y la disponibilidad de servicios es alta, garantizando un estilo de vida exclusivo en todas las esferas.