Marbella - Benahavis - Valtocado

Istan, ein malerisches andalusisches Dorf, das bis in die Römerzeit zurückreicht, liegt eingebettet in den Bergen der Sierra Blanca. Mit einer reichen Geschichte, die sich an Orten wie dem Chorro Brunnen und der Kirche von San Miguel entfaltet, überschaut Istan stolz das Mittelmeer von seiner privilegierten Enklave aus. Umgeben von wilder Natur bietet die geografische Lage des Dorfes einen luxuriösen Lebensstil in der Bergkette, nur wenige Kilometer entfernt vom kosmopolitischen Marbella in der Provinz Malaga.

Exklusiver Immobilienmarkt in Istan

Mit einem starken und stabilen exklusiven Immobilienmarkt ist Istan ein Magnet für diejenigen, die ein luxuriöses Leben in einer einzigartigen natürlichen Umgebung suchen. Die Nachfrage nach Luxushäusern und -wohnungen wird durch das verfügbare Angebot gedeckt, das eine Reihe von einzigartigen Merkmalen bietet, die auf den individuellen Lebensstil jedes Käufers zugeschnitten sind.

Politische und wirtschaftliche Stabilität

Istan genießt eine stabile politische und wirtschaftliche Situation. Diese günstige Atmosphäre erhöht den Reiz beim Kauf von Luxusimmobilien in der Gegend und bietet die notwendige Sicherheit für eine kluge Investition.

Zusätzliche Kosten beim Hauskauf in Istan

Zu den zusätzlichen Kosten, die beim Kauf einer Luxusimmobilie in Istan zu bedenken sind, gehören die Grunderwerbsteuer, Maklerprovisionen, Notarkosten und Ausgaben im Zusammenhang mit Gebäudeinspektionen. Die Maklerprovisionen liegen für den Käufer zwischen 1% und 3%, während der Verkäufer mit Kosten zwischen 3% und 5% rechnen kann.

Immobiliengerelate Steuern

Die Grunderwerbsteuer in Istan beträgt 8% bis zur ersten Million Euro, 9% für den Preisbetrag, der die Million bis zwei Millionen übersteigt, und 10% für den Preisbetrag, der zwei Millionen übersteigt. Die Vermögenssteuer liegt je nach Immobilienwert zwischen 0,2% und 2,5%. Bei Verkauf einer privaten, als Hauptwohnsitz genutzten Immobilie wird keine Steuer auf den Erlös gezahlt, sofern der Gewinn in den Kauf einer anderen ständigen Wohnimmobilie reinvestiert wird und der Eigentümer steuerlicher Ansässiger in Spanien und über 65 Jahre alt ist. Bei Zweitwohnungen müssen Steuern auf die Gewinne gezahlt werden, die je nach erzieltem Gewinn und persönlicher Situation des Verkäufers variieren. Die Körperschaftssteuer in Istan beträgt 25% und die Einkommensteuer für Einwohner hängt vom Einkommensniveau ab und liegt zwischen 19% und 47%.

Hypothekenanforderungen

Die allgemeinen Hypothekenanforderungen für den Kauf eines Hauses in Istan beinhalten eine Verschuldungsquote von 35%. Es ist möglich, bis zu 80% des Hypothekenbetrags auf den Verkaufspreis der Immobilie zu erhalten, doch eine gute Kreditwürdigkeit ist hierfür unerlässlich.

Luxus-Wohngebiete

Die renommiertesten Gebiete für Luxusimmobilien in Istan sind die Sierra Blanca und die Entwicklungsgebiete, die am nächsten an Marbella liegen, wie La Zagaleta, Puerto Banús und die Golden Mile. Istan ist per Straße erreichbar (die A-7176 verbindet mit Marbella) und liegt etwa 15 km von Marbella entfernt. Die nächsten Flughäfen sind Malaga-Costa del Sol und Gibraltar. Einige der wichtigsten nahegelegenen Bildungseinrichtungen sind das Alborán College und die Universität von Malaga. Mit einer Bevölkerung von rund 1.500 Einwohnern bietet Istan eine luxuriöse Umgebung mit Blick auf den Stausee La Concepción, die Berge und das Jagdgebiet. Das Klima ist mild, mit heißen Sommern und milden Wintern. Es bietet Sportmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und Jagen. Für den Luxuseinkauf gibt es lokale Handwerks- und Feinkostläden, zusätzlich zum nahegelegenen Puerto Banús mit Designer-Boutiquen. Es verfügt über luxuriöse Restaurants und Boutique-Hotels wie Los Jarales und Altos de Istan. Berühmt für sein Kastanienfest beteiligt es sich aktiv an der Andalusien Rally und veranstaltet das ganze Jahr über kulturelle Events. In der Umgebung finden wir Museen wie das Honigmuseum, Theater und Kunstgalerien in Marbella. Die wichtigsten nahegelegenen Krankenhäuser sind das Costa del Sol Hospital und das Quirón Marbella Hospital. Die öffentliche Infrastruktur in Istan ist hervorragend und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen ist hoch, was einen exklusiven Lebensstil in allen Bereichen garantiert.