Marbella - Benahavis - Valtocado

Istan, een pittoresk Andalusisch dorp dat dateert uit de Romeinse tijd, ligt genesteld in de bergen van de Sierra Blanca. Met een rijke geschiedenis die zich ontvouwt op plaatsen zoals de Chorro-fontein en de kerk van San Miguel, kijkt Istan trots uit over de Middellandse Zee vanuit zijn bevoorrechte enclave. Omgeven door wilde natuur, biedt de geografische ligging van het dorp een luxueuze levensstijl in het berggebied, op slechts enkele kilometers van het kosmopolitische Marbella, in de provincie Malaga.

Exclusieve Onroerendgoedmarkt in Istan

Met een sterke en stabiele exclusieve onroerendgoedmarkt is Istan een magneet voor mensen die een luxe leven in een unieke natuurlijke omgeving zoeken. De vraag naar luxe huizen en appartementen wordt geëvenaard door het aanbod, met een scala aan unieke kenmerken die aansluiten bij de individuele levensstijl van elke koper.

Politieke en Economische Stabiliteit

Istan geniet van een stabiele politieke en economische situatie. Deze bevorderlijke sfeer voegt extra aantrekkingskracht toe aan de aankoop van luxe panden in het gebied, wat de nodige zekerheid biedt voor een slimme investering.

Bijkomende Kosten Bij Aankoop van een Huis in Istan

Bijkomende kosten om rekening mee te houden bij de aankoop van een luxe woning in Istan zijn de overdrachtsbelasting, makelaarscommissies, notariskosten en kosten gerelateerd aan bouwinspecties. Makelaarscommissies variëren van 1% tot 3% voor de koper, terwijl de verkoper kan verwachten te betalen tussen 3% en 5%.

Vastgoedgerelateerde Belastingen

De overdrachtsbelasting in Istan is 8% tot de eerste miljoen euro, 9% voor het prijsbedrag dat het miljoen overschrijdt tot twee miljoen, en 10% voor het prijsbedrag dat twee miljoen overschrijdt. De vermogensbelasting ligt tussen 0,2% en 2,5%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Bij de verkoop van een privéwoning die als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt, wordt geen belasting betaald over de opbrengst, op voorwaarde dat de winst wordt herbelegd in de aankoop van een andere gewone woning en dat de eigenaar een belastingresident in Spanje is en ouder dan 65 jaar. Voor tweede woningen moeten belastingen worden betaald over de winsten, die variëren afhankelijk van de gemaakte winst en de persoonlijke situatie van de verkoper. De vennootschapsbelasting in Istan is 25% en de inkomstenbelasting voor inwoners hangt af van het inkomstenniveau, variërend van 19% tot 47%.

Hypotheekvereisten

De algemene hypotheekvereisten voor de aankoop van een woning in Istan omvatten een schuld-inkomstenratio van 35%. Het is mogelijk om tot 80% van de hypotheek op de verkoopprijs van het pand te krijgen, maar een goede kredietgeschiedenis is essentieel.

Luxe Woonwijken

De meest prestigieuze gebieden voor luxe panden in Istan zijn onder andere het Sierra Blanca-gebied en de ontwikkelingen die het dichtst bij Marbella liggen, zoals La Zagaleta, Puerto Banús, en Golden Mile. Istan is bereikbaar over de weg (de A-7176 verbindt met Marbella) en ligt op ongeveer 15 km van Marbella. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Malaga-Costa del Sol en Gibraltar. Enkele van de grootste onderwijsinstellingen in de omgeving zijn het Alborán College en de Universiteit van Malaga. Met een bevolking van ongeveer 1.500 inwoners, biedt Istan een luxe omgeving met uitzicht op het La Concepción-reservoir, de bergen, en het jachtgebied. Het klimaat is mild, met hete zomers en zachte winters. Het biedt sporten zoals wandelen, mountainbiken en jagen. Voor luxe winkelen, heeft het lokale ambachtelijke en gastronomische winkels, naast het nabijgelegen Puerto Banús met designer boetieks. Het heeft luxe restaurants en boetiekhotels, zoals Los Jarales en Altos de Istan. Bekend om zijn Kastanjefestival, neemt het actief deel aan de Andalusië Rally en organiseert het het hele jaar door culturele evenementen. In de omgeving vinden we musea zoals het Honingmuseum, theaters en kunstgalerijen in Marbella. De belangrijkste nabijgelegen ziekenhuizen zijn het Costa del Sol Hospital en het Quirón Marbella Hospital. De openbare infrastructuur in Istan is uitstekend en de beschikbaarheid van diensten is hoog, wat een exclusieve levensstijl in alle sferen garandeert.