Gornji Grad - Medvescak - Trnje - Maksimir

Eingebettet im Herzen der eindrucksvollsten Region Kroatiens liegt Donji Grad, oft auch als Unterstadt bezeichnet. Sie ist Inbegriff zeitloser Eleganz und reiches kulturelles Erbe. Ihre Wurzeln reichen zurück bis ins 19. Jahrhundert, als das Gebiet das Zentrum von Zagyria war. Von ihren gut erhaltenen architektonischen Prachtbauten wie dem großen kroatischen Nationaltheater und dem romantischen Park Zrinjevac bis hin zu ihrer geografischen Lage im Herzen der kroatischen Hauptstadt überrascht Donji Grad an jeder Ecke.

Zustand des Luxusimmobilienmarktes in Donji Grad

Im Zentrum des kroatischen Wirtschaftslebens pulsiert Donji Grad und verfügt über einen robusten und starken Luxusimmobilienmarkt. Die Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern übertrifft hier das Angebot, was darauf hindeutet, dass sowohl Inländer als auch Ausländer großes Interesse haben. Die stabile politische und wirtschaftliche Umgebung in Donji Grad verstärkt zusätzlich ihre Attraktivität für Luxusimmobilieninvestitionen. Als Hauptzentrum für Verwaltungs- und Regierungsinstitutionen bietet dieser Stadtteil Stabilität und vorhersehbare Marktbedingungen.

Kosten für den Kauf von Luxusimmobilien in Donji Grad

Die Anziehungskraft, ein luxuriöses Stück dieses historischen Stadtteils zu besitzen, hat ihre eigenen finanziellen Verpflichtungen. Im Durchschnitt liegen die Immobilienprovisionen für Käufer und Verkäufer bei etwa 2-3%, abhängig vom endgültigen Verkaufspreis. Zusätzliche Kosten könnten den finanziellen Rahmen erweitern. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, die auf 3% des vereinbarten Immobilienwerts festgelegt ist, Notargebühren, mögliche Kosten für eine Bauprüfung und Rechtskosten für die Vertragsgestaltung. Die Vermögenssteuer auf Privatbesitz, die in Kroatien derzeit nicht anwendbar ist, könnte sich in der Zukunft ändern. Wenn eine private Immobilie verkauft wird, fällt eine Kapitalertragssteuer an. Beim Hauptwohnsitz muss ein Bewohner momentan eine 3-prozentige Steuer nur dann zahlen, wenn er innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkauft. Für Zweitwohnungen gilt diese Steuer jedoch auch nach diesem Zeitraum. Unternehmen, die Immobiliengeschäfte tätigen, müssen eine Körperschaftssteuer von 18% berücksichtigen. Der Einkommenssteuersatz für gemeldete Bewohner variiert zwischen 24% und 36% je nach Einkommensklasse.

Finanzierung einer Luxusimmobilie in Donji Grad: Hypothek und Anforderungen

Der kroatische Hypothekenmarkt bietet eine maximale Beleihung von bis zu 80%. Der genaue Anteil hängt von der Politik des einzelnen Kreditgebers und Ihrer Kreditwürdigkeit ab.

Begehrenswerte Standorte, Zugänglichkeit und Infrastruktur

Begehrte Wohngebiete in Donji Grad sind rund um den Botanischen Garten und den oberen Bereich, der an Kaptol grenzt. In Bezug auf die Zugänglichkeit ist der Bezirk gut mit Straßen und Schienen verbunden und bietet eine einfache Verbindung zu anderen Teilen Kroatiens und darüber hinaus. Der zentrale Bahnhof - Zagreb Glavni kolodvor, befindet sich in Donji Grad. Die Entfernung zur nächsten großen Stadt, Zagreb, ist minimal, da Donji Grad Teil von ihr ist. Der Flughafen Zagreb Franjo Tuđman, etwa 15 km entfernt, deckt weiter entfernte Reisebedürfnisse ab. Mit Spitzen-Schulen wie der Universität Zagreb und der Akademie für Dramatische Kunst beherbergt der Bezirk auch renommierte Gesundheitseinrichtungen wie das Universitätsklinikum Zagreb. In Bezug auf Annehmlichkeiten ist Donji Grad eine Brutstätte für Luxus und verfügt über schicke Boutiquen und exklusive Geschäfte wie den Maria Store und Šestine. Auch die gehobene Gastronomie erfreut sich in diesem Bezirk großer Beliebtheit, mit hochklassigen Optionen wie dem Hotel Esplanade und den kulinarischen Genüssen erstklassiger Restaurants wie dem Bistro Apetit, die eine anspruchsvolle Kundschaft bedienen. Die ganzjährigen Veranstaltungen und kulturellen Verpflichtungen, darunter das berühmte INmusic Festival und die lebendige Theaterszene im kroatischen Nationaltheater, verankern diesen Bezirk fest auf der globalen Kulturkarte. Darüber hinaus zeugen das Museum der zerbrochenen Beziehungen und die Strossmayer-Galerie der alten Meister von den malerischen künstlerischen Fußspuren des Bezirks.

Outdooraktivitäten, sportliche Aktivitäten und Naturlandschaften

Mit dem Zrinjevac Park als grünem Herzen und der Nähe zur Sava ist Donji Grad mit beeindruckenden Naturlandschaften gesegnet. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten, sei es Spaziergänge in den ausgedehnten Parkanlagen, Radfahren entlang des Flusses oder die Teilnahme an lokalen Sportclubs. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Investition in den Luxusimmobilienmarkt von Donji Grad nicht nur eine Elite-Residenz bietet, sondern auch einen Lebensstil, der in Kultur, Geschichte und einem Hauch einzigartigem kroatischem Flair getaucht ist.