Gornji Grad - Medvescak - Trnje - Maksimir

Gelegen in het hart van de meest indrukwekkende regio van Kroatië, Donji Grad, vaak aangeduid als Lower Town, is het toonbeeld van tijdloze elegantie en rijk historisch erfgoed. Zijn wortels gaan terug tot de 19e eeuw toen het gebied het centrum was van Zagyria. Van zijn goed bewaard gebleven architecturale pilaren zoals het grote Kroatische Nationale Theater en het romantische park Zrinjevac tot zijn geografische locatie in het hart van de Kroatische hoofdstad, vol verrassingen om elke hoek van Donji Grad.

De status van de luxe vastgoedmarkt in Donji Grad

Pulserend in het hart van het economische leven van Kroatië, biedt Donji Grad een robuuste en sterke exclusieve vastgoedmarkt. De vraag naar luxe woningen en appartementen hier overtreft het aanbod, wat wijst op een gezonde interesse van binnen- en buitenlandse kopers. De stabiele politieke en economische omgeving in Donji Grad benadrukt verder zijn aantrekkelijkheid voor investeringen in luxe onroerend goed. Als het belangrijkste knooppunt van administratieve en overheidsinstellingen biedt het district stabiliteit en voorspelbare marktvoorwaarden.

Kosten van het kopen van luxe onroerend goed in Donji Grad

De aantrekkingskracht van het bezitten van een luxueus stuk van dit historische district gaat gepaard met een unieke set financiële verplichtingen. Gemiddeld liggen de commissielonen voor onroerend goed voor zowel kopers als verkopers rond de 2-3%, afhankelijk van de uiteindelijke verkoopprijs. Extra kosten kunnen de financiële reikwijdte vergroten. Deze omvatten overdrachtsbelasting die is vastgesteld op 3% van de overeengekomen waarde van het onroerend goed, notariskosten, mogelijke bouwinspectiekosten en juridische kosten voor het afhandelen van contractuele zaken. De vermogensbelasting op privébezit, hoewel momenteel niet van toepassing in Kroatië, kan in de toekomst wijzigen. Bovendien, als je een privéwoning verkoopt, is vermogenswinstbelasting van toepassing. Voor de hoofdresidentie zal een bewoner alleen belasting moeten betalen, momenteel 3%, als hij binnen twee jaar na aankoop verkoopt. Voor tweede woningen zijn er echter belastingen van toepassing, ook na de periode van twee jaar. Bedrijven die zich bezighouden met vastgoedtransacties, moeten rekening houden met een vennootschapswinstbelasting van 18%. Het tarief van de inkomstenbelasting voor geregistreerde bewoners varieert tussen 24%-36% afhankelijk van de inkomensschijven.

Financiering van een luxe woning in Donji Grad: Hypotheek en vereisten

De Kroatische hypotheekmarkt biedt maximaal tot 80% lening-tot-waarde. Het precieze aandeel hangt af van het beleid van de individuele geldschieter en uw kredietwaardigheid.

Gewenste locaties, bereikbaarheid en infrastructuur

Begeerde woonwijken van Donji Grad zijn rond de Botanische Tuin en het bovenste gebied grenzend aan Kaptol. Qua bereikbaarheid is het district goed verbonden met weg en spoor, waardoor andere delen van Kroatië en daarbuiten gemakkelijk te bereiken zijn. Het centrale treinstation - het Zagreb Glavni kolodvor, bevindt zich in Donji Grad. De afstand tot de dichtstbijzijnde grote stad, Zagreb, is minimaal aangezien Donji Grad deel uitmaakt van deze stad. De luchthaven van Zagreb Franjo Tuđman, ongeveer 15km verderop, bedient de behoeften voor verder zaken. Met topklasse scholen zoals de Universiteit van Zagreb en de Academy of Dramatic Art, is het district ook de thuisbasis van gerenommeerde gezondheidsinstellingen zoals het Universitair Ziekenhuis Centrum Zagreb. Wat voorzieningen betreft, is Donji Grad een toevluchtsoord voor luxe, met chique boetieks en exclusieve winkels zoals Maria Store en Šestine. Ook de elite gastvrijheid bloeit in dit district, met high-end opties zoals het Hotel Esplanade en de culinaire hoogstandjes van wereldklasse restaurants zoals Bistro Apetit, geserveerd aan een veeleisende klantenkring. De evenementen en culturele evenementen het hele jaar door, waaronder het beroemde INmusic Festival en het levendige theaterlandschap bij het Kroatisch Nationaal Theater, zetten dit district stevig op de wereldcultuurkaart. Bovendien getuigen het Museum van Gebroken Relaties en de Strossmayer Gallery of Old Masters van de schilderachtige artistieke voetafdrukken van het district.

Outdoor, Sportieve activiteiten en natuurlijke landschappen

Met het Zrinjevac Park als zijn groene hart en de Sava-rivier in de nabijheid, is Donji Grad gezegend met prachtige natuurlijke landschappen. Er zijn volop mogelijkheden voor sport- en buitenactiviteiten, of dat nu wandelen in de uitgestrekte parken is, fietsen langs de rivier, of lid worden van lokale sportclubs. In een notendop, het investeren in de luxe vastgoedmarkt van Donji Grad biedt niet alleen een elite residentie, maar ook een levensstijl die doordrenkt is van cultuur, geschiedenis en een vleugje unieke Kroatische flair.