Brtonigla - Grožnjan - Kaštelir-Labinci

Niché dans le coin nord-ouest de la Croatie, la ville perchée de Buje peint un tableau d'histoire riche et de patrimoine culturel. Avec son noyau médiéval magnifiquement préservé, la ville offre des vues panoramiques sur des paysages de vignobles luxuriants et d'oliveraies. Elle est bordée par la mer Adriatique à l'ouest et la rivière Mirna au sud, tandis que la frontière italienne se trouve à quelques kilomètres au nord. Les monuments historiques de Buje, comme l'église St. Servulus qui remonte au XVIème siècle, sont des rappels vivants de son passé vénitien.

Marché immobilier de luxe à Buje

Le marché immobilier de luxe à Buje est en croissance constante. Le marché actuel est solide, soutenu par une demande robuste pour les maisons de luxe et les appartements. L’offre est également en hausse, avec une vague de constructions de haute qualité qui cultivent un mélange de style rustique istrien et de luxe moderne. Les situations politiques et économiques à Buje sont stables, créant un environnement favorable pour les investisseurs nationaux et étrangers.

Coûts et taxes associés à l'achat de biens de luxe à Buje

La commission moyenne de l'immobilier à Buje varie, mais généralement, les acheteurs et les vendeurs peuvent s'attendre à payer entre 3% et 6% de la valeur de la propriété. D'autres coûts à anticiper lors de l'achat d'une maison de luxe ou d'un appartement incluent la taxe de transfert (3%), les frais de notaire, et les frais de contrôle de construction ou juridiques éventuels. L'impôt sur la fortune lié à la propriété privée d'une maison n'existe pas en Croatie ; cependant, le revenu de la vente de votre résidence principale n'est pas taxé, mais la vente d'une propriété secondaire dans les trois ans suivant l'achat peut entraîner une taxe de 25% sur le profit.

Financement immobilier à Buje

Les exigences générales de l'hypothèque à Buje réclament un équilibre sain entre le capital propre de l'investisseur et les fonds empruntés, avec une préférence pour un ratio revenus/emprunt qui peut accommoder les horaires de remboursement. L'hypothèque maximale qu'on peut généralement obtenir sur le prix d'achat est de 70%.

Les résidences luxueuses à Buje

Les maisons de luxe sont principalement situées dans les zones résidentielles idylliques autour de la vieille ville et les paysages verdoyants qui s'étendent vers la côte. Ces zones incarnent la tranquillité et l'accessibilité, situées à une courte distance des principaux axes routiers et à moins de 10 km de la gare la plus proche.

Le mode de vie et les aménités à Buje

Buje se trouve à environ 13km de Umag, la grande ville la plus proche. Elle est entourée de beauté naturelle et pittoresque, et grâce au climat méditerranéen tempéré, il y a beaucoup d'activités de plein air à apprécier comme le cyclisme, la randonnée et les visites de dégustation de vins. Le shopping de luxe peut se faire à Umag, avec sa gamme de boutiques et de magasins haut de gamme. Réputée pour sa cuisine, Buje abrite plusieurs restaurants haut de gamme tels que le Stari Podrum offrant des plats istriens traditionnels. Les événements sportifs locaux, comme le tournoi annuel de l'ATP Croatia Open à Umag voisine, attirent un public significatif. L'infrastructure de Buje comprend des écoles comme l'école primaire de Buje et plusieurs crèches, tandis que les institutions de niveau universitaire sont disponibles dans des villes plus grandes comme Pula et Rijeka, à environ 70-100km de distance. Des installations de soins de santé comme le Centre de santé Umag sont facilement accessibles, garantissant que Buje offre non seulement un mode de vie luxueux, mais aussi confortable et complet.