Brtonigla - Grožnjan - Kaštelir-Labinci

Im Nordwesten von Kroatien verborgen, zeichnet die Hügelstadt Buje ein Bild von reicher Geschichte und kulturellem Erbe. Mit seiner wunderschön erhaltenen mittelalterlichen Kernstadt bietet die Stadt einen Panoramablick auf üppige Weinberge und Olivenhain-Landschaften. Sie liegt eingebettet zwischen dem Adriatischen Meer im Westen und dem Fluss Mirna im Süden, während die italienische Grenze nur wenige Kilometer im Norden liegt. Historische Wahrzeichen von Buje, wie die St. Servulus Kirche aus dem 16. Jahrhundert, sind lebendige Erinnerungen an seine venezianische Vergangenheit.

Luxusimmobilienmarkt in Buje

Der Luxusimmobilienmarkt in Buje wächst stetig. Der aktuelle Markt ist stark, getragen von einer robusten Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern. Auch das Angebot nimmt zu, mit einem Anstieg von hochwertigen Bauten, die einen Mix aus rustikalem istrischen Stil und modernem Luxus bieten. Die politische und wirtschaftliche Lage in Buje ist stabil und schafft somit ein günstiges Umfeld für inländische und ausländische Investoren.

Kosten und Steuern beim Kauf von Luxusimmobilien in Buje

Die durchschnittliche Immobilienprovision in Buje variiert, aber in der Regel können sowohl Käufer als auch Verkäufer damit rechnen, zwischen 3% und 6% des Immobilienwerts zu zahlen. Weitere Kosten beim Kauf einer Luxuswohnung oder -haus sind die Grunderwerbsteuer (3%), Notarkosten und mögliche Kosten für Baukontrollen oder rechtliche Aspekte. Eine Vermögenssteuer für Privatbesitz eines Hauses existiert in Kroatien nicht; allerdings wird der Gewinn aus dem Verkauf der Hauptwohnung nicht besteuert. Ein Verkauf einer Zweitimmobilie innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf kann jedoch mit einer 25%igen Steuer auf den Gewinn belegt werden.

Wohnungsfinanzierung in Buje

Die allgemeinen Hypothekenanforderungen in Buje erfordern ein gesundes Gleichgewicht zwischen Eigenkapital und Fremdkapital des Investors, wobei eine Präferenz für ein Einkommens- zu Kreditverhältnis besteht, das Rückzahlungspläne begünstigt. Die maximale Hypothek, die man in der Regel auf den Kaufpreis erhalten kann, beträgt 70%.

Luxusresidenzen in Buje

Luxuswohnungen befinden sich hauptsächlich in den idyllischen Wohngebieten rund um die Altstadt und den grünen Landschaften, die sich in Richtung Küste erstrecken. Diese Gebiete verkörpern Ruhe und Zugänglichkeit und liegen nur eine kurze Strecke von den Hauptverkehrsstraßen und weniger als 10 km vom nächsten Bahnhof entfernt.

Der Lebensstil und die Annehmlichkeiten in Buje

Buje ist etwa 13 km von Umag, der nächstgelegenen Großstadt, entfernt. Umgeben von natürlicher, malerischer Schönheit bietet das gemäßigte Mittelmeerklima viele Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Trekking und Weintouren. Luxusshopping kann in Umag genossen werden, das eine Auswahl an Boutiquen und Luxusgeschäften bietet. Bekannt für seine Küche, beherbergt Buje mehrere erstklassige Restaurants wie das Stari Podrum, das traditionelle istrische Gerichte anbietet. Lokale Sportveranstaltungen, wie das jährliche ATP Croatia Open in der Nähe von Umag, ziehen ein bedeutendes Publikum an. Zur Infrastruktur von Buje gehören Schulen wie die Grundschule Buje und mehrere Kindergärten, während Hochschuleinrichtungen in größeren Städten wie Pula und Rijeka, etwa 70-100 km entfernt, verfügbar sind. Gesundheitseinrichtungen wie das Gesundheitszentrum Umag sind leicht zugänglich und sorgen so dafür, dass Buje nicht nur ein luxuriöses, sondern auch ein angenehmes und komplettes Lebensgefühl bietet.