Sauternes - Lège-Cap-Ferret - La Teste-de-Buch

Nichée sur la côte sud-ouest de la France, Bordeaux, avec son riche passé historique remontant à la période romaine, est une ville qui éblouit par son raffinement et son élégance. Dotée d'un patrimoine architectural exceptionnel, elle offre une abondance de sites historiques, dont la fameuse "Cité du Vin" et le grand Théâtre. Bordeaux est par ailleurs idéalement située, à proximité de l'océan Atlantique et des Pyrénées, offrant un mode de vie exceptionnel.

Marché immobilier à Bordeaux

L'immobilier de luxe à Bordeaux est en général fort, avec une demande constante de propriétés premium malgré une offre limitée. L'environnement politique et économique demeure stable, ce qui contribue à cet équilibre. Lors de l'achat d'une maison luxueuse à Bordeaux, l'acheteur doit payer en moyenne 5-10 % du prix d'achat en commission immobilière. Le vendeur, lui, doit payer généralement entre 6 et 10 % de commission immobilière.

Frais supplémentaires à prévoir

Concernant les frais additionnels, le droit de mutation pour une propriété privée à Bordeaux est d'environ 5,09% du prix d'achat. En plus des commissions immobilières, des frais de notaire et des frais d'inspection du bâtiment peuvent être nécessaires. Pour une maison de luxe, des frais juridiques additionnels peuvent être engagés.

Imposition à Bordeaux

Concernant l'impôt sur la fortune, il est à noter que les résidents de Bordeaux peuvent être assujettis à l'Impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur nette de leur patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros. Quant à la vente de biens immobiliers, l'impôt sur la plus-value peut être appliqué avec des exemptions pour la résidence principale. L'impôt sur les sociétés à Bordeaux est de 15 à 33% et l'impôt sur le revenu varie en fonction de votre tranche de revenu, allant de 0 à 45%.

Acquisition d'une propriété à Bordeaux

Pour obtenir un prêt hypothécaire à Bordeaux, vous devrez atteindre un ratio adéquat entre le capital propre et le capital emprunté, ainsi que respecter certaines exigences de revenus. Le montant maximal du prêt immobilier dépend en général du prix d'achat du bien, mais peut atteindre jusqu'à 80% de la valeur d'achat.

Quartiers de prestige à Bordeaux

Les quartiers les plus prisés de Bordeaux sont "Le Triangle d'Or", "Saint Pierre" et "Chartrons", où se situent les demeures les plus luxueuses. A noter que Bordeaux est très bien desservie par la route et le rail, et n'est qu'à 2 heures de Paris en TGV. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à seulement 30 minutes du centre-ville de Bordeaux.

Éducation et Santé à Bordeaux

Concernant les institutions éducatives, Bordeaux est renommée pour ses universités et grandes écoles, en particulier l'Université de Bordeaux et l'Ecole de Management de Bordeaux. Pour les soins de santé, des hôpitaux et cliniques renommés sont présents, comme le CHU de Bordeaux.

Conditions de vie à Bordeaux

Avec une population de plus de 250 000 habitants, Bordeaux est un parfait mélange de vie citadine et de nature, grâce notamment à ses nombreux parcs et jardins et sa proximité avec les plages océanes. Le climat est agréable avec des étés chauds et des hivers doux. Les amateurs de sports et d'activités de plein air ne seront pas en reste avec la présence de nombreux clubs de rugby, de centres équestres et de golfs.

Vie culturelle et nocturne à Bordeaux

Bordeaux possède une vie culturelle riche avec ses nombreux musées, galeries d'art et théâtres, comme le Musée d'Aquitaine et le Grand Théâtre de Bordeaux. Pour ce qui est des boutiques de luxe, la "rue Sainte-Catherine" est l'endroit idéal pour le shopping. Quant à la gastronomie, la ville dispose de restaurants étoilés et d'hôtels de luxe comme "Le Pressoir d'Argent" et l'hôtel "Les Sources de Caudalie". Bordeaux est aussi connue pour son festival annuel du vin.

Présence Médicale à Bordeaux

La présence médicale est forte à Bordeaux, avec de nombreux hôpitaux et cliniques à proximité, notamment l'Hôpital Haut-Lévêque et la Polyclinique Bordeaux Nord.

Infrastructure publique à Bordeaux

L'infrastructure publique à Bordeaux est de haute qualité, avec une excellente disponibilité de commodités telles que l'eau, l'électricité, l'assainissement et internet. En plus, le réseau de transport public y est moderne et efficace, ajoutant au confort de vie à Bordeaux.