Sveti Stefan - Becici - Budva

Située sur la pittoresque côte adriatique, Bar est une ville imprégnée d'une riche histoire et regorge de sites historiques tels que la Vieille Ville et le Château du Roi Nikola. Son emplacement géographique attrayant, entre la mer Méditerranée turquoise d'un côté et une région montagneuse et accidentée de l'autre, séduit autant le voyageur averti que l'acheteur de biens immobiliers de luxe. En tant que plus grand port du Monténégro, Bar a une forte tradition maritime et est également le port maritime le plus au sud de l'Europe. Fière de son histoire diversifiée et dynamique, la culture unique de la ville est marquée par des influences ottomanes, vénitiennes et austro-hongroises.

Marché de l'immobilier de luxe à Bar

Le marché immobilier exclusif de Bar est actuellement stable, montrant un équilibre constant entre l'offre et la demande de résidences de luxe. La ville offre une sélection impressionnante de maisons opulentes et d'appartements majestueux, répondant adéquatement aux envies des acheteurs de propriétés de luxe nationaux et internationaux à la recherche des meilleures commodités et des vues incroyables.

Environnement politique et économique

Le paysage politique et économique de la ville est stable, ce qui ajoute grandement à son attrait en tant que marché de l'immobilier de luxe. Cet environnement sécurisé inspire confiance aux acheteurs potentiels, renforçant ainsi la position de Bar en tant que destination d'investissement intéressante.

Coûts et taxes dans le marché immobilier de luxe à Bar

À Bar, l'acheteur et le vendeur paient généralement environ 3% de commission immobilière. Les coûts supplémentaires associés à l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe comprennent une taxe de transfert de 3% sur les biens privés, les frais de notaire, d'éventuels coûts d'inspection de construction ou juridiques, et tous les frais hypothécaires applicables. Les résidents sont également assujettis à une taxe moyenne sur la fortune de 0,8% sur la propriété privée d'une maison. Cependant, si vous vendez une maison ou un appartement privé qui sert de résidence principale, vous n'avez pas à payer de taxe sur le profit. Cette politique change si le bien est votre résidence secondaire ou de vacances ; le profit de la vente de ces propriétés est imposable. L'impôt sur les sociétés actuellement en vigueur à Bar sur les bénéfices des entreprises enregistrées est de 9%. Quant à l'impôt sur le revenu des personnes, les résidents permanents sont soumis à un taux forfaitaire de 9%.

Exigences et capacités hypothécaires

Les exigences hypothécaires à Bar impliquent une évaluation de la solvabilité du débiteur. Les banques considèrent souvent le rapport entre le capital propre et étranger du débiteur et effectuent des évaluations de revenus. Habituellement, vous pouvez hypothéquer jusqu'à 50% -70% du prix d'achat d'une propriété à Bar, le montant exact dépendant des politiques de l'institution prêteuse et de votre situation financière.

Les quartiers les plus exclusifs

Les zones résidentielles les plus chères et les plus recherchées de Bar sont sans aucun doute Susanj et Shushan. Ces quartiers, où se trouvent de superbes maisons de luxe, offrent une vue imprenable sur la mer et une proximité immédiate avec les commodités locales.

Transport et accessibilité

Bar est bien desservie par la route et le rail. La ville est à environ 54 kilomètres de la capitale du pays, Podgorica. L'aéroport international le plus proche, l'aéroport de Podgorica, n'est qu'à une heure de route, tandis qu'un autre aéroport international, Tivat, est juste un peu plus loin.

Education à Bar

Bar propose plusieurs établissements d'enseignement réputés, dont l'école internationale privée de Bar et le campus de l'université de Donja Gorica - Bar, pour des opportunités éducatives idéales.

Bar : Un style de vie défini par le luxe

Nichée dans la région côtière du Monténégro, Bar compte une population d'environ 40 000 habitants. Son environnement est une fusion de beauté naturelle, des eaux azur de la plage de Bar à la verdure luxuriante de la montagne Rumija. Le climat est typiquement méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux, parfaits pour les activités de plein air comme la voile, la randonnée et le VTT. Bar accueille de nombreux magasins de luxe, offrant tout, de la mode de créateurs à la décoration intérieure exquise. La scène hôtelière de la ville est ponctuée d'établissements prestigieux comme l'Hotel Princess et de restaurants bien connus comme le Restaurant Konoba. La ville organise également des événements annuels comme le Summer Fest présentant diverses activités culturelles et sportives. Bar abrite plusieurs trésors culturels tels que le musée du roi Nikola et la galerie d'art contemporain, Stara Maslina. Les services de santé à Bar sont louables avec des installations de premier ordre comme l'Hôpital général de Bar. Les infrastructures publiques, comme les routes et les services publics, sont bien entretenues, assurant un style de vie confortable. En fin de compte, Bar offre un style de vie luxueux qui combine parfaitement la tranquillité de la Méditerranée et le dynamisme d'une ville moderne, ce qui en fait une option irrésistible pour les acheteurs de maisons de luxe.