Becici - Sveti Stefan - Kotor

Budva est une ville ancienne avec une riche histoire remontant à plus de 2 500 ans. Nichée entre les eaux scintillantes de l'Adriatique et les paysages montagneux dramatiques, c'est un endroit où le charme du vieux monde rencontre le luxe contemporain. Parmi les sites historiques, citons la vieille ville médiévale de Budva, avec ses murs vénitiens bien conservés et la citadelle offrant une vue panoramique sur la ville. De plus, la position géographique de Budva sur la côte monténégrine offre un avantage stratégique, en faisant un lieu très recherché pour une vie de luxe.

Le marché immobilier exclusif à Budva

Le marché immobilier de luxe de Budva est actuellement stable avec beaucoup de place pour la croissance et l'investissement. La demande de propriétés exclusives et haut de gamme correspond généralement à l'offre, cependant les emplacements de premier choix sont souvent recherchés. La situation politique et économique à Budva a été stable, encourageant les investisseurs internationaux et les ex-pats à la considérer comme leur nouvelle maison ou une retraite de vacances.

Le coût du luxe à Budva

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Budva, les acheteurs doivent être prêts à des coûts supplémentaires qui incluent une taxe de transfert, des commissions d'agent immobilier, des frais de notaire, et peut-être même des frais d'inspection de la construction ou des frais juridiques. À Budva, la commission immobilière moyenne est généralement partagée entre l'acheteur et le vendeur. Le chiffre exact peut varier, mais se situe en moyenne entre 3 à 6 % du prix d'achat. La taxe de transfert sur une propriété privée s'élève à 3 %. L'impôt sur la fortune n'est pas prélevé sur la propriété privée. Cependant, l'impôt sur les plus-values est applicable sur le profit réalisé lors de la vente de maisons privées. Cet impôt est annulé si la propriété est utilisée comme résidence principale et possédée depuis plus de trois ans. Comme Budva se situe au Monténégro, le taux d'imposition des sociétés pour les entreprises enregistrées est de 9 %, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie de 9 à 11 %.

Financement des propriétés de luxe

Les conditions de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison à Budva exigent généralement un bon score de crédit, une preuve de revenu stable, et un acompte souvent entre 20 à 50 % du prix d'achat. Le montant de l'hypothèque que l'on peut obtenir dépend largement de ces facteurs.

Zones résidentielles de premier choix de Budva

Budva compte plusieurs quartiers résidentiels haut de gamme qui incluent les exclusifs jardins de Dukley et les lieux de Zavala, connus pour leurs vues pittoresques sur la Riviera de Budva.

Accessibilité et environnement

Budva est accessible par la route et est située à environ 23 km de Bar, qui offre un transport ferroviaire. Elle est à environ 64 km de Podgorica, la grande ville la plus proche, et à 17 km de l'aéroport international, Tivat. La ville abrite également un certain nombre d'établissements d'enseignement, dont le Dulwich International High School et l'Université méditerranéenne.

Expérience à Budva

Budva est située dans la province de la municipalité de Budva. Sa population est d'environ 19 218 habitants. L'emplacement offre un mélange enviable d'eau cristalline, de paysage montagneux impressionnant et de végétation luxuriante. La région jouit d'un climat méditerranéen avec des étés chauds et secs et des hivers doux. Les sports et activités de plein air, comme la voile, la randonnée, la plongée sous-marine et le cyclisme, sont populaires. Des boutiques de luxe telles que GUESS, Tommy Hilfiger, et Elite Boutique se trouvent dans les ruelles étroites de la vieille ville. Les options de restauration haut de gamme comprennent des restaurants célèbres comme le Dukley Seafront Restaurant, Zavala, et la salle à manger d'Aman. Des événements culturels et historiques bien connus incluent le festival de théâtre de la ville de Budva. La ville offre des expériences culturelles diversifiées avec des lieux populaires tels que la galerie d'art de Budva. Des soins de santé de haute qualité sont facilement fournis par l'hôpital général local. Dans l'ensemble, Budva offre un style de vie enviable, imprégné d'histoire, entouré de nature et amélioré avec toutes les commodités modernes qu'exige un style de vie de luxe. Soyez assuré, avec ses maisons élégantes, sa culture fascinante et son bel environnement naturel, vivre dans le luxe à Budva est une expérience sans pareille.