San Lorenzo Nuovo - San Casciano Dei Bagni - Panicale

Perchée sur une colline au cœur de l'Italie, Bagnoregio est un joyau imprégné d'histoire, invitant les visiteurs à remonter le temps vers un lieu de charmantes rues pavées, de vues spectaculaires sur les falaises et d'une magnifique architecture médiévale bien préservée. Datant de l'époque étrusque, cette ancienne ville désormais connue sous le nom de "La Cité Mourante" abrite de nombreux sites historiques, dont la Porta Albana, l'église Santo Spirito et la réserve naturelle de Cervara. Bagnoregio est nichée dans la province de Viterbe, dans la région du Latium, en Italie centrale. Avec sa situation géographique remarquable, elle offre un mode de vie exclusif au milieu du charme historique et des paysages idylliques, ce qui en fait un endroit attrayant pour s'installer dans une maison luxueuse.

Le marché immobilier exclusif à Bagnoregio

Le marché immobilier exclusif actuel à Bagnoregio est stable, reflétant un mélange de demande locale et internationale. Malgré sa petite taille, Bagnoregio propose un éventail de maisons et d'appartements de luxe qui répondent au marché haut de gamme, satisfaisant souvent les besoins des acheteurs exigeants.

Stabilité économique et politique

Bagnoregio jouit d'un climat économique et politique stable, qui offre un environnement sécurisé pour les investissements immobiliers. Le gouvernement local maintient un accent sur la préservation du patrimoine de la ville tout en promouvant des commodités et des infrastructures modernes.

Frais associés à l'achat de biens immobiliers de luxe

En Italie, la commission immobilière moyenne varie entre 1 et 3% pour les acheteurs et les vendeurs. Les frais supplémentaires lors de l'achat de biens immobiliers de luxe à Bagnoregio comprennent la taxe de transfert (Imposta di registro), qui est généralement de 9% de la valeur de la propriété pour les non-résidents, mais peut être aussi faible que 2% pour les résidents. D'autres frais comprennent ceux du notaire, ainsi que d'éventuels frais juridiques et de contrôle de la construction - ce qui rend nécessaire un budget global pour les acheteurs potentiels.

Considérations fiscales

La taxe sur la fortune (Imposta sul reddito sugli immobili) sur les propriétés privées à Bagnoregio, comme dans le reste de l'Italie, est comprise entre 0,76% et 1,03%. N'oubliez pas qu'il se peut que vous soyez redevable d'une taxe sur le bénéfice de la vente d'une propriété privée, bien que les résidences principales soient généralement exemptées. L'impôt sur les bénéfices des sociétés est de 24%, et l'impôt sur le revenu pour les résidents varie progressivement de 23% à 43%.

Prêts hypothécaires et financement

Les règles en matière de prêts hypothécaires sont généralement conservatrices en Italie. Habituellement, les banques prêtent jusqu'à 60% de la valeur estimée de la propriété pour une durée ne dépassant pas 30 ans. Cependant, les prêteurs prennent en compte un éventail de facteurs, y compris l'âge de l'emprunteur, ses revenus, l'état et la localisation de la propriété.

Zones résidentielles recherchées à Bagnoregio

Les zones résidentielles les plus recherchées à Bagnoregio comprennent son centre-ville historique et les falaises environnantes, où les résidents peuvent profiter de vues panoramiques captivantes, de l'isolement et d'une touche de grandeur.

Accessibilité à Bagnoregio

Bagnoregio est accessible par l'autoroute A1 et est desservie par des bus locaux. C'est à 90 minutes de route de Rome et environ deux heures de Florence. Les aéroports les plus proches sont l'aéroport Fiumicino et l'aéroport Ciampino de Rome, tous deux à environ 100 km de distance.

Éducation à Bagnoregio

En termes d'éducation, Bagnoregio a accès aux institutions renommées de Viterbe, comme l'Université de Tuscia et diverses écoles et installations de formation respectées.

Agréments locaux

Vivre à Bagnoregio signifie être entouré de superbes réserves naturelles, de magnifiques paysages et d'opportunités pour les activités de plein air comme la randonnée, le cyclisme et l'observation des oiseaux. La ville offre des boutiques haut de gamme, des restaurants gastronomiques comme Alma Civita, des hôtels de luxe dont La Pergola et la Corte della Maestà, ainsi que des infrastructures publiques bien entretenues. Pour les amateurs de culture, Bagnoregio se vante de salles de concert, de théâtres et de galeries, ainsi que d'événements annuels comme le festival Civita. Les équipements de santé sont également nombreux, y compris l'hôpital Belcolle à proximité à Viterbe. Vivre à Bagnoregio offre un mélange unique de patrimoine culturel, de charme rustique haut de gamme et d'un style de vie indulgent. Avec son marché immobilier stable et son riche passé historique, c'est un choix judicieux pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier de luxe.