Situada en una colina en el corazón de Italia, Bagnoregio es una joya empapada en historia, que invita a los visitantes a retroceder en el tiempo a un lugar de encantadoras calles empedradas, impresionantes vistas de los acantilados y una arquitectura medieval bellamente conservada. Con orígenes que se remontan a la época etrusca, esta antigua ciudad, ahora conocida como "La Ciudad Que Muere", alberga muchos lugares históricos, entre ellos la Porta Albana, la iglesia de Santo Spirito y la Reserva Natural de Cervara. Bagnoregio está ubicada en la provincia de Viterbo, en la región de Lazio, en el centro de Italia. Con su estratégica ubicación geográfica, ofrece un estilo de vida exclusivo en medio del encanto histórico y paisajes idílicos, lo que la convierte en un atractivo lugar para establecer una lujosa residencia.
El Mercado Inmobiliario Exclusivo en Bagnoregio
El actual mercado inmobiliario exclusivo en Bagnoregio es estable, reflejando una mezcla de demanda local e internacional. A pesar de ser una pequeña ciudad, Bagnoregio ofrece una oferta de casas de lujo y apartamentos que satisfacen al mercado de alta gama, a menudo cumpliendo con las necesidades de los compradores exigentes.
Estabilidad Económica y Política
Bagnoregio goza de un clima económico y político estable, que proporciona un entorno seguro para las inversiones inmobiliarias. El gobierno local se centra en preservar el patrimonio de la ciudad mientras promueve comodidades e infraestructuras modernas.
Costos Asociados con la Compra de Propiedad de Lujo
En Italia, la comisión inmobiliaria promedio varía entre el 1-3% tanto para compradores como para vendedores. Los costos adicionales al comprar una propiedad de lujo en Bagnoregio incluyen el impuesto de transferencia (Imposta di Registro), que generalmente es del 9% del valor de la propiedad para no residentes pero puede ser tan bajo como el 2% para los residentes. Otros costos incluyen honorarios del notario, y posibles cargos legales y de inspección de construcción, lo que hace necesario un presupuesto completo para los posibles compradores.
Consideraciones Fiscales
El impuesto sobre la riqueza (Imposta sul reddito sugli immobili) en propiedad privada en Bagnoregio, al igual que en el resto de Italia, está entre el 0,76% y el 1,03%. Recuerde que puede ser responsable de pagar impuestos sobre ganancias provenientes de la venta de una propiedad privada, aunque las residencias principales suelen estar exentas. El impuesto corporativo sobre ganancias se sitúa en el 24%, mientras que el impuesto sobre la renta para residentes varía progresivamente del 23% al 43%.
Hipotecas y Financiamiento
Las reglas de concesión de hipotecas son generalmente conservadoras en Italia. Por lo general, los bancos prestarán hasta el 60% del valor tasado de la propiedad por un período que no supera los 30 años. Sin embargo, los prestamistas consideran una variedad de factores que incluyen la edad del solicitante, ingresos, y la condición y ubicación de la propiedad.
Áreas Residenciales Deseables en Bagnoregio
Las áreas residenciales más solicitadas en Bagnoregio incluyen su histórico centro de la ciudad y los acantilados circundantes, donde los residentes pueden disfrutar de cautivadoras vistas panorámicas, aislamiento y un toque de grandeza.
Accesibilidad a Bagnoregio
Bagnoregio es accesible a través de la autopista A1 y está servida por autobuses locales. Se encuentra a 90 minutos en coche de Roma y a unas dos horas de Florencia. Los aeropuertos más cercanos son el Aeropuerto de Fiumicino y el Aeropuerto de Ciampino, ambos a unos 100 km de distancia.
Educación en Bagnoregio
En términos de educación, Bagnoregio tiene acceso a las prestigiosas instituciones de Viterbo, como la Universidad de Tuscia y varias respetadas escuelas e instalaciones de formación.
Amenidades Locales
Vivir en Bagnoregio significa estar rodeado de reservas naturales impresionantes, hermosos paisajes y oportunidades para actividades al aire libre como senderismo, ciclismo y observación de aves. La ciudad ofrece boutiques de alta gama, restaurantes gourmet como Alma Civita, hoteles de lujo como La Pergola y Corte della Maestà, e infraestructura pública bien mantenida. Para los amantes de la cultura, Bagnoregio alardea de auditorios, teatros y galerías, así como de eventos anuales como el Festival Civita. Las instalaciones sanitarias también son amplias, incluyendo el cercano Hospital Belcolle en Viterbo.
Vivir en Bagnoregio ofrece una mezcla única de patrimonio cultural, sabor rústico de lujo y un estilo de vida indulgente. Con su estable mercado inmobiliario y rico trasfondo histórico, es una opción discernidora para aquellos que buscan invertir en bienes raíces de lujo.
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