San Lorenzo Nuovo - San Casciano Dei Bagni - Panicale

Auf einem Hügel im Herzen Italiens gelegen, ist Bagnoregio ein Juwel, durchtränkt von Geschichte und lädt Besucher ein, in eine Welt mit charmanten Kopfsteinpflasterstraßen, dramatischen Klippenblicken und wunderschön erhaltenen mittelalterlichen Architekturen einzutauchen. Die Stadt, die bis in die etruskische Ära zurückreicht und heute als "Die sterbende Stadt" bekannt ist, beherbergt viele historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Porta Albana, die Santo Spirito Kirche und das Naturschutzgebiet Cervara. Bagnoregio liegt in der Provinz Viterbo, in der Region Lazio in Zentralitalien. Mit ihrer beeindruckenden geografischen Lage bietet sie einen exklusiven Lebensstil inmitten historischer Schönheiten und idyllischer Landschaften und ist damit ein attraktiver Ort, um sich in einem luxuriösen Zuhause niederzulassen.

Der exklusive Immobilienmarkt in Bagnoregio

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Bagnoregio ist stabil und spiegelt eine Mischung aus lokaler und internationaler Nachfrage wider. Trotz seiner geringen Größe bietet Bagnoregio ein Angebot an Luxushäusern und Wohnungen, die auf das High-End-Marktsegment abzielen und oft die Bedürfnisse anspruchsvoller Käufer erfüllen.

Wirtschaftliche und politische Stabilität

Bagnoregio genießt ein stabiles wirtschaftliches und politisches Klima, das eine sichere Umgebung für Immobilieninvestitionen bietet. Die lokale Regierung legt den Fokus auf den Erhalt des Stadterbes und fördert gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und Infrastrukturen.

Kosten beim Kauf von Luxusimmobilien

In Italien liegt die durchschnittliche Maklerprovision zwischen 1-3% für Käufer und Verkäufer. Weitere Kosten beim Kauf von Luxusimmobilien in Bagnoregio beinhalten die Grunderwerbsteuer (Imposta di registro), die normalerweise 9% des Immobilienwerts für Nicht-Ansässige beträgt, aber für Ansässige bis auf 2% sinken kann. Hinzu kommen Notargebühren und unter Umständen Kosten für Rechtsberatung und Bauinspektionen - es ist daher für potenzielle Käufer ratsam, ein umfassendes Budget aufzustellen.

Steuerliche Aspekte

Die Vermögenssteuer (Imposta sul reddito sugli immobili) auf private Immobilien in Bagnoregio, die auch im Rest von Italien gilt, liegt zwischen 0,76% und 1,03%. Beachten Sie, dass Sie unter Umständen Steuern auf Gewinne aus dem Verkauf von privat gehaltenen Immobilien zahlen müssen, obwohl hauptsächliche Wohnsitze in der Regel steuerfrei sind. Die Körperschaftssteuer für Gewinne beträgt 24%, während der Einkommensteuersatz für Einwohner progressiv von 23% bis 43% reicht.

Hypotheken und Finanzierung

Die Regeln für die Hypothekenvergabe sind in Italien allgemein eher konservativ. In der Regel vergeben Banken Darlehen von bis zu 60% des taxierten Wertes der Immobilie für eine Laufzeit von maximal 30 Jahren. Banken berücksichtigen jedoch eine Vielzahl von Faktoren, einschließlich des Alters und Einkommens des Darlehensnehmers sowie des Zustands und der Lage der Immobilie.

Begehrte Wohngebiete in Bagnoregio

Die gefragtesten Wohngebiete in Bagnoregio sind das historische Stadtzentrum und die umliegenden Klippen, wo die Einwohner atemberaubende Panoramablicke, Abgeschiedenheit und einen Hauch von Grandeur genießen können.

Erreichbarkeit von Bagnoregio

Bagnoregio ist über die Autobahn A1 erreichbar und wird von lokalen Bussen bedient. Es ist eine 90-minütige Autofahrt von Rom und etwa zwei Stunden von Florenz entfernt. Die nächsten Flughäfen sind Fiumicino und Ciampino in Rom, beide etwa 100 km entfernt.

Bildung in Bagnoregio

In Bezug auf Bildung hat Bagnoregio Zugang zu den bekannten Institutionen in Viterbo, wie der Universität Tuscia und verschiedenen angesehenen Schulen und Ausbildungseinrichtungen.

Lokale Annehmlichkeiten

Wenn Sie in Bagnoregio leben, sind Sie umgeben von atemberaubenden Naturschutzgebieten, wunderschönen Landschaften und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Die Stadt bietet edle Boutiquen, Gourmet-Restaurants wie das Alma Civita, Luxushotels, darunter La Pergola und die Corte della Maestà, und gut ausgebaute öffentliche Infrastrukturen. Für Kulturbegeisterte gibt es in Bagnoregio Veranstaltungsorte wie Auditorien, Theater und Galerien sowie jährliche Veranstaltungen wie das Civita Festival. Auch die gesundheitliche Versorgung ist umfassend, einschließlich des nahegelegenen Krankenhauses Belcolle in Viterbo. Leben in Bagnoregio bietet eine einzigartige Mischung aus kulturellem Erbe, gehobenem rustikalem Charme und einem Genusslifestyle. Mit seinem stabilen Immobilienmarkt und der reichen historischen Vergangenheit ist es eine überlegte Wahl für diejenigen, die in Luxusimmobilien investieren möchten.