Estrela - Misericórdia - Alcântara

Spectaculairement positionnée sur la rive sud du fleuve Tage, Almada, au Portugal, raconte une histoire historique fascinante écho dans ses fortifications antiques et ses monuments culturels extraordinaires, tels que la statue du Christ-Roi et le château d'Almada. Datant de l'époque préhistorique, la riche histoire d'Almada est gravée dans son tissu urbain dynamique, encadrant une existence exceptionnelle au milieu de la splendeur géographique. Surplombant la célèbre ville de Lisbonne, la situation stratégique d'Almada lui confère un mélange unique de sérénité côtière et de vitalité urbaine.

L'élégant panorama immobilier d'Almada

Le marché immobilier exclusif actuel d'Almada est fort et se développe à un rythme régulier. La demande en maisons et appartements de luxe dépasse constamment l'offre, reflétant l'intérêt croissant pour cette région captivante. Au sein d'un environnement politique et économique stable, Almada offre un cadre idéal pour une vie somptueuse et un investissement. Lors de l'achat d'une maison à Almada, un acheteur potentiel est censé payer environ 5-10% de commission immobilière sur le prix d'achat. En tant que vendeur, on pourrait s'attendre à des taux similaires. Cependant, des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, les commissions de l'agent immobilier, les frais de notaire et les éventuels frais d'inspection de la construction ou les frais juridiques doivent également être pris en compte. La taxe de transfert sur les biens privés à Almada est d'environ 6,5%. Almada, comme le reste du Portugal, n'impose pas d'impôt sur la fortune, ce qui la rend encore plus attrayante pour les investisseurs immobiliers. La ville applique une structure fiscale échelonnée sur les plus-values immobilières, encourageant l'investissement à long terme.

Le paysage de financement immobilier à Almada

Lors de l'évaluation des demandes de prêt hypothécaire, les institutions financières exigent généralement que les emprunteurs disposent de revenus suffisants pour couvrir leurs dépenses. Une somme maximale de prêt hypothécaire pouvant aller jusqu'à 80% du prix d'achat est généralement octroyée.

Un havre de luxe à Almada

Les zones résidentielles de luxe les plus recherchées à Almada sont les rivages de la Costa da Caparica et les quartiers autour de l'Almada Fórum. Ces zones offrent de magnifiques vues, une accessibilité et une gamme d'aménités.

Accessibilité remarquable

Almada est directement reliée à Lisbonne par l'emblématique pont du 25 avril et se trouve à environ 1 heure de l'aéroport de Lisbonne Portela. On peut facilement y accéder par la route et par le train Fertagus.

Installations éducatives et médicales

Des institutions éducatives publiques et privées renommées telles que l'Universidade de Lisboa et l'Instituto Politécnico de Setúbal ont leurs campus à Almada et ses environs. Pour les soins de santé, des établissements tels que l'Hôpital Garcia de Orta et l'Hôpital São Bernardo sont disponibles.

Vivre à Almada

Située dans le district de Setúbal, Almada compte environ 180 000 habitants. La ville, avec ses belles plages et un paysage à couper le souffle de rivières et de collines, est rehaussée par un climat méditerranéen. De la navigation de plaisance et du golf dans des clubs exclusifs comme l'Aroeira Golf Resort à la recherche de créations de designers à l'Almada Fórum, la ville porte la vie de luxe à un niveau supérieur. Des hôtels haut de gamme tels que le Mercure Lisboa Almada et des restaurants haut de gamme tels que le restaurant Ponto Final contribuent à un style de vie dynamique et haut de gamme. Accueillant des événements culturels et sportifs respectés tels que le Festival de théâtre d'Almada, et entourée de musées et de galeries exceptionnels comme la Casa da Cerca, Almada est un musée en mouvement, où le passé et le présent se confondent harmonieusement. Avec son infrastructure exquise, ses commodités exceptionnelles et sa beauté inégalée, Almada n'est pas seulement un lieu où vivre - c'est une expérience à chérir.