Cascais - Cascais et Estoril - Sintra

Nichée dans le district de Lisbonne au Portugal, Alcabideche est une ville pittoresque avec une riche histoire remontant à l'époque romaine. La ville offre de nombreux sites historiques, notamment des aqueducs romains et une architecture portugaise traditionnelle. Géographiquement, Alcabideche est stratégiquement située près des montagnes de Sintra, offrant des paysages naturels époustouflants et un environnement serein. Sa proximité avec la ville animée de Cascais et l'océan Atlantique en fait un lieu de résidence de luxe très recherché.

Marché Immobilier Actuel à Alcabideche

Le marché immobilier exclusif d'Alcabideche est actuellement solide, avec une forte demande pour des maisons et appartements de luxe. Cette demande dépasse souvent l'offre disponible, rendant le marché très compétitif. La situation politique et économique à Alcabideche est stable, ce qui contribue à son attractivité pour les investissements immobiliers haut de gamme.

Coûts et Taxes pour l'Achat d'une Propriété de Luxe

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Alcabideche, les acheteurs paient généralement une commission immobilière d'environ 6 %. Les vendeurs paient un taux de commission similaire. Les coûts supplémentaires incluent la taxe de transfert, qui s'élève à 6,5 % pour les propriétés privées, ainsi que les frais de notaire, les coûts d’inspection éventuels de la construction et les frais juridiques. Pour l'impôt sur la fortune, les propriétaires privés doivent tenir compte de leur situation financière en ce qui concerne les règlements fiscaux sur la propriété au Portugal. La taxe sur les plus-values s'applique lors de la vente d'une résidence secondaire ou de vacances, tandis que les résidences principales bénéficient d'exemptions spécifiques.

Exigences en Matière d'Hypothèque et Régulations Financières

Les acheteurs potentiels doivent être préparés aux exigences hypothécaires qui impliquent typiquement un ratio de 20-30 % de capital propre et 70-80 % de capital emprunté. Le montant hypothécaire maximal que l'on peut obtenir varie, mais il est courant d'assurer jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété, sous réserve de la vérification des revenus et de la solvabilité.

Zones Résidentielles Exclusives

Alcabideche abrite certaines des zones résidentielles les plus recherchées, y compris Bairro de São Vicente et Quinta da Marinha. Ces quartiers sont réputés pour leurs domaines luxueux, leurs vues panoramiques et leurs équipements haut de gamme.

Accessibilité et Connectivité

Alcabideche est bien desservie par la route et le rail, avec une excellente accessibilité à Lisbonne via l'autoroute A5. La ville est située à environ 25 kilomètres de la grande ville la plus proche, Lisbonne. L'aéroport international le plus proche, l'aéroport Humberto Delgado à Lisbonne, est à environ 30 minutes en voiture, ce qui le rend pratique pour les voyages internationaux.

Établissements Éducatifs

La proximité d'Alcabideche offre des établissements éducatifs de renom tels que la Carlucci American International School of Lisbon et l'école St. Julian's School, offrant une éducation de haute qualité.

Climat et Environnement Naturel

Alcabideche bénéficie d'un climat méditerranéen doux, avec des étés chauds et des hivers doux. L'environnement environnant présente une végétation luxuriante, les pittoresques montagnes de Sintra et la proximité de l'océan Atlantique, offrant un mélange harmonieux avec la nature.

Sports et Activités de Plein Air

Les résidents d'Alcabideche peuvent s'adonner à diverses activités de plein air, y compris le golf au Quinta da Marinha Golf Course, l'équitation, la randonnée dans les montagnes de Sintra, et de nombreux sports nautiques le long de la côte.

Style de Vie de Luxe et Shopping

Alcabideche offre un style de vie sophistiqué avec des boutiques de luxe, des magasins haut de gamme et des marchés gastronomiques. Pour se restaurer, la ville compte des restaurants de renommée tels que le Fortaleza do Guincho.

Événements Culturels et Sociaux

Des événements annuels comme le festival de jazz de Cascais et les événements équestres à l'Hipódromo Manuel Possolo font partie intégrante du tissu culturel local. Les musées et galeries comme la Casa das Histórias Paula Rego et le Centre Culturel de Cascais se trouvent à proximité.

Infrastructures de Santé

Alcabideche dispose d'une excellente infrastructure de santé, y compris l'hôpital CUF Cascais et la Clinica Dr. Augusto Carlos Pimenta.

Infrastructures Publiques et Commodités

Les infrastructures publiques à Alcabideche sont robustes, avec des routes bien entretenues, des services de transport public efficaces et des commodités essentielles telles que les centres commerciaux, les parcs de loisirs et de nombreuses options de restauration, assurant une haute qualité de vie pour ses résidents.