Cascais - Cascais und Estoril - Sintra

Im Lissabon-Distrikt in Portugal gelegen, ist Alcabideche eine malerische Stadt mit einem reichen historischen Hintergrund, der bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Stadt bietet zahlreiche historische Stätten, darunter die römischen Aquädukte und traditionelle portugiesische Architektur. Geografisch liegt Alcabideche strategisch günstig in der Nähe der Sintra-Berge und bietet atemberaubende Naturlandschaften und ein ruhiges Ambiente. Die Nähe zur pulsierenden Stadt Cascais und zum Atlantischen Ozean macht sie zu einem begehrten Ort für luxuriöses Wohnen.

Aktueller Immobilienmarkt in Alcabideche

Der exklusive Immobilienmarkt in Alcabideche ist derzeit stark, mit hoher Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern. Diese Nachfrage übersteigt oft das verfügbare Angebot, was den Markt sehr wettbewerbsfähig macht. Die politische und wirtschaftliche Situation in Alcabideche ist stabil, was zur Attraktivität für Hochpreis-Immobilieninvestitionen beiträgt.

Kosten und Steuern beim Kauf von Luxusimmobilien

Beim Kauf eines Luxushauses in Alcabideche zahlen Käufer in der Regel eine Maklerprovision von durchschnittlich 6%. Verkäufer zahlen eine ähnliche Provision. Zusätzliche Kosten umfassen die Grunderwerbssteuer, die bei privaten Immobilien bei 6,5% liegt, sowie Notargebühren, mögliche Bauinspektionskosten und Anwaltskosten. Für die Vermögenssteuer müssen private Hausbesitzer ihre finanzielle Situation im Hinblick auf die Immobiliensteuerregelungen in Portugal berücksichtigen. Eine Kapitalertragssteuer fällt beim Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses an, während für Hauptwohnsitze spezielle Ausnahmen gelten.

Hypothekenanforderungen und Finanzvorschriften

Potenzielle Käufer sollten auf Hypothekenanforderungen vorbereitet sein, die typischerweise ein Verhältnis von 20-30% Eigenkapital und 70-80% Fremdkapital beinhalten. Die maximale erhältliche Hypothek kann variieren, aber es ist üblich, bis zu 80% des Kaufpreises der Immobilie zu sichern, abhängig von der Einkommensverifizierung und der Kreditwürdigkeit.

Exklusive Wohngebiete

Alcabideche beheimatet einige der begehrtesten Wohngebiete, darunter Bairro de São Vicente und Quinta da Marinha. Diese Viertel sind bekannt für ihre luxuriösen Anwesen, landschaftlich reizvollen Ausblicke und erstklassigen Annehmlichkeiten.

Zugänglichkeit und Anbindung

Alcabideche ist gut durch Straße und Schiene angebunden, mit ausgezeichneter Erreichbarkeit zu Lissabon über die Autobahn A5. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer von der nächstgrößeren Stadt, Lissabon, entfernt. Der nächste internationale Flughafen, der Humberto Delgado Flughafen in Lissabon, ist etwa 30 Autominuten entfernt und ermöglicht eine bequeme internationale Reise.

Bildungseinrichtungen

In der Nähe von Alcabideche gibt es renommierte Bildungseinrichtungen wie die Carlucci American International School of Lisbon und die St. Julian's School, die hochwertige Bildung bieten.

Klima und natürliche Umgebung

Alcabideche profitiert von einem milden mediterranen Klima mit heißen Sommern und milden Wintern. Die umliegende Umgebung zeichnet sich durch üppiges Grün, die malerischen Sintra-Berge und die Nähe zum Atlantischen Ozean aus und bietet eine harmonische Mischung aus Natur.

Sport und Outdoor-Aktivitäten

Die Einwohner von Alcabideche können eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten genießen, darunter Golf im Quinta da Marinha Golfplatz, Reiten, Wandern in den Sintra-Bergen und zahlreiche Wassersportarten entlang der Küste.

Luxuslebensstil und Shopping

Alcabideche bietet einen gehobenen Lebensstil mit Luxusgeschäften, erstklassigen Boutiquen und Gourmetmärkten. Für kulinarische Genüsse gibt es berühmte Gourmet-Restaurants wie Fortaleza do Guincho.

Kulturelle und soziale Veranstaltungen

Jährliche Veranstaltungen wie das Cascais Jazz Festival und die Reitveranstaltungen im Hipódromo Manuel Possolo sind integrale Bestandteile des lokalen kulturellen Gefüges. Museen und Galerien wie das Paula Rego House of Stories und das Cascais Cultural Center befinden sich in der Nähe.

Gesundheitseinrichtungen

Alcabideche verfügt über eine ausgezeichnete Gesundheitsinfrastruktur, darunter das CUF Cascais Hospital und die Clinica Dr. Augusto Carlos Pimenta.

Öffentliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Die öffentliche Infrastruktur in Alcabideche ist robust, mit gut gepflegten Straßen, effizienten öffentlichen Verkehrsdiensten und wesentlichen Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Erholungsparks und zahlreichen gastronomischen Optionen, die eine hohe Lebensqualität für die Bewohner gewährleisten.