Cascais - Alcabideche - Oeiras

Cascais et Estoril sont des villes côtières situées à seulement 30 kilomètres à l'ouest de Lisbonne, dans le district de Lisbonne au Portugal. Renommées pour leur riche histoire, ces régions étaient autrefois de petits villages de pêcheurs qui se sont transformés en résidences d'été royales au 19ème siècle. Les monuments historiques notables incluent le Palacio da Cidadela de Cascais, qui était autrefois une forteresse puis un palais royal, et le pittoresque Forte da Cruz à Estoril. Le littoral magnifique et les commodités luxueuses rendent ces villes très désirables pour l'achat de propriétés exclusives.

Le Marché Immobilier de Luxe Actuel

Le marché immobilier de luxe actuel à Cascais et Estoril reste fort. La demande pour les maisons et appartements de luxe dépasse souvent l'offre, conduisant à un marché très compétitif. La situation politique et économique à Cascais et Estoril est stable, ajoutant une couche supplémentaire de sécurité pour les investisseurs potentiels.

Coûts et Commissions

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Cascais et Estoril, il est crucial de prendre en compte des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, les commissions d'agent immobilier, les frais de notaire et les éventuels frais d'inspection de construction ou honoraires d'avocat. La taxe de transfert sur la propriété privée est généralement d'environ 6-8%. Les acheteurs paient généralement une commission moyenne de 4-5%, tandis que les vendeurs paient habituellement entre 5-6%. Il convient de noter qu'il existe un impôt sur la fortune pour les propriétés évaluées au-dessus de certains seuils, et une taxe sur les plus-values peut également s'appliquer, surtout si la propriété n'est pas la résidence principale.

Hypothèque et Financement

Les exigences générales en matière de crédit immobilier pour l'achat d'une maison à Cascais et Estoril considèrent le ratio entre le capital propre et le montant du prêt, nécessitant généralement un acompte d'au moins 20%. Certaines banques peuvent permettre de financer jusqu'à 80% du prix d'achat de la propriété. Les qualifications de revenu et l'historique de crédit seront également examinés attentivement par les prêteurs.

Zones Résidentielles de Luxe

Les zones résidentielles les plus chères et recherchées à Cascais incluent les quartiers de Quinta da Marinha, Monte Estoril, et le pittoresque village de Guincho. Ces zones offrent de nombreuses propriétés haut de gamme avec vue imprenable sur l'océan et des commodités premium.

Accessibilité

Cascais et Estoril sont facilement accessibles par la route et le rail. Les villes sont bien reliées à Lisbonne, qui se trouve à seulement 30 minutes en voiture. L'aéroport international le plus proche est celui de Lisbonne, offrant des vols nationaux et internationaux étendus.

Établissements Éducatifs

Les établissements éducatifs réputés dans les environs incluent l'école St. Julian's à Carcavelos, l'IPS International Preparatory School, et la Nova School of Business and Economics, offrant des options éducatives de premier ordre.

Environnement Naturel et Climat

L'environnement naturel à Cascais et Estoril est à couper le souffle, avec des côtes pittoresques, de belles plages comme Praia do Guincho, et des parcs verdoyants. Le climat est méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et des hivers doux, idéal pour les activités de plein air toute l'année.

Activités Sportives et de Plein Air

Cascais et Estoril offrent une multitude d'activités sportives et de plein air, y compris le golf aux prestigieux Oitavos Dunes, la voile, le surf et la randonnée dans le Parc naturel de Sintra-Cascais. Le tennis et l'équitation sont également populaires parmi les résidents.

Shopping et Style de Vie

Pour un style de vie luxueux, Cascais et Estoril proposent des magasins haut de gamme à CascaiShopping et des boutiques raffinées dans le centre historique de Cascais. Des hôtels exclusifs comme The Oitavos et l'Hôtel Palácio Estoril ajoutent à l'attrait.

Gastronomie et Divertissement

La région abrite des restaurants renommés tels que Fortaleza do Guincho, qui a été récompensé d'une étoile Michelin. Estoril est connue pour sa vie nocturne chic et le célèbre Casino Estoril, l'un des plus grands d'Europe.

Événements Annuels

Les événements annuels bien connus incluent le tournoi de tennis Estoril Open et la Semaine de la Voile de Cascais, attirant une attention et des visiteurs internationaux.

Art et Culture

Cascais et Estoril offrent un enrichissement culturel avec des musées comme la Casa das Historias Paula Rego et des galeries telles que le Centre culturel de Cascais. Le Centre de congrès d'Estoril accueille divers événements culturels et corporatifs.

Infrastructures de Santé

Les résidents ont accès à des infrastructures de santé de premier ordre comme l'hôpital CUF Cascais et le Centre de santé de Cascais, garantissant des soins médicaux excellents.

Infrastructures Publiques et Commodités

Les infrastructures publiques à Cascais et Estoril sont hautement développées, offrant des commodités modernes, un transport public efficace et des espaces publics bien entretenus, en faisant un lieu attractif pour mener un style de vie luxueux.