Poličnik - Sukošan - Zadar

In Kroatiens malerischem dalmatinischen Hinterland gelegen, verfügt Zemunik Donji über eine reiche kulturelle Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Kirche des Heiligen Johannes des Täufers und Überreste alter Festungen bieten einen Einblick in seine bewegte Vergangenheit. Geografisch genießt Zemunik Donji eine erstklassige Lage nahe der Adriaküste und ihren zahlreichen Inseln, was es zu einem attraktiven Ziel für luxuriöses Wohnen macht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen erhöht zusätzlich die Attraktivität für anspruchsvolle Immobilienkäufer.

Exklusiver Immobilienmarkt in Zemunik Donji

Der exklusive Immobilienmarkt in Zemunik Donji ist derzeit stark, getrieben von einer Nachfrage, die das Angebot deutlich übersteigt. Luxusimmobilien und Wohnungen sind sehr gefragt, was zu einem wettbewerbsintensiven Markt führt. Das politische und wirtschaftliche Umfeld bleibt stabil, was das Vertrauen von Investoren und Hauskäufern stärkt.

Kosten und Provisionen

Beim Kauf eines Luxusheims in Zemunik Donji sollten Käufer mehrere zusätzliche Kosten berücksichtigen. Dazu gehört eine Immobilienübertragungssteuer, die auf 3% festgesetzt ist. Käufer zahlen in der Regel eine Immobilienprovision von etwa 2-3%, während Verkäufer oft eine ähnliche Provision zahlen müssen. Weitere Kosten können Notargebühren, Rechtskosten und eventuell Bauinspektionsgebühren umfassen. Es gibt keine Vermögenssteuer auf Privateigentum. Beim Verkauf einer als Hauptwohnsitz genutzten Immobilie fällt keine Kapitalertragssteuer an, jedoch fällt eine Steuer beim Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses an.

Finanzielle Überlegungen

Hypothekenanforderungen in Zemunik Donji verlangen in der Regel, dass Käufer 20-30% des Immobilienwerts als Anzahlung leisten. Das maximale Beleihungsverhältnis (LTV), das von Banken angeboten wird, liegt typischerweise zwischen 70-80%. Kroatiens Unternehmenssteuer auf Gewinne beträgt 18%, während die Einkommensteuer für registrierte Einwohner je nach Einkommen zwischen 12% und 40% liegt.

Luxuswohngebiete

Die begehrtesten Wohngebiete in Zemunik Donji beinhalten Immobilien in der Nähe der Adria und solche mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Diese Luxusimmobilien bieten oft modernste Annehmlichkeiten und maßgeschneiderte Designelemente.

Erreichbarkeit und Transport

Zemunik Donji profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit über Straßen und liegt nahe an wichtigen Autobahnen. Es ist nur eine kurze Fahrt nach Zadar, die nächstgelegene größere Stadt, die Zugang zu umfangreichen städtischen Annehmlichkeiten bietet. Der Ort ist gut mit dem Flughafen Zadar verbunden, einem wichtigen nationalen und internationalen Drehkreuz, was bequeme Reisemöglichkeiten gewährleistet.

Bildung und Ausbildung

Für Familien bietet Zemunik Donji Zugang zu angesehenen Schulen und Universitäten im nahegelegenen Zadar, einschließlich der Universität von Zadar. Diese Institutionen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung von der Grundschule bis hin zur höheren Bildungsebene.

Umwelt und Lebensstil

Die natürliche Umgebung rund um Zemunik Donji ist atemberaubend und bietet üppige Landschaften, sanfte Hügel und nahegelegene Gewässer. Das Klima ist mediterran, mit milden Wintern und warmen Sommern, ideal für ein Leben im Freien.

Freizeit- und Lifestyle-Annehmlichkeiten

Bewohner können eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport genießen. In Bezug auf luxuriöses Einkaufen bieten Boutiquen im nahegelegenen Zadar exklusive Marken und handgefertigte Produkte.

Essen und Unterhaltung

Gourmet-Restaurants wie Pet Bunara und exklusive Hotels wie das Falkensteiner Hotel & Spa bieten luxuriöse Speise- und Übernachtungsmöglichkeiten. Das pulsierende Nachtleben in Zadar umfasst stilvolle Bars und Clubs und bietet Unterhaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Kulturelle und gemeinschaftliche Veranstaltungen

Wöchentlich in Zadar finden mehrere jährliche kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, die das reiche Erbe und den aktiven Lebensstil von Zemunik Donji feiern. In der Nähe von Zadar gibt es eine Vielzahl von Museen, Galerien und Theatern, wie das Archäologische Museum Zadar und das Nationale Theater Zadar.

Gesundheitseinrichtungen

Die Bewohner haben Zugang zu qualitativ hochwertigen Gesundheitsdiensten mit Krankenhäusern und Kliniken im nahegelegenen Zadar, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Die öffentliche Infrastruktur in Zemunik Donji ist gut entwickelt, mit zuverlässigen Versorgungsleistungen, Transportmitteln und modernen Annehmlichkeiten. Dies macht das Leben in Zemunik Donji nicht nur luxuriös, sondern auch bequem. Entdecken Sie den unvergleichlichen Luxus-Lebensstil, den Zemunik Donji bietet, und entdecken Sie den einzigartigen Reiz, in diese außergewöhnliche Region zu investieren.