Poličnik - Sukošan - Zadar - Okolica

Niché dans l'arrière-pays pittoresque de la Dalmatie en Croatie, Zemunik Donji possède une riche histoire culturelle remontant à l'époque romaine. Les sites historiques tels que l'église Saint-Jean-Baptiste et les vestiges de forteresses anciennes offrent un aperçu de son passé légendaire. Géographiquement, Zemunik Donji bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la côte adriatique et de ses nombreuses îles, ce qui en fait une destination attrayante pour une vie de luxe. Sa proximité avec les voies de transport clés renforce encore son attrait pour les acheteurs de propriétés exigeants.

Marché Immobilier Exclusif à Zemunik Donji

Le marché immobilier exclusif à Zemunik Donji est actuellement fort, en raison d'une demande qui dépasse largement l'offre. Les maisons et appartements de luxe sont très recherchés, ce qui entraîne un marché concurrentiel. Le paysage politique et économique reste stable, contribuant à la confiance du marché parmi les investisseurs et les acheteurs de biens immobiliers.

Coûts et Commissions

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Zemunik Donji, les acheteurs doivent considérer plusieurs coûts supplémentaires. Ceux-ci incluent une taxe de transfert immobilier, fixée à 3%. Les acheteurs paient généralement une commission immobilière d'environ 2-3%, tandis que les vendeurs font souvent face à une commission similaire. D'autres coûts peuvent inclure les frais de notaire, les frais juridiques et les éventuels frais d'inspection de la construction. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée. En cas de vente d'une propriété utilisée comme résidence principale, aucune taxe sur les plus-values n'est applicable, mais une taxe s'applique à la vente d'une seconde résidence ou d'une maison de vacances.

Considérations Financières

Les exigences en matière de prêt hypothécaire à Zemunik Donji dictent généralement que les acheteurs fournissent 20-30% de la valeur de la propriété comme acompte. Le ratio prêt-valeur (LTV) maximal offert par les banques varie généralement de 70 à 80%. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices en Croatie est de 18%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie de 12% à 40% en fonction de leurs revenus.

Zones Résidentielles de Luxe

Les zones résidentielles les plus recherchées à Zemunik Donji comprennent des propriétés proches de la mer Adriatique et celles offrant des vues panoramiques sur le paysage environnant. Ces maisons de luxe présentent souvent des équipements à la pointe de la technologie et des éléments de design sur mesure.

Accessibilité et Transport

Zemunik Donji bénéficie d'une excellente accessibilité par la route et est situé près des principales autoroutes. Il se trouve à quelques minutes en voiture de Zadar, la grande ville la plus proche, offrant un accès à de nombreuses commodités urbaines. La ville est bien connectée à l'aéroport de Zadar, une porte nationale et internationale clé, assurant des options de voyage pratiques.

Éducation et Formation

Pour les familles, Zemunik Donji offre un accès à des écoles et universités réputées dans les environs de Zadar, y compris l'Université de Zadar. Ces institutions fournissent une éducation de qualité, de l'école primaire à l'enseignement supérieur.

Environnement et Mode de Vie

L'environnement naturel autour de Zemunik Donji est magnifique, avec des paysages luxuriants, des collines vallonnées et des plans d'eau à proximité. Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds, parfaits pour la vie en plein air.

Équipements de Loisirs et de Style de Vie

Les résidents peuvent profiter d'une variété de sports et d'activités de plein air tels que la randonnée, le cyclisme et les sports nautiques. En termes de shopping de luxe, les boutiques de Zadar proposent des marques exclusives et des produits artisanaux.

Restauration et Divertissement

Des restaurants gastronomiques comme Pet Bunara et des hôtels exclusifs tels que Falkensteiner Hotel & Spa offrent une cuisine et un hébergement de luxe. La vie nocturne animée de Zadar comprend des bars et clubs élégants, garantissant des options de divertissement pour tous les goûts.

Événements Culturels et Communautaires

Zemunik Donji accueille plusieurs événements culturels et sportifs annuels, célébrant son riche héritage et son style de vie actif. Zadar, à proximité, offre une pléthore de musées, galeries et théâtres, tels que le Musée archéologique de Zadar et le Théâtre national de Zadar.

Établissements de Santé

Les résidents ont accès à des services de santé de haute qualité avec des hôpitaux et des cliniques situés à proximité de Zadar, assurant un soutien médical complet.

Infrastructures et Commodités

Les infrastructures publiques à Zemunik Donji sont bien développées, avec des services fiables, des transports et des commodités modernes facilement accessibles. Cela rend la vie à Zemunik Donji non seulement luxueuse mais aussi pratique. Découvrez le style de vie luxueux incomparable de Zemunik Donji et découvrez l’attrait unique d’investir dans cette région exceptionnelle.