Sukošan - Zadar - Zadar - Okolica

Entlang der malerischen dalmatinischen Küste gelegen, ist Bibinje eine malerische Stadt mit einer faszinierenden Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Als charmantes Küstenjuwel verfügt es über mehrere historische Stätten, darunter die Kirche des Heiligen Johannes des Täufers aus dem 15. Jahrhundert und die reizvolle Promenade, die atemberaubende Meerblicke bietet. Nur sechs Kilometer südöstlich von Zadar gelegen, genießt Bibinje eine erstklassige geografische Lage, die Ruhe mit Zugänglichkeit verbindet. Seine reiche Vergangenheit und die atemberaubende Adriaküste machen Bibinje zu einem verlockenden Ort für diejenigen, die in Luxusimmobilien investieren möchten.

Der exklusive Immobilienmarkt in Bibinje

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in Bibinje erlebt eine stabile Phase mit einem moderaten Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Luxusvillen und -wohnungen. Während es eine anspruchsvolle Kundschaft gibt, die bereit ist, in die ruhige Schönheit und Eleganz dieser Küstenstadt zu investieren, erfüllen die verfügbaren Immobilien diese Anforderungen effektiv. Die lokale politische und wirtschaftliche Situation bleibt stabil und bietet somit ein sicheres Umfeld für Immobilieninvestitionen.

Kosten und Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf eines Luxusheims in Bibinje

Beim Kauf eines Luxusheims in Bibinje müssen mehrere zusätzliche Kosten berücksichtigt werden. Käufer zahlen in der Regel eine Maklerprovision von 3 % bis 5 % des Kaufpreises. Auch Verkäufer tragen ähnliche Provisionsgebühren. Zusätzlich fällt eine Grunderwerbssteuer von 3 % auf Privatimmobilien an. Notargebühren und Rechtskosten sollten ebenfalls eingeplant werden, da sie einen erheblichen Betrag zu den Gesamtkosten des Kaufs hinzufügen können. Es ist wichtig zu beachten, dass es in Kroatien keine Vermögenssteuer auf Privatimmobilien gibt und die Kapitalertragssteuer auf den Verkaufserlös nicht anwendbar ist, wenn das Haus als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Bei Zweit- oder Ferienhäusern kann die Kapitalertragssteuer unter bestimmten Bedingungen anfallen.

Finanzierung und Hypothekenoptionen

Die Finanzierung einer Luxusimmobilie in Bibinje erfordert in der Regel ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigenkapital und Bankdarlehen. Käufer können oft eine Hypothek aufnehmen, die bis zu 70 % des Immobilienwertes abdeckt. Allerdings ist es entscheidend, die Einkommensanforderungen der Bank zu erfüllen, um günstige Konditionen zu erhalten.

Erstklassige Wohngebiete in Bibinje

Zu den begehrtesten Wohngegenden in Bibinje für Luxusvillen zählen die Standorte an der Küste, die einen unverbauten Meerblick bieten. Diese Gebiete bieten nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und der natürlichen Schönheit der dalmatinischen Küste.

Zugänglichkeit und Transport

Bibinje ist gut mit dem Auto erreichbar und liegt in Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Die nächste größere Stadt, Zadar, ist nur 10 Autominuten entfernt und bietet umfangreiche Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Der Flughafen Zadar, der sowohl nationale als auch internationale Flüge abwickelt, ist bequem etwa 10 Kilometer von Bibinje entfernt, was Reisen von und zu der Gegend mühelos macht.

Bildung und Gesundheitswesen

Die Bildungsbedürfnisse der Bewohner von Bibinje werden von Schulen und Institutionen im nahegelegenen Zadar bedient, einschließlich der Universität Zadar. Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in Zadar zentriert, mit mehreren Krankenhäusern und Kliniken, die umfassende medizinische Dienstleistungen erbringen.

Natur und Outdoor-Aktivitäten

Die Umgebung von Bibinje ist geprägt von einer atemberaubenden Kombination aus azurblauem Wasser, üppigen Landschaften und ruhigen Stränden. Das milde Mittelmeerklima bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Segeln, Tauchen und Radfahren. Zusätzlich bietet die Marina Dalmacija, eine der größten Marinas an der Adria, umfassende nautische Einrichtungen.

Luxuriöse Lifestyle-Angebote

In Bibinje wird luxuriöses Leben durch hochwertige Geschäfte, gehobene Gastronomie und Unterhaltungsangebote ergänzt. Während die Stadt selbst einen entspannten Charme ausstrahlt, bietet die nahegelegene Stadt Zadar Zugang zu Luxus-Boutiquen, renommierten Restaurants und einem pulsierenden Nachtleben. Jeden Sommer veranstaltet Bibinje eine Vielzahl kultureller und sportlicher Veranstaltungen, die Besucher aus der gesamten Region anziehen. Zusammenfassend bietet Bibinje eine harmonische Mischung aus historischem Reiz, zeitgenössischem Luxus und ruhiger Küstenschönheit, was es zu einem begehrten Ziel für diejenigen macht, die in exklusive Immobilien investieren möchten. Egal, ob Sie einen friedlichen Rückzugsort oder ein pulsierendes Kulturerlebnis suchen, Bibinjes einzigartige Angebote werden sicher Ihre Erwartungen erfüllen.