Kotor - Luštica - Risan

Entlang der atemberaubenden Küste der Adria gelegen, ist Tivat eine malerische Stadt in Montenegro mit einer reichen Geschichte, die bis in die illyrische und römische Zeit zurückreicht. Tivat verfügt über historische Stätten wie das Museum & Galerie Buća-Luković aus dem 15. Jahrhundert und das ikonische Tivat-Archipel. Geografisch liegt die Stadt in der Bucht von Kotor und genießt ein mildes Mittelmeerklima, was sie zu einem perfekten Ganzjahresziel macht. In den letzten Jahren hat sich Tivat zu einem der exklusivsten Luxusimmobilienmärkte Montenegros entwickelt und bietet anspruchsvollen Käufern einen beneidenswerten Lebensstil.

Luxusimmobilienmarkt in Tivat

Der exklusive Immobilienmarkt in Tivat ist derzeit stark und lebendig und zieht internationale Investoren an, die nach prestigeträchtigen Häusern und einem anspruchsvollen Lebensstil suchen. Die Nachfrage nach Luxuswohnungen und -appartements in Tivat übersteigt oft das Angebot, da der verfügbare Raum der Stadt begrenzt ist und weiterhin hochwertige Entwicklungen entstehen, insbesondere rund um Porto Montenegro und andere erstklassige Gebiete.

Politische und wirtschaftliche Stabilität

Tivat genießt, wie der Rest Montenegros, ein stabiles politisches und wirtschaftliches Umfeld, das Immobilieninvestoren Sicherheit bietet. Die günstigen Politiken der montenegrinischen Regierung gegenüber ausländischen Investoren erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Marktes.

Immobilienkosten und Steuern

Käufer in Tivat zahlen typischerweise eine durchschnittliche Immobilienkommission von 3% des Kaufpreises der Immobilie, wobei Verkäufer für ähnliche Kosten verantwortlich sind. Zusätzlich zu den Provisionen sollten Käufer beim Immobilienkauf eine Übertragungssteuer von 3%, Notargebühren und mögliche Rechtskosten berücksichtigen. In Montenegro wird keine Vermögenssteuer auf privates Eigentum erhoben, aber es gibt eine Kapitalertragssteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Zweitwohnung oder Investitionsimmobilie. Die Einkommenssteuer für Einwohner liegt bei einem Pauschalsatz von 9%.

Hypotheken- und Finanzierungsoptionen

Eine Hypothek in Tivat zu erhalten, erfordert ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigenmitteln und geliehenem Kapital, wobei Banken in der Regel bis zu 70% des Kaufpreises der Immobilie finanzieren. Die spezifischen Anforderungen variieren, jedoch sind Nachweise über konsistentes Einkommen und finanzielle Stabilität unerlässlich.

Erstklassige Wohngebiete

Zu den begehrtesten Standorten für Luxusimmobilien in Tivat zählen Lustica Bay, Porto Montenegro und Kalimanj. Diese Gebiete bieten exquisite Immobilien mit atemberaubenden Ausblicken und erstklassigen Einrichtungen, die einen gehobenen Lebensstil unterstützen.

Zugänglichkeit und Vernetzung

Tivat ist gut über Straßen angebunden und somit leicht von den umliegenden großen Gebieten erreichbar. Die Stadt liegt etwa 90 Kilometer von Podgorica, der Hauptstadt Montenegros, entfernt und wird vom Flughafen Tivat bedient, der sowohl Inlands- als auch internationale Flüge anbietet. Zusätzlich sind der Flughafen Podgorica und der Flughafen Dubrovnik in Kroatien in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten weitere Anbindungen.

Bildungs- und Gesundheitsdienste

Tivat bietet hochwertige Bildungseinrichtungen wie die Knightsbridge Schools International Montenegro und lokale Institutionen, die umfassende Lernumgebungen bereitstellen. Für gesundheitliche Bedürfnisse haben Bewohner Zugang zu nahegelegenen Krankenhäusern und Kliniken, einschließlich des Allgemeinen Krankenhauses in Kotor, was zuverlässige medizinische Dienstleistungen sicherstellt.

Kulturelle und Freizeitangebote

Kulturell veranstaltet Tivat jährliche Events wie den Tivat Cultural Summer und das Purgatorije-Festival, die der Stadt Lebendigkeit verleihen. Mit üppigen Landschaften in der Umgebung bietet Tivat eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, darunter Segeln, Wandern und Wassersport. Luxus-Shopping-Erlebnisse und erstklassige Gastronomie sind reichlich vorhanden, mit hochwertigen Boutiquen und Restaurants wie One & Only und Murano, die die Szene anführen. Für einen opulenten Aufenthalt stechen das Regent Porto Montenegro Hotel und The Chedi Lustica Bay als angesehene Unterkünfte hervor.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Tivat bietet eine gut entwickelte öffentliche Infrastruktur, bei der moderne Annehmlichkeiten die Lebensqualität für Bewohner und Besucher verbessern. Die Stadt bietet zuverlässige Versorgungsleistungen, reibungslose Verkehrsnetze und attraktive Gemeinschaftsräume, die zum Status von Tivat als erstklassige Lage für luxuriöses Wohnen beitragen.