Teodo - Kotor - Luštica

Risan, eingebettet in den sanften Hang des Hügels neben der Bucht von Kotor, ist voller einzigartigem Mix aus Geschichte, Schönheit und reicher Kultur. Als älteste Siedlung in der Bucht ist sie reich an römischen und byzantinischen architektonischen Schätzen, wie der römischen Villa Urbana mit Mosaiken aus dem 2. Jahrhundert n. Chr. Geografisch auf den Südwesten von Montenegro ausgerichtet, ist Risan von rauen Bergen und azurblauem Wasser umgeben, was es zu einem malerischen Augenschmaus macht.

Aktueller Stand des exklusiven Immobilienmarkts in Risan

Der Luxus-Immobilienmarkt in Risan zeigt einen stabilen Trend. Während das Angebot an gehobenen Häusern und Wohnungen reichlich ist, hinkt die Nachfrage nicht weit hinterher. Dies bietet potenziellen Käufern eine Vielzahl von Optionen und hält den Markt wettbewerbsfähig.

Politische und wirtschaftliche Lage in Risan

Als Teil von Montenegro genießt Risan eine stabile politische Lage, die auf modernen demokratischen Prinzipien beruht. Die Wirtschaft, gestützt durch Tourismus, Immobilien und maritime Aktivitäten, ist ebenfalls stabil und wachsend.

Immobilientransaktionen und Steuern in Risan

Im Durchschnitt tragen sowohl Käufer als auch Verkäufer eine Immobilienprovision, wobei der Betrag gemeinsam vereinbart wird. Zusätzliche Kosten, wie Notargebühren, Rechtskosten und Übertragungssteuer, sollten bei der Erwerbseigentum berücksichtigt werden. Die Grunderwerbsteuer für private Immobilien beträgt rund 3%, während eine Vermögensteuer auf Grundlage des bewerteten Wertes der Immobilien erhoben wird. Gewinne aus dem Verkauf einer Privatresidenz, unabhängig davon, ob sie als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt wird, sind steuerpflichtig. Die Körperschaftssteuer für eingetragene Unternehmen beträgt 9%, während die Einkommensteuer für registrierte Einwohner je nach Einkommensgruppen variiert.

Hypothekenanforderungen in Risan

Die allgemeinen Hypothekenanforderungen umfassen eine starke Kredithistorie, stabiles Einkommen und eine Anzahlung - in der Regel 20% des Immobilienpreises. Die maximale Hypothekenhöhe hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich Einkommen, Kredit-Score und bestehenden Schulden.

Luxuriöse Wohngebiete und Erreichbarkeit von Risan

Die Luxusimmobilien in Risan sind größtenteils in direkter Strandlage gelegen, mit Panoramablick auf die Bucht und die Berge - die Teuta Avenue ist sehr begehrt. Risan ist über die Straße erreichbar und verfügt über eine kompetente Infrastruktur. Risan ist etwa 28 Kilometer von Budva, der benachbarten Metropole, entfernt. Sowohl lokale als auch internationale Flughäfen, wie der Flughafen Tivat, sind in geringer Fahrtentfernung.

Bildung, Gesundheitsversorgung und Einrichtungen

Risan bietet ein angenehmes Umfeld für die Bildung mit angesehenen Einrichtungen wie dem Institut für Meeresbiologie. Für Gesundheitsdienstleistungen sind Krankenhäuser wie das Allgemeine Krankenhaus "Dr. Jovan Jovanović" leicht zugänglich.

Freizeitaktivitäten und Luxus-Lifestyle-Services in Risan

Risan ist ein Paradies für Outdoor-Liebhaber und bietet Sportarten wie Segeln, Wandern und Beachvolleyball. Die Fußgängerzone entlang der Marina ist von Luxus-Boutiquen und Läden gesäumt. Hochqualitative Hotels, wie das Hotel Teuta, international anerkannte Restaurants und lebhafte Bars tragen zu einem gehobenen Nachtleben bei.

Kulturelle und Freizeitattraktionen

Jährlich werden kulturelle Veranstaltungen wie die "Boka Night" und das "Fisherman's Feast" mit großem Eifer gefeiert. Bekannte Museen wie das Risaner Museum und das Museum der Bucht von Kotor bezeugen das reiche Erbe der Stadt. Die unberührte Landschaft der Region bietet malerische Pracht, während das mediterrane Klima das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten genießbar macht.

Schlussgedanken

Mit seinem charmanten Mix aus historischer Anziehungskraft, einer stabilen politischen Umgebung, einem vielversprechenden Immobilienmarkt und einem Fokus auf Entwicklung, stellt Risan einen hervorragenden Ort für luxuriöses Wohnen dar.