Teodo - Risan - Luštica

Eingebettet in die Adria und umgeben von mittelalterlichen Mauern liegt die prächtige Stadt Kotor, Montenegro. Reich an Geschichte, ist die Stadt als UNESCO-Weltkulturerbe eingestuft und berühmt für ihre beeindruckende Altstadt, die von romanischen Kirchen, Palästen und Steingebäuden geschmückt ist. Erstaunliche architektonische Wahrzeichen, wie die Kathedrale von Kotor und die Festungen von Kotor, bieten einen fesselnden Einblick in die bewegte Vergangenheit der Stadt. Am Fuße des Mt. Lovcen gelegen, besticht Kotors wunderbare Lage durch eine einzigartige Mischung aus Meer- und Berglandschaften.

Aktueller Marktzustand: Luxusimmobilien in Kotor

Der exklusive Immobilienmarkt in Kotor bleibt stabil inmitten der dynamischen Landschaft des globalen Immobilienmarkts. Die Nachfrage nach Luxuswohnungen ist konstant und trifft angemessen auf das bestehende Angebot. Abweichungen sind bei der äußerst exklusiven Beschaffenheit der Immobilienangebote in der Region nicht ungewöhnlich.

Die wirtschaftliche und politische Landschaft

Die politische und wirtschaftliche Situation in Kotor bleibt stabil, was zusätzlich zur Robustheit des Immobilienmarkts beiträgt. Steuerregelungen sind klar definiert und werden gut umgesetzt, was für lokale und internationale Käufer einen reibungslosen Kauf ermöglicht.

Finanzielle Überlegungen für Käufer und Verkäufer

Beim Kauf eines Hauses beträgt die durchschnittliche Immobilienprovision in Kotor in der Regel zwischen 2% und 3% des Kaufpreises der Immobilie. Verkäufer können mit der gleichen Rate rechnen. Davon abgesehen sollten zusätzliche Kosten, wie Übertragungssteuer, Notargebühren und mögliche Bauinspektions- oder Rechtskosten, berücksichtigt werden. Die Übertragungssteuer auf privates Eigentum in Kotor beträgt 3%, während die Vermögenssteuer auf privaten Hausbesitz bei 1% liegt. Darüber hinaus variiert in Kotor die Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf eines privatbesessenen Hauses oder einer Wohnung je nach Nutzung. Beim Verkauf eines als Hauptwohnsitz genutzten Hauses wird kein Gewinn besteuert, während für als Zweitwohnungen oder Ferienresidenzen genutzte Häuser ein Steuersatz von 9% gilt. Außerdem beträgt die Körperschaftssteuer auf Gewinne für eingetragene Unternehmen in Kotor pauschal 9%, während die Einkommenssteuer für eingetragene Einwohner progressiv ist - von 0% für ein Einkommen unter 3.000€ bis zu 11% für ein Einkommen über 20.000€.

Hypothekenanforderungen

Die allgemeinen Hypothekenanforderungen in Kotor erfordern ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ausländischem und eigenem Kapital sowie ein ausreichend hohes Einkommensniveau. Banken bieten in der Regel etwa 60% bis 70% des Kaufpreises einer Immobilie als Hypothek an, obwohl dies von den individuellen Umständen abhängt.

Das Nonplusultra des Luxus: Exklusive Residenzen in Kotor

Die Bucht von Kotor ist das begehrteste Gebiet der Stadt und beherbergt viele Luxushäuser mit atemberaubendem Blick auf die funkelnde Adria. Die Altstadt und die Küste sind weitere begehrte Standorte.

Erreichbarkeit und Lage

Kotor ist gut zu den großen Städten Montenegros über ein gut erhaltenes Straßennetz angebunden. Zugverbindungen sind derzeit begrenzt. Von der Hauptstadt Podgorica ist es eine Stunde Fahrt, während der internationale Flughafen der Stadt, der Flughafen Tivat, nur 15 Minuten entfernt ist.

Bildung und Freizeit

Kotor beherbergt mehrere renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Fakultät für Seefahrtsstudien. In dieser Stadt gibt es zahlreiche Naturwege, Bootstouren und Wandermöglichkeiten, die durch Kotors idyllisches Klima noch attraktiver werden. Für Luxuseinkäufe bietet Porto Montenegro eine Elite-Auswahl an Designermarken.

Erstklassige Gastfreundschaft und köstliche Küche

Boutiquen wie das Boutique Hotel Hippocampus und erstklassige Restaurants wie das Galion sind nur einige der Luxusangebote in Kotor. Dank seiner lebendigen Kulturszene sind Veranstaltungen wie die KotorArt Don Branko's Music Days jährliche Highlights.

Kunst, Gesundheit und Infrastruktur

Kotor beherbergt das Seefahrtmuseum und verfügt über moderne Krankenhäuser und Kliniken. Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut und gut zugänglich, was die Attraktivität der Stadt weiter erhöht und sie zu einem idealen Standort für High-End-Immobilienkäufer macht.