Kotor - Luštica - Risan

Langs de adembenemende kustlijn van de Adriatische Zee ligt het pittoreske stadje Tivat in Montenegro, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Illyrische en Romeinse tijdperken. Tivat heeft historische bezienswaardigheden zoals het 15e-eeuwse Buća-Luković Museum & Galerie en het iconische Tivat Archipel. Geografisch gelegen in de Baai van Kotor, geniet de stad van een mild mediterraan klimaat, waardoor het een perfecte bestemming is het hele jaar door. In de afgelopen jaren is Tivat uitgegroeid tot een van de meest exclusieve luxe vastgoedmarkten van Montenegro, en biedt een benijdenswaardige levensstijl aan veeleisende kopers.

Luxe Vastgoedmarkt in Tivat

De exclusieve vastgoedmarkt in Tivat is momenteel sterk en levendig en trekt internationale investeerders aan die prestigieuze huizen en een verfijnde levensstijl zoeken. De vraag naar luxe huizen en appartementen in Tivat overtreft vaak het aanbod, gezien de beperkte ruimte in de stad en de hoogwaardige ontwikkelingen die zich blijven ontvouwen, vooral rond Porto Montenegro en andere eersteklas gebieden.

Politieke en Economische Stabiliteit

Tivat, net als de rest van Montenegro, geniet van een stabiele politieke en economische omgeving, wat zekerheid biedt aan vastgoedinvesteerders. De gunstige beleidsmaatregelen van de Montenegrijnse regering voor buitenlandse investeerders vergroten de aantrekkelijkheid van de markt nog verder.

Vastgoedkosten en Belastingen

Kopers in Tivat betalen doorgaans een gemiddelde vastgoedcommissie van 3% van de aankoopprijs van het pand, terwijl verkopers verantwoordelijk zijn voor een vergelijkbare kosten. Naast commissies moeten kopers rekening houden met een overdrachtsbelasting van 3%, notariskosten en eventuele juridische kosten bij het kopen van vastgoed. Montenegro heft geen vermogensbelasting op privé-eigendom, maar er is wel een vermogenswinstbelasting op de winst die wordt gemaakt bij de verkoop van een tweede huis of investeringspand. De inkomstenbelasting voor inwoners is vastgesteld op een vast tarief van 9%.

Hypotheek- en Financieringsmogelijkheden

Het verkrijgen van een hypotheek in Tivat vereist een redelijke balans tussen eigen vermogen en geleend kapitaal, waarbij banken meestal financiering aanbieden tot 70% van de aankoopprijs van het pand. De specifieke vereisten variëren, maar bewijs van consistent inkomen en financiële stabiliteit is essentieel.

Prestigieuze Residentiële Gebieden

Enkele van de meest gewilde locaties voor luxe vastgoed in Tivat zijn Lustica Bay, Porto Montenegro en Kalimanj. Deze gebieden bieden prachtige eigendommen met adembenemende uitzichten en premium faciliteiten, passend bij de welgestelde levensstijl.

Toegankelijkheid en Connectiviteit

Tivat is goed verbonden via de weg en daardoor gemakkelijk bereikbaar vanuit grote omliggende gebieden. De stad ligt ongeveer 90 kilometer van Podgorica, de hoofdstad van Montenegro, en wordt bediend door de luchthaven van Tivat, die zowel binnenlandse als internationale vluchten aanbiedt. Daarnaast liggen de luchthaven van Podgorica en de luchthaven van Dubrovnik in Kroatië op korte rijafstand, wat de connectiviteit verder vergroot.

Onderwijs en Zorg

Tivat biedt kwalitatieve onderwijsvoorzieningen zoals Knightsbridge Schools International Montenegro en lokale instellingen die een uitgebreide leeromgeving bieden. Voor gezondheidszorg kunnen inwoners terecht in nabijgelegen ziekenhuizen en klinieken, waaronder het Algemeen Ziekenhuis in Kotor, wat zorgt voor betrouwbare medische diensten.

Culturele en Recreatieve Aanbiedingen

Cultureel organiseert Tivat jaarlijkse evenementen zoals de Tivat Culturele Zomer en het Purgatorije Festival, wat levendigheid aan de stad toevoegt. Met weelderige landschappen rondom biedt Tivat een scala aan buitenactiviteiten, waaronder zeilen, wandelen en watersporten. Luxe winkelervaringen en fijn dineren zijn er in overvloed, met high-end boetieks en restaurants zoals One & Only en Murano die de toon zetten. Voor een weelderig verblijf blinken het Regent Porto Montenegro Hotel en The Chedi Lustica Bay uit als vooraanstaande accommodaties.

Infrastructuur en Voorzieningen

Tivat beschikt over een goed ontwikkelde publieke infrastructuur, met moderne voorzieningen die de kwaliteit van leven voor inwoners en bezoekers verbeteren. De stad biedt betrouwbare nutsvoorzieningen, soepele transportnetwerken en aantrekkelijke gemeenschappelijke ruimtes, wat bijdraagt aan Tivat's status als een toplocatie voor luxe wonen.