Kotor - Luštica - Risan

Niché le long de la magnifique côte de la mer Adriatique, Tivat est une ville pittoresque du Monténégro avec une riche histoire remontant aux époques illyrienne et romaine. Tivat est fier de ses sites historiques tels que le musée et galerie Buća-Luković du 15ème siècle et l'emblématique archipel de Tivat. Située géographiquement dans la baie de Kotor, la ville bénéficie d'un climat méditerranéen doux, en faisant une destination parfaite tout au long de l'année. Au cours des dernières années, Tivat s'est transformée en l'un des marchés de l'immobilier de luxe les plus exclusifs du Monténégro, offrant un style de vie enviable aux acheteurs les plus exigeants.

Marché de l'Immobilier de Luxe à Tivat

Le marché immobilier exclusif de Tivat est actuellement fort et dynamique, attirant des investisseurs internationaux qui recherchent des demeures prestigieuses et un style de vie sophistiqué. La demande pour les maisons et appartements de luxe à Tivat dépasse souvent l'offre, compte tenu de l'espace limité de la ville et des développements de haute qualité qui continuent de se déployer, notamment autour de Porto Montenegro et d'autres zones privilégiées.

Stabilité Politique et Économique

Tivat, comme le reste du Monténégro, bénéficie d'un environnement politique et économique stable, ce qui rassure les investisseurs immobiliers. Les politiques favorables du gouvernement monténégrin envers les investisseurs étrangers renforcent encore l'attrait du marché.

Coûts et Taxes Immobiliers

Les acheteurs à Tivat paient habituellement une commission immobilière moyenne de 3% du prix d'achat de la propriété, avec les vendeurs responsables d'un coût similaire. En plus des commissions, les acheteurs doivent prendre en compte une taxe de transfert de 3%, les frais de notaire et les coûts juridiques possibles lors de l'achat d'une propriété. Le Monténégro n'impose pas de taxe sur la richesse des biens privés, mais il y a une taxe sur les gains en capital sur le profit réalisé lors de la vente d'une seconde maison ou d'une propriété d'investissement. L'impôt sur le revenu pour les résidents est fixé à un taux forfaitaire de 9%.

Options de Prêt et de Financement

Obtenir un prêt hypothécaire à Tivat nécessite un équilibre raisonnable entre les fonds propres et le capital emprunté, les banques offrant généralement de financer jusqu'à 70% du prix d'achat de la propriété. Les exigences spécifiques varient, mais la preuve d'un revenu régulier et d'une stabilité financière est essentielle.

Zones Résidentielles Prestigieuses

Certaines des localités les plus recherchées de Tivat pour l'immobilier de luxe incluent Lustica Bay, Porto Montenegro et Kalimanj. Ces zones offrent des propriétés exquises avec des vues imprenables et des installations haut de gamme, répondant au style de vie aisé.

Accessibilité et Connectivité

Tivat est bien connecté par la route, le rendant facilement accessible depuis les principales zones environnantes. La ville se situe à environ 90 kilomètres de Podgorica, la capitale du Monténégro, et est desservie par l'aéroport de Tivat, qui offre des vols domestiques et internationaux. De plus, l'aéroport de Podgorica et l'aéroport de Dubrovnik en Croatie sont à une courte distance en voiture, offrant une connectivité supplémentaire.

Éducation et Santé

Tivat offre des installations éducatives de qualité telles que Knightsbridge Schools International Montenegro et des institutions locales fournissant des environnements d'apprentissage global. Pour les besoins de santé, les habitants peuvent accéder à des hôpitaux et cliniques à proximité, y compris l'hôpital général de Kotor, assurant des services médicaux fiables.

Offres Culturelles et Récréatives

Côté culture, Tivat accueille des événements annuels tels que le Tivat Cultural Summer et le Festival Purgatorije, ajoutant de la vitalité à la ville. Avec des paysages luxuriants l'entourant, Tivat offre une multitude d'activités de plein air, y compris la voile, la randonnée et les sports nautiques. Les expériences de shopping de luxe et la gastronomie sont nombreuses, avec des boutiques et restaurants haut de gamme comme One & Only et Murano en tête de file. Pour un séjour opulent, l'hôtel Regent Porto Montenegro et The Chedi Lustica Bay se démarquent comme des hébergements prestigieux.

Infrastructure et Commodités

Tivat bénéficie d'une infrastructure publique bien développée, avec des commodités modernes améliorant la qualité de vie des résidents et des visiteurs. La ville offre des services fiables, des réseaux de transport fluides et des espaces communs attrayants, contribuant au statut de Tivat en tant que lieu de choix pour un mode de vie de luxe.