Kotor - Luštica - Risan

Aquí tienes la traducción al español del texto proporcionado: Escondida a lo largo de la impresionante costa del mar Adriático, Tivat es una pintoresca ciudad en Montenegro con una rica historia que se remonta a las épocas ilirias y romanas. Tivat presume de sitios históricos como el Museo y Galería Buća-Luković del siglo XV y el icónico Archipiélago de Tivat. Geográficamente ubicada en la Bahía de Kotor, la ciudad disfruta de un clima mediterráneo suave, lo que la convierte en un destino perfecto durante todo el año. En los últimos años, Tivat se ha transformado en uno de los mercados de bienes raíces de lujo más exclusivos de Montenegro, ofreciendo un estilo de vida envidiable a compradores exigentes.

Mercado de bienes raíces de lujo en Tivat

El mercado inmobiliario exclusivo en Tivat es actualmente fuerte y vibrante, atrayendo a inversionistas internacionales que buscan hogares prestigiosos y un estilo de vida sofisticado. La demanda de casas y apartamentos de lujo en Tivat a menudo supera la oferta, considerando el espacio limitado de la ciudad y los desarrollos de alta calidad que continúan surgiendo, especialmente alrededor de Porto Montenegro y otras áreas privilegiadas.

Estabilidad política y económica

Tivat, al igual que el resto de Montenegro, disfruta de un ambiente político y económico estable, lo cual proporciona seguridad a los inversores inmobiliarios. Las políticas favorables del gobierno montenegrino hacia los inversores extranjeros aumentan aún más el atractivo del mercado.

Costos y impuestos de los bienes raíces

Los compradores en Tivat suelen pagar una comisión inmobiliaria promedio del 3% del precio de compra de la propiedad, y los vendedores son responsables de un costo similar. Además de las comisiones, los compradores deben considerar un impuesto de transferencia del 3%, tarifas notariales y posibles gastos legales al adquirir una propiedad. Montenegro no impone un impuesto a la riqueza en propiedades privadas, pero existe un impuesto a las ganancias de capital sobre las ganancias obtenidas de la venta de una segunda casa o propiedad de inversión. El impuesto sobre la renta para los residentes está establecido en una tasa fija del 9%.

Opciones de hipotecas y financiamiento

Obtener una hipoteca en Tivat requiere un equilibrio razonable entre fondos propios y capital prestado, con los bancos generalmente ofreciendo financiar hasta el 70% del precio de compra de la propiedad. Los requisitos específicos varían, pero es esencial demostrar ingresos consistentes y estabilidad financiera.

Áreas residenciales prestigiosas

Algunas de las ubicaciones más buscadas para bienes raíces de lujo en Tivat incluyen Lustica Bay, Porto Montenegro y Kalimanj. Estas áreas ofrecen propiedades exquisitas con impresionantes vistas y servicios premium, atendiendo a un estilo de vida acomodado.

Accesibilidad y conectividad

Tivat está bien conectada por carretera, lo que la hace fácilmente accesible desde las principales áreas circundantes. La ciudad se encuentra aproximadamente a 90 kilómetros de Podgorica, la capital de Montenegro, y cuenta con el Aeropuerto de Tivat, que ofrece vuelos tanto nacionales como internacionales. Además, el Aeropuerto de Podgorica y el Aeropuerto de Dubrovnik en Croacia están a poca distancia en coche, proporcionando más opciones de conectividad.

Educación y salud

Tivat ofrece instalaciones educativas de calidad, como Knightsbridge Schools International Montenegro, y instituciones locales que proporcionan ambientes de aprendizaje integral. Para las necesidades de salud, los habitantes pueden acceder a hospitales y clínicas cercanas, incluido el Hospital General en Kotor, asegurando servicios médicos fiables.

Ofrecimientos culturales y recreativos

Culturalmente, Tivat alberga eventos anuales como el Verano Cultural de Tivat y el Festival Purgatorije, que añaden vitalidad a la ciudad. Con paisajes exuberantes que la rodean, Tivat ofrece una multitud de actividades al aire libre, incluyendo navegación, senderismo y deportes acuáticos. Las experiencias de compras de lujo y la gastronomía abundan, con boutiques de alta gama y restaurantes como One & Only y Murano liderando la escena. Para una estancia opulenta, el Hotel Regent Porto Montenegro y The Chedi Lustica Bay destacan como alojamientos de renombre.

Infraestructura y servicios

Tivat cuenta con una infraestructura pública bien desarrollada, con servicios modernos que mejoran la calidad de vida de los residentes y visitantes. La ciudad ofrece servicios públicos confiables, redes de transporte fluidas y atractivos espacios comunales, contribuyendo al estatus de Tivat como una ubicación privilegiada para la vida de lujo.