Meydan City - Dubai - Al Wasl

Nad Al Sheba, gelegen im Emirat Dubai, ist ein historisch reichhaltiges und kulturell bedeutendes Gebiet, bekannt für sein Erbe im Pferdesport. Dieser Stadtteil erlangte Anerkennung durch die Errichtung der Nad Al Sheba-Rennbahn, die bis 2010 den prestigeträchtigen Dubai World Cup austrug. Geografisch liegt Nad Al Sheba südöstlich von Dubais pulsierendem Stadtzentrum und bietet eine ruhige, aber dennoch bequem erreichbare Lage. Reich an arabischer Kultur bietet es eine Mischung aus Modernität und Tradition, die Menschen anzieht, die einen exklusiven Lebensstil inmitten der Lebendigkeit der Stadt suchen.

Luxusimmobilienmarkt in Nad Al Sheba

Der Luxusimmobilienmarkt in Nad Al Sheba ist stabil und zeichnet sich durch eine konstante Nachfrage nach opulenten Häusern und Villen aus. Das Verhältnis von Nachfrage zu Angebot bleibt gesund und bietet potenziellen Käufern eine Auswahl an hochwertigen Immobilien. Das derzeitige politische und wirtschaftliche Klima in den Vereinigten Arabischen Emiraten, einschließlich Nad Al Sheba, ist stabil, was eine sichere Investitionsumgebung für Immobilienkäufe bietet.

Kosten und Provisionen beim Kauf von Luxusimmobilien

Käufer in Nad Al Sheba zahlen typischerweise eine Immobilienprovision von bis zu 2% des Verkaufspreises der Immobilie. Auch Verkäufer neigen dazu, ähnliche Kosten beim Verkauf ihrer Häuser zu tragen. Zusätzlich beträgt die Übertragungssteuer bei privaten Immobilientransaktionen 4%, ein Standardwert in ganz Dubai. Potenzielle Käufer müssen auch Anwaltskosten berücksichtigen, die möglicherweise Notarkosten und, falls zutreffend, Bauinspektionskosten umfassen. Es gibt keine Vermögenssteuer auf Immobilieneigentum noch eine Kapitalertragsteuer auf Hauptwohnsitze in den VAE.

Finanzierungs- und Hypothekenanforderungen

Um ein Luxushaus in Nad Al Sheba zu erwerben, benötigen Käufer in der Regel eine Anzahlung von mindestens 25% des Immobilienwertes, wenn es sich um ihre erste Immobilie handelt, und die Finanzierung kann bis zu 75% decken. Kreditgeber in Dubai verlangen typischerweise von Käufern, dass sie ausreichende Einkommensniveaus nachweisen, um die Hypothek neben anderen bestehenden finanziellen Verpflichtungen bedienen zu können.

Exklusive Wohnanlagen

Zu den gefragtesten Vierteln für Luxusimmobilien in Nad Al Sheba gehören The Villa und seine Umgebung, die großzügige Grundstücke in landschaftlich gestalteten Umgebungen bieten. Diese Gemeinschaften bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Parks, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was sie ideal für Familien und Einzelpersonen macht, die einen luxuriösen Lebensstil in der Nähe des Stadtzentrums suchen.

Erreichbarkeit und Anbindung

Nad Al Sheba ist bequem über ein umfangreiches Straßennetz angeschlossen und nur eine 20-minütige Fahrt vom Stadtzentrum Dubais entfernt. Der internationale Flughafen Dubai ist ebenfalls leicht erreichbar, etwa 20 Kilometer entfernt, was eine globale Anbindung gewährleistet. Die geplanten Entwicklungen im öffentlichen Verkehr werden die Erreichbarkeit weiter verbessern.

Bildungseinrichtungen

Die Umgebung von Nad Al Sheba bietet Zugang zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie dem Lycée Français International Georges Pompidou und der Academic City, die Filialen internationaler Universitäten beherbergt.

Lebensstil und Annehmlichkeiten

Nad Al Sheba bietet einen luxuriösen Lebensstil mit Zugang zu gehobenem Einkauf im nahegelegenen Meydan One Mall und modischen Speisemöglichkeiten in verschiedenen Fünf-Sterne-Hotels und Restaurants. Darüber hinaus bietet die Gegend exklusive Nachtleben- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Sporteinrichtungen wie den Nad Al Sheba Cycle Park. Der jährliche Dubai World Cup, der auf der Meydan-Rennbahn stattfindet, bleibt ein Höhepunkt im gesellschaftlichen Kalender der Gegend.

Kultur und Unterhaltung

Für Kunst- und Kulturliebhaber bietet das nahegelegene Alserkal Avenue in Al Quoz eine Vielzahl von Galerien und Theatern, die vielfältige kulturelle Erlebnisse bieten. Die öffentliche Infrastruktur in Nad Al Sheba ist robust, mit gut gewarteten Straßen und hochwertigen Gesundheitseinrichtungen wie dem Mediclinic Parkview Hospital, die einen hohen Lebensstandard gewährleisten. Insgesamt bietet Nad Al Sheba eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernem Luxus und bietet eine ideale Umgebung für diejenigen, die in eine hochwertige Immobilie in Dubai investieren möchten.