Meydan City - Al Wasl - Dubai

Nad Al Sheba, situé dans l'émirat de Dubaï, est une région historiquement riche et culturellement significative, connue pour son héritage équestre. Ce district a acquis une renommée avec la création de l'hippodrome de Nad Al Sheba, qui a accueilli la prestigieuse Dubai World Cup jusqu'en 2010. Géographiquement, Nad Al Sheba est situé juste au sud-est du centre-ville animé de Dubaï, offrant un emplacement paisible tout en étant facilement accessible. Riche de culture arabe, elle propose un mélange de modernité et de tradition, attirant ceux qui recherchent un style de vie exclusif au milieu du dynamisme de la ville.

Marché de l'immobilier de luxe à Nad Al Sheba

Le marché de l'immobilier de luxe à Nad Al Sheba est stable, marqué par une demande constante pour des maisons et des villas opulentes. Le rapport entre l'offre et la demande reste sain, offrant aux acheteurs potentiels un éventail de propriétés de haute qualité à considérer. Le climat politique et économique actuel aux Émirats Arabes Unis, y compris à Nad Al Sheba, est stable, fournissant un environnement d'investissement sécurisé pour les achats immobiliers.

Coûts et commissions pour l'achat de propriétés de luxe

Les acheteurs à Nad Al Sheba paient généralement une commission immobilière allant jusqu'à 2 % du prix de vente de la propriété. Les vendeurs ont également tendance à encourir des coûts similaires lors de la vente de leurs maisons. De plus, la taxe de transfert sur les transactions de biens privés est de 4 %, un taux standard à travers Dubaï. Les acheteurs potentiels doivent également prendre en compte les frais juridiques, qui peuvent inclure les frais de notaire et, le cas échéant, les coûts d'inspection de la construction. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune sur la propriété ni de taxe sur les plus-values sur les résidences principales aux Émirats Arabes Unis.

Financement et exigences hypothécaires

Pour acheter une maison de luxe à Nad Al Sheba, les acheteurs ont généralement besoin d'un acompte d'au moins 25 % de la valeur de la propriété s'il s'agit de leur premier bien, et le financement peut couvrir jusqu'à 75 %. Les prêteurs à Dubaï exigent généralement que les acheteurs démontrent des niveaux de revenu suffisants pour couvrir l'hypothèque ainsi que d'autres obligations financières existantes.

Communautés résidentielles exclusives

Les quartiers les plus prisés pour les maisons de luxe à Nad Al Sheba incluent The Villa et ses environs, offrant des propriétés spacieuses dans des cadres paysagers. Ces communautés fournissent divers équipements tels que des parcs, des écoles et des installations de loisirs, les rendant idéales pour les familles et les individus recherchant un style de vie luxueux proche du centre-ville.

Accessibilité et connectivité

Bien connectée par un réseau routier étendu, Nad Al Sheba se trouve à seulement 20 minutes en voiture du centre-ville de Dubaï. L'aéroport international de Dubaï est également facilement accessible, à environ 20 kilomètres, assurant une connectivité mondiale. Les projets de développement en transport public devraient encore améliorer l'accessibilité.

Établissements éducatifs

Les environs de Nad Al Sheba offrent un accès à des établissements éducatifs de haut niveau tels que le Lycée Français International Georges Pompidou et la Cité Académique, qui abrite des antennes d'universités internationales.

Style de vie et commodités

Nad Al Sheba offre un style de vie luxueux avec un accès à des boutiques haut de gamme au Meydan One Mall à proximité et des options de restauration élégantes dans divers hôtels et restaurants cinq étoiles. De plus, la région accueille des établissements de vie nocturne et de divertissement de luxe, ainsi que des installations sportives telles que le Nad Al Sheba Cycle Park. La Dubai World Cup annuelle qui se tient à l'hippodrome de Meydan reste un moment fort du calendrier social de la région.

Culture et divertissement

Pour les amateurs d'arts et de culture, Alserkal Avenue à Al Quoz à proximité abrite un ensemble de galeries et de théâtres offrant des expériences culturelles variées. L'infrastructure publique à Nad Al Sheba est robuste, avec des routes bien entretenues et des installations de santé de haute qualité comme l'hôpital Mediclinic Parkview, assurant un niveau de vie élevé. Dans l'ensemble, Nad Al Sheba offre un mélange harmonieux de charme traditionnel et de luxe moderne, offrant un cadre idéal pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété haut de gamme à Dubaï.