Ciudad Meydan - Al Wasl - Dubai

Nad Al Sheba, situada en el emirato de Dubái, es un área históricamente rica y culturalmente significativa, conocida por su herencia ecuestre. Este distrito ganó reconocimiento con el establecimiento del Hipódromo de Nad Al Sheba, que albergó la prestigiosa Copa del Mundo de Dubái hasta 2010. Geográficamente, Nad Al Sheba está localizada justo al sureste del bullicioso centro de Dubái, ofreciendo una ubicación tranquila pero convenientemente accesible. Rica en cultura árabe, ofrece una mezcla de modernidad y tradición, atrayendo a aquellos que buscan un estilo de vida exclusivo en medio de la vibrante ciudad.

Mercado de Bienes Raíces de Lujo en Nad Al Sheba

El mercado de propiedades de lujo en Nad Al Sheba es estable, caracterizado por una demanda constante de casas y villas opulentas. La proporción de demanda y oferta permanece saludable, ofreciendo a los compradores potenciales una gama de propiedades de alta calidad a considerar. El clima político y económico actual en los Emiratos Árabes Unidos, incluida Nad Al Sheba, es estable, proporcionando un entorno de inversión seguro para la compra de bienes raíces.

Costos y Comisiones para la Compra de Propiedades de Lujo

Los compradores en Nad Al Sheba normalmente pagan una comisión inmobiliaria de hasta el 2% del precio de venta de la propiedad. Los vendedores también tienden a incurrir en costos similares al vender sus casas. Además, el impuesto de transferencia en transacciones de propiedad privada es del 4%, una tasa estándar en todo Dubái. Los compradores potenciales deben considerar también los honorarios legales, que pueden incluir los costos notariales y, si corresponde, de inspección de construcción. No hay impuesto sobre el patrimonio en la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital en residencias principales en los EAU.

Requisitos de Financiamiento e Hipotecas

Para comprar una casa de lujo en Nad Al Sheba, los compradores generalmente necesitan un pago inicial de al menos el 25% del valor de la propiedad si es su primera propiedad, y el financiamiento puede cubrir hasta el 75%. Los prestamistas en Dubái generalmente requieren que los compradores demuestren niveles de ingreso adecuados para atender la hipoteca junto con otras obligaciones financieras existentes.

Comunidades Residenciales Exclusivas

Los barrios más buscados de Nad Al Sheba para viviendas de lujo incluyen The Villa y sus alrededores, que ofrecen propiedades espaciosas en entornos ajardinados. Estas comunidades proporcionan una gama de comodidades como parques, escuelas y centros de ocio, lo que las hace ideales para familias e individuos que buscan un estilo de vida de lujo cerca del centro de la ciudad.

Accesibilidad y Conectividad

Conectado convenientemente por una extensa red vial, Nad Al Sheba se encuentra a solo 20 minutos en automóvil del centro de Dubái. El Aeropuerto Internacional de Dubái también es fácilmente accesible, a aproximadamente 20 kilómetros de distancia, asegurando conectividad global. Los desarrollos planificados en transporte público están destinados a mejorar aún más la accesibilidad.

Instituciones Educativas

La cercanía de Nad Al Sheba ofrece acceso a instituciones educativas de primer nivel como el Lycée Français International Georges Pompidou y Academic City, que alberga sucursales de universidades internacionales.

Estilo de Vida y Comodidades

Nad Al Sheba ofrece un estilo de vida lujoso con acceso a compras de alta gama en el cercano Meydan One Mall y opciones gastronómicas elegantes en varios hoteles y restaurantes de cinco estrellas. Además, el área alberga exclusivas salas de entretenimiento y vida nocturna, junto con instalaciones deportivas como el Nad Al Sheba Cycle Park. La anual Copa del Mundo de Dubái, celebrada en el Hipódromo de Meydan, sigue siendo un destaque en el calendario social del área.

Cultura y Entretenimiento

Para los aficionados al arte y la cultura, la cercana Alserkal Avenue en Al Quoz cuenta con un conjunto de galerías y teatros que ofrecen diversas experiencias culturales. La infraestructura pública en Nad Al Sheba es robusta, con carreteras bien mantenidas y servicios de salud de alta calidad como el Mediclinic Parkview Hospital, asegurando un alto estándar de vida. En general, Nad Al Sheba ofrece una armoniosa combinación de encanto tradicional y lujo moderno, proporcionando un escenario ideal para aquellos que buscan invertir en una propiedad de alto nivel en Dubái.