Dubai - Meydan City - Nad Al Sheba

Inmitten von Dubai gelegen, ist Al Wasl ein Gebiet reich an Geschichte und Kultur. Dieser lebendige Stadtteil, einst Teil der frühen Stadtentwicklung, hat sich zu einem pulsierenden Viertel entwickelt, das für seine historischen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zu ikonischen Wahrzeichen wie dem Burj Khalifa und der Dubai Fountain bekannt ist. Geographisch liegt Al Wasl günstig entlang der Sheikh Zayed Road und bietet einfachen Zugang sowohl zum alten als auch zum neuen Dubai. Das Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Modernität und Tradition aus, die sich in seiner Architektur und den Gemeinschaftsräumen widerspiegelt.

Immobilienmarkt in Al Wasl

Der exklusive Immobilienmarkt in Al Wasl ist derzeit stark, angetrieben durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot. Die Attraktivität des Gebiets für wohlhabende Käufer wird durch seine erstklassige Lage, üppige Grünflächen und luxuriöse Annehmlichkeiten gestärkt. Politische und wirtschaftliche Stabilität in den Vereinigten Arabischen Emiraten stärken zusätzlich das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt. Käufer in Al Wasl zahlen typischerweise eine Immobilienprovision von etwa 2-3%, was auch für Verkäufer gilt und die Transaktionskosten beeinflusst.

Kosten und Gebühren beim Kauf von Luxusimmobilien

Der Kauf eines Luxushauses in Al Wasl beinhaltet mehrere zusätzliche Kosten über den Listenpreis hinaus. Käufer müssen eine Übertragungssteuer von 4% auf den Immobilienpreis einkalkulieren. Während es keine Vermögenssteuer auf Grundeigentum gibt, fallen andere Gebühren an, wie Notariatskosten, mögliche Inspektionskosten und möglicherweise Anwaltskosten. Wichtig ist, dass keine Kapitalertragssteuer auf Gewinne aus dem Verkauf eines privaten Hauses in den VAE erhoben wird, unabhängig davon, ob es sich um einen Hauptwohnsitz oder ein Zweitwohnsitz handelt.

Hypotheken- und Finanzierungsoptionen

Für diejenigen, die ihren Hauskauf über eine Hypothek finanzieren möchten, verlangen die aktuellen Vorschriften eine Mindestanzahlung von 20% für Ausländer und 15% für Staatsangehörige der VAE. Die maximale Finanzierung deckt in der Regel bis zu 80% des Immobilienwerts ab. Einkommensanforderungen und Bonitätsprüfungen sind wesentliche Bestandteile des Hypothekengenehmigungsprozesses.

Erstklassige Wohngegenden

Al Wasl beherbergt einige der begehrtesten Wohngegenden Dubais, einschließlich Jumeirah und City Walk, bekannt für ihre exklusiven Villen und Luxuswohnungen. Diese Viertel sind berühmt für ihre wunderschön gestalteten Umgebungen und hochwertigen Lebensstandards, was sie bei wohlhabenden Käufern sehr begehrt macht.

Verkehr und Anbindung

Al Wasl bietet eine hervorragende Anbindung über wichtige Straßen wie die Sheikh Zayed Road und ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, einschließlich der Dubai Metro. Die Innenstadt von Dubai, ein wichtiger Knotenpunkt für Geschäft und Freizeit, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Stadtteil liegt etwa 15 Kilometer vom Flughafen Dubai entfernt und gewährleistet einfachen Zugang für internationale Reisen.

Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen

Familien schätzen die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie der GEMS Jumeirah Primary School und der Dubai American Academy. Weltklasse-Gesundheitsdienste sind in Einrichtungen wie dem Medcare Hospital Al Safa und dem Dubai Mall Medical Centre erreichbar.

Freizeitaktivitäten und Lifestyle

Das Klima in Al Wasl ist generell warm und fördert Outdoor-Aktivitäten. Bewohner können im Dubai Polo & Equestrian Club sportlich aktiv sein oder entspannte Freizeitbeschäftigungen im Safa Park genießen. Der Stadtteil beherbergt auch exklusive Boutiquen und luxuriöse Einkaufszentren, die ein gehobenes Einkaufserlebnis bieten.

Kulturelle und Unterhaltungsangebote

Al Wasl bietet reichhaltige kulturelle Angebote mit nahegelegenen Attraktionen wie der Dubai Opera und dem Etihad Museum. Bewohner und Besucher können feine Küche in renommierten Restaurants wie La Serre und Zuma genießen oder das Nachtleben in exklusiven Lokalen erleben. Jährliche Kulturveranstaltungen und Kunstausstellungen halten die Gemeinschaft lebhaft und ansprechend.

Öffentliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Al Wasl verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur, die den Bewohnern nahtlosen Zugang zu Versorgungsleistungen und wesentlichen Diensten bietet. Moderne Annehmlichkeiten, kombiniert mit einem kosmopolitischen Lebensstil, machen Al Wasl zu einem der begehrtesten Orte für luxuriöses Wohnen in Dubai.