Medulin - Pola - Pula - Umgebung

Ližnjan, eine charmante Küstenstadt, eingebettet in die üppigen mediterranen Landschaften Kroatiens, umarmt eine reiche Geschichte, die bis in die Bronzezeit zurückreicht. Bekannt für seine unberührte Umgebung und die ruhige Adriaküste, beherbergt Ližnjan bedeutende historische Sehenswürdigkeiten, einschließlich der antiken Hügelfestung von Nezakcij, der Römischen Villa Lettuce und prächtigen frühchristlichen Komplexen. Gelegen in der unberührten Region Istrien, in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt Pula, bietet Ližnjan eine ideale Mischung aus ruhigem Leben und städtischem Flair. Lassen Sie uns tiefer eintauchen, wie das Leben in dieser malerischen Stadt sich in einen luxuriösen Lebensstil übersetzt, indem wir den exklusiven Immobilienmarkt und attraktive Aspekte von Ližnjan erkunden.

Exklusiver Immobilienmarkt von Ližnjan

Der exklusive Immobilienmarkt in Ližnjan ist derzeit stabil mit einer hohen Nachfrage nach Luxushäusern und -wohnungen. Das Angebot variiert jedoch, was zu einem wettbewerbsintensiven Marktumfeld führt. Die politische und wirtschaftliche Lage in Ližnjan ist stabil und trägt erheblich zum Wachstum und zur Stabilität des Immobilienmarktes bei. Beim Kauf eines Hauses in Ližnjan zahlt der Käufer in der Regel eine durchschnittliche Immobilienprovision von rund 3%. Verkäufer zahlen in der Regel eine ähnliche Provision. Neben der Immobilienprovision sind weitere Kosten zu berücksichtigen, wie eine Grunderwerbsteuer von 4% auf Privatimmobilien, Notariatsgebühren und mögliche Bauprüfungs- oder Rechtsberatungsgebühren. In Ližnjan wird keine Vermögenssteuer auf privaten Hausbesitz erhoben. Die Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Hauptwohnung ist befreit. Beim Verkauf einer Zweitwohnung wird jedoch in der Regel eine Steuer von 25% erhoben. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne für eingetragene Unternehmen in Ližnjan beträgt 18% und Bewohner zahlen die höchste Einkommenssteuer von 36%.

Hypothekenanforderungen und Preisanalyse

Die Hypothekenanforderungen in Ližnjan erfordern in der Regel ein gesundes Verhältnis zwischen persönlichem und ausländischem Kapital. Im Durchschnitt kann man eine Hypothek von bis zu 80% des Kaufpreises sichern.

Erstklassige Wohngebiete und Erreichbarkeit

Die begehrtesten Wohngebiete in Ližnjan, in denen Luxushäuser typischerweise liegen, sind die Vorortregionen mit malerischem Meerblick und die Ostojići-Straße. Ližnjan ist gut erreichbar, sowohl per Straße als auch per Bahn, und liegt nur 12 km von Pula, seiner nächsten Stadt, entfernt. Der Flughafen Pula, der nächstgelegene Inlands- und internationale Flughafen, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Bildung und Infrastruktur

In Bezug auf Bildung haben die Bewohner Zugang zu angesehenen Institutionen wie der Grundschule Ližnjan und der Universität Juraj Dobrila in Pula.

Freizeitaktivitäten und Lebensstil

Ližnjan ist ein Paradies für Menschen, die Outdoor-Aktivitäten schätzen. Von Schnorcheln und Segeln in den kristallklaren Gewässern der Adria bis hin zu Wander- und Radtouren auf dem Land sind die Möglichkeiten grenzenlos.

Unterhaltung und Kultur

In Bezug auf Luxusgeschäfte beherbergt Ližnjan eine Reihe von hochwertigen Boutiquen und Designerläden. Bekannt für sein lebhaftes und anspruchsvolles Nachtleben, bietet Ližnjan eine breite Palette von hochwertigen Hotels, Restaurants und Unterhaltungsorten.

Gesundheitswesen und öffentliche Einrichtungen

Ližnjan verfügt über Gesundheitseinrichtungen wie das öffentliche Gesundheitsinstitut Istrien und das Allgemeinkrankenhaus Pula in der Nähe. Die öffentliche Infrastruktur ist gut entwickelt mit einer Reihe von öffentlichen Einrichtungen, die das Leben in Ližnjan zu einem nahtlosen Erlebnis machen.