Ližnjan - Pula - Umgebung - Pola

Medulin, reich an Geschichte, ist eine Stadt auf dem südlichsten Punkt der Halbinsel Istrien in Kroatien. Ein Land, das einst dicht von den Histri, einem alten illyrischen Stamm, besiedelt war, hat heute noch faszinierende historische Sehenswürdigkeiten wie Vizule, eine archäologische Stätte mit Überresten von römischen Villen. Die außergewöhnliche Mischung aus ruhigen Buchten und üppiger mediterraner Vegetation verdankt ihr strategischer geographischer Lage am Adriatischen Meer. In der Nähe der malerischen Stadt Pula ist Medulin ein blühendes Zentrum, geschmückt durch eine Reihe von Inseln, darunter Levan, Bodulaš und Ceja.

Das exklusive Immobilienmarkt-Szenario in Medulin

Der exklusive Immobilienmarkt in Medulin zeigt derzeit seine Belastbarkeit und bleibt stabil trotz äußerer Schwankungen. Luxushäuser und Apartments stehen in einer ausgewogenen Beziehung zu Angebot und Nachfrage, was einen robusten Zustand des Gleichgewichts auf dem Markt schafft. Wirtschaftliche und politische Stabilität, gekoppelt mit dem Charme von Medulin, tragen zur Aufrechterhaltung eines positiven Immobilienmarktes bei.

Kostenüberlegungen auf dem Immobilienmarkt

Beim Kauf einer Luxusimmobilie oder eines Apartments in Medulin müssen sich normalerweise Käufer und Verkäufer über bestimmte Kosten im Klaren sein. Dazu gehören die Maklerprovision, die Grunderwerbssteuer, Notargebühren und mögliche Bauprüf- oder Rechtskosten. Die durchschnittliche Immobilienprovision für einen Käufer beträgt etwa 3%, während ein Verkäufer bis zu 6% zahlen könnte. Die Grunderwerbssteuer für Privatimmobilien beträgt in der Regel 3%.

Steuerstruktur für Immobilienbesitzer

Bezüglich der Vermögenssteuer auf privaten Immobilienbesitz ist sie in Kroatien überraschend gering, wobei keine signifikanten Gebühren auf den Hausbesitzer anfallen. Die Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf eines privat bewohnten Hauses kann jedoch variieren, je nachdem, ob es sich um einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus handelt. Ein Hauptwohnsitz ist steuerfrei, wenn er mindestens drei Jahre lang im Besitz war. Für ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung kann eine Kapitalertragssteuer von 24% anfallen, wenn sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb verkauft wird.

Hypothekenanforderungen und Verfahren

Was die Anforderungen für Hypotheken angeht, so hängen diese von verschiedenen Faktoren ab, wie Einkommen, Kreditgeschichte und Höhe der Anzahlung. In Medulin kann ein Käufer bis zu 80% des Kaufpreises als Hypothek erhalten. Von den Bewohnern wird jedoch allgemein erwartet, dass sie mindestens 20% ihres eigenen Kapitals beitragen.

Wohn-Hotspots und Erreichbarkeit

Gehobene Wohngebiete wie Vinkuran und Pješčana Uvala bieten atemberaubende Küstenblicke in Verbindung mit hochwertigen Annehmlichkeiten. Dieses Juwel Istriens ist gut mit der Straße verbunden, wobei die istrische Y-Verbindung zu den größeren kroatischen Städten und darüber hinaus führt. Medulin ist etwa 10 km von Pula, der größten Stadt des Landkreises Istrien, entfernt, während der Flughafen Pula nur 13 km entfernt ist.

Bildungs- und medizinische Einrichtungen

Die Bildungsbedürfnisse werden gut erfüllt, mit Einrichtungen wie der Universität von Pula und der Sprachschule von Medulin in unmittelbarer Nähe. Das Allgemeine Krankenhaus Pula und private Kliniken sorgen für erstklassige Gesundheitseinrichtungen für die Bewohner.

Naturreichtum, Klima und Annehmlichkeiten

In Medulin leben etwa 2800 Einwohner, es ist Teil des Landkreises Istrien. Die Stadt, bekannt für ihre Sandstrände, das klare blaue Meer, das mediterrane Klima und vielfältige Sportaktivitäten wie Tennis, Reiten und Tauchen, bietet einen bereicherten Lebensstil. Exklusive Boutiquen neben gehobenen Hotels wie dem Park Plaza Belvedere und bekannten Restaurants wie der Konoba 15 bedienen den Luxuslebensstil der Einwohner.

Kultur, Veranstaltungen und Infrastruktur

Medulin ist auch stolz auf seine kulturellen und historischen Stätten wie den Archäologischen Park Vizula und die Kirche St. Agnes. Jährliche Veranstaltungen wie das Medulin FM Radio Festival und das San Polo Festival steigern die Lebendigkeit der Stadt. Das Olivenölmuseum in Pula und die Medulin Art Gallery zeigen das reiche kulturelle Erbe. Die gut strukturierte öffentliche Infrastruktur, einschließlich Straßenbeleuchtung, Abfallmanagement und öffentliche Verkehrsdienste, sorgen für ein komfortables Wohnen in Medulin.